住宅产品设计趋势——阳台等空间放宽计容规则，“大阳台”设计拓展活动空间据中指监测，近年来，多地优化建设项目容积率计算规则，其中阳台等空间计容比例调整是一项重点内容。以前，封闭阳台普遍按照全面...

发布时间：2025-09-27 04:18

利用空间：阳台设计时，尽量采用嵌入式花架或悬挂式容器，节省地面空间。 #生活技巧# #园艺种植技巧# #阳台花园营造#

据中指监测，近年来，多地优化建设项目容积率计算规则，其中阳台等空间计容比例调整是一项重点内容。以前，封闭阳台普遍按照全面积计容，计容规则调整后，多地对达到要求的封闭阳台采取半计容，同时还放宽了开敞阳台的进深尺寸及面积占比。整体来说，计容规则调整为房企提供了设计弹性，有助于推动“大阳台”、“空中花园”等设计落地，在提高住宅得房率的同时，为住户创造更通透、实用的居住空间。

表：部分省市关于阳台/飘窗等空间计容规则放宽的规定

数据来源：中指研究院综合整理

以广州为例，2023年底发布新规将住宅套内半开敞空间半计容比例从15%放宽至20%，并允许高品质生活区突破上限。新规实施后，广州多宗地块将半开敞空间半计容的比例提升至25%甚至更高。如2024年9月招商蛇口竞得的南沙横沥岛2024NJY-3地块（招商林屿境项目），根据地块规划条件，该地块鼓励采用“大阳台”设计，半开敞空间半计容面积比例放宽至25%，同时允许每户配置占套内面积40%的户属空中花园（不计容）。

图：广州招商林屿境项目建筑效果图

项目落地后，凭借其空中花园、错层阳台、垂直绿化等设计，持续保持较高的市场热度。以项目125平米户型为例，奇数层北侧约33平景观阳台连通客厅和两个次卧，整体构成三面宽布局，为家庭成员提供了更多的活动空间。而生活阳台布局在了北侧，独立于客厅外，确保了客厅的观景视线无遮挡，避免了传统户型“阳台沦为晾晒区”的痛点；偶数层做成双入户动线，可以由玄关直接步入客厅，也可先经过约30平庭院再进入室内，业主的隐私得到了较好的保护，同时，公共庭院还可以作为家庭聚会、访客接待的社交空间。此外，主卧套房连接约11平花园阳台，可灵活改造为阅读角、茶歇区或微型庭院，提升居住体验。

图：广州招商林屿境项目125平奇数层（左）与偶数层（右）户型