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近期，华润去年底入手的二七路项目宣告即将入市，案名为武汉天宸，刚刚报规，户型图就公布了，展厅已开放，且已启动圈存，预计首开不会等待很久。

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武汉天宸规划情况：

容积率约2.5，包含5栋楼484户，准四代

3月20日，武汉市华润置地衡颐房地产开发有限公司申报的新建居住项目（江岸区劳动新村二期地块）规划方案批前公示。

从规划方案来看，武汉天宸项目共规划有3栋29-33层的高层和2栋13-17层的小高层，还有1所幼儿园和少量临街商业。

项目规划用地面积约2.74万方，总建筑面积约8.91万方，计容建筑面积约6.85万方，住宅建筑面积约6.48万方，容积率2.5，户数484户，机动车停车位502辆，住宅车位495辆，车位配比1比1.02。户均建面约133.8平，户型备注显示150平以下户型为428户，150平以上户型为56户。

项目地块呈长方形，东侧3栋高层，西侧2栋小高层，均为西南朝向，与二七北路基本平行、与解放大道基本垂直，正面楼间距超过50米。主入口位于二七北路，大门位于两栋底商之间。

项目仅有二七北路一侧临街，另外3面是公共通道或者围墙，相对有点闭塞。项目并非一线临解放大道和轻轨，但依然会有一些噪音影响。

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除了5号楼带有连廊，其它楼栋都非连廊结构。结合朋友圈消息来看，项目规划为第四代住宅，得房率可能会很高。

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中介朋友圈截图：

项目置业顾问对外公布的户型图如下：

项目户型分布已经非常清晰，1、3号楼为2个单元、2梯2户（1号楼为29层，3号楼为32层），5号楼为2个单元、2梯3户、33层，2、4号楼均为1个单元、2梯2户（2号楼为11层，4号楼为13层），建面约124-165平房源，为准四代产品，可拓展面积相当多。

5号楼建面约124平户型：

四房两厅两卫，5号楼带连廊的中间套户型和单元拼接处夹边套户型，如果中连廊中间套则北面对连廊，私密性有影响，如果是夹边套，则北向无连廊，不过户型结构是类似的。

124平中间套可做四房，比较罕见。该户型3开间朝南，与常规中间套相比，门口设置了一个迷你小房间，临生活阳台，算是比较创新的设计。全房共规划了3处阳台优化面积，其中南向2个空间均带阳台，但并非双联设计，中间以承重墙隔开，增加了次卧的私密性。

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5号楼建面约124平户型：

5号楼端头边户，带独立电梯前室，餐客厅两面采光，主要采光面在西侧，做了大飘窗优化面积，南向2开间均带阳台。北面2个卧室均各带2个窗户（其中一个是小窗户），因此做各做了两个全面宽飘窗优化面积。此外还有一个X空间带阳台，也可以做成一个小房间。124平比较轻松的满足了四房功能性需求。

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1、3号楼建面约143平户型：

1、3号楼两个端头边套，四房两厅两卫，3开间朝南，客厅位于户型中部，主卧紧邻客厅，动静分区相对一般，全房飘窗优化面积较多，共有6处飘窗，北向有生活小阳台。户型结构相对常规，但得房率应该还是高于传统户型的。

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2、4号楼建面约165平户型：

西边端头户型，带独立电梯前室，4开间朝南，拥有大方厅。该户型虽然是传统南北通透结构，但优点在于餐客厅开间非常大，全房共有4处阳台优化面积，南侧次卧卫生间为暗卫。

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2、4号楼建面约165平户型：

户型设计很有创意，东头边户，四房两厅三卫，带独立电梯前室，2开间朝南，3开间朝东，1开间朝西，三面采光设计。其中餐客一体的大客厅拥有270°转角阳台设计，主卧朝南，带独立衣帽间，不过主卧紧邻客厅，动静分区不好。户型优化面积还是不错的，北向2个卧室均各有2面全面宽飘窗优化面积，不过厨房和其中2个卫生间没有做飘窗优化。

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整体来讲，项目的户型设计还是可圈可点的，是三环内比较优质的准四代户型。

从效果图来看，项目南向外立面为封闭状态，可拓展面积的花池、阳台等空间，都转化成了实际可使用面积。

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项目地块东侧有保留建筑，南侧为二七铁路文化宫等，但建筑高度较低，并未影响各楼栋采光。不过西侧为武汉地铁集团住宅地块，尚未规划，后期不排除会影响2栋小高层的采光条件。项目东面不远处在建规划475米的周大福金融中心，不排除后期建成后会对项目采光有不利影响。

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网传华润二七路项目工地实景，多栋楼已经在建。

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拿地信息——楼面价约10219元/平，容积率约2.5，最大计容建面约6.85万方

华润二七路项目，即去年12月26日华润置地（武汉）有限公司（央企华润置地子公司）拍得的P（2024）208号地块，网上挂牌，成交价70000万元，成交楼面价约10219元/平。值得一提的是，在该地块斜对面，同为华润拿下的武汉单价地王武汉瑞府项目，楼面价超过3万/平。同一个开发商，仅相隔几百米，拿地价格差3倍，楼面价差价超过2万/平。

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P（2024）208号地块位于江岸区二七北路以南，解放大道以西劳动新村二期地块（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示），规划总用地面积为27423平方米（以实测为准）；地上规划用地性质为居住用地；土地分类为城镇住宅用地；地上最大计容建筑面积控制在6.85万平方米以内；最高容积率按计容建筑面积与用地面积的比值计算，约2.5；建筑高度不高于100米，并满足二七烈士纪念碑视线控制区域关于建筑高度方面的要求（详见规划设计条件附图-地上图则）；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为70年。

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