渝13条之后，重庆高端住宅的「新标准」全新出炉

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2025年5月19日，《关于支持实施高品质住宅的若干规划措施》（即“渝13条”）的发布，在重庆地产行业激起了远超预期的波澜。

它突破了“满足基本需求”的传统思路，以13项精准措施为“品质居住”勾勒出清晰的实现路径。

字里行间所蕴藏的变革密码，正悄然重塑未来十年重庆“好房子”的标准。

与宏观市场的短期波动相比，“渝13条”更深层的意义在于向居住本质的回归。

今天，让我们以观察者的身份，深入解读这些政策细节背后所预示的居住变革。

01

高厅松绑：

从“够用”到“享受”的空间升维

在新规落地前，重庆住宅层高长期被禁锢在2.8-3.0米的区间内，“高厅”几乎是别墅与豪宅的专属标签。

开发商即便有设计挑高空间的意愿，也会因“双倍计容”的旧规面临成本飙升的困境，且受立体绿化住宅起居室挑高限制，最终只能在图纸上放弃创新方案。

“渝13条”其核心突破之一，便是对高品质住宅客厅层高的弹性松绑。

新规明确：

套内面积超200㎡的立体绿化住宅、超140㎡的其他高品质住宅，可在起居室设置1处通高空间，通高部分不大于两层层高、水平投影面积不超套内面积25%且不大于50㎡的，仅按单层面积计入容积率，彻底解开了束缚行业多年的“成本紧箍咒”。

这一调整不仅带来了空间尺度的突破，更推动居住体验的质变升级。

以往几乎专属别墅的5–6米挑高客厅，今后将广泛融入重庆的高品质平层之中。

对居住者而言，更高的空间意味着更充沛的自然采光与更自由的空气流动，家具陈设也得以摆脱压抑层高的束缚，真正回归审美与功能本身。

而更进一步，利用垂直方向上的延展，还可营造一个融合多元场景的复合空间：

或许是悬挑于半空的静谧书房，与楼下客厅保持着声气相连的默契；

又或是一座轻盈的廊桥书架，将家的脉络串联成一道风景。

家的形态，由此彻底从二维的“居住容器”，升维为一座三维的、充满互动与可能性的生活舞台。

这种从“扁平”到“立体”的转变，正是“渝13条”落实“好房子”建设要求、对居住需求升级的精准回应。

02

绿化革新：

从“数字指标”到“沉浸场景”的跨越

“绿化率≥30%”曾是评判社区绿化的唯一标准，但实际居住中，许多达标的绿化沦为“远观不可亵玩”的隔离式草坪，难以融入日常生活。

新规直击这一痛点，将绿化要求从“数字量化”推向“场景优化”，开启了社区生态的全新可能。

新规明确放宽立体绿化平台面积上限：

单套住宅的绿化平台、阳台（含生活阳台）、设备平台、空调外机搁板等，投影面积之和不大于套内面积40%的，取消其绿化平台投影面积上限50平米的限制。

这一导向推动绿化从地面走向空中，与建筑本体深度融合：

未来的社区里，“屋顶农场 + 架空层绿廊 + 地面花园”的立体体系将成为常态。

下沉式庭院可能化身被绿意环绕的泛会所，让绿化不再是孤立景观，而是可休憩、可社交的生活场景。

这种“沉浸式”生态体验，恰是对“居住与自然共生”理念的践行，让家园真正成为“可以生活其中的园林”。

03

空间重构：

阳台与立面的“个性解放”

新规对空间细节的打磨，更彰显了对人性化需求的关照，尤其体现在阳台与建筑立面的规则优化上。

在阳台设计上，新规打破传统限制：

对于立体绿化住宅，单套住宅的绿化平台、阳台（含生活阳台）、设备平台、空调外机搁板等，投影面积之和不大于套内面积40%的，取消绿化平台投影面积上限50平米的限制；对于非立体绿化的其他高品质住宅，单套住宅的多功能活动平台、阳台（含生活阳台）、设备平台、空调外机搁板等，投影面积之和按套内面积的30%进行管理。

这一调整实质是认可了阳台的“多功能弹性空间”价值。

它不再局限于传统的晾晒功能，而是可以化身为一处家庭花园、一间阳光书斋，或是一方专属于孩子的安全游戏区：

清晨，这里是伴随第一缕阳光的瑜伽角；

午后，便成为友人小聚的咖啡座；

夜幕降临时，又化作独自沉思的星空露台。

家的物理边界由此被温柔地打破，生活场景跟随着时光与心境自由流转、丰富生长。

建筑立面的“松绑”同样值得关注。

新规指引下，住宅立面的品质感正在回归。设计不再戴着“镣铐”，开发商得以自由地挥洒石材与金属的肌理，让建筑美学摆脱占比的束缚，回归更为纯粹的艺术表达。

未来的城市天际线，将告别“涂料盒子”的单调，迎来更富雕塑感与艺术性的建筑表情。

04

细节关怀：

从“建造房子”到“关照生活”

除了显性的空间解放，新规中诸多不易察觉的细节，更传递出对居住者全生命周期的细腻关照。

例如，合理化设备平台尺寸，意味着安装空调时，师傅有足够安全的操作空间，未来维护也更便捷；

明确楼板与管道的隔声降噪要求，旨在换取家人夜间的静谧安眠，减少邻里间的噪音干扰；

甚至前瞻性地考虑家居智能化趋势，通过提升户内带宽标准，为未来更丰富的智能家居设备接入预留充足的“数字空间”。

这些看似微小的调整，背后是设计思路从“建造一个房子”到“关照一种生活”的根本转变——它关注的不仅是交付时的状态，更是未来数十年里，每一位居住者与维护者的安全、便利与舒适。

这种转变，正是高品质住宅的核心要义。

05

新规落地：

金开大道上的时代契合与前瞻实践

任何政策的价值，最终都要靠产品来印证。

随着“渝13条”的发布，重庆住宅市场正式步入高品质发展的新阶段。

政策的真正意义，不仅在于规则的突破，更在于为产品创新提供了制度土壤。

在这一背景下，位于金开大道一线临崖区的华润置地・澐璟，成为一个值得观察的实践样本。

作为华润置地“瑞系”产品线在重庆的首次落地，该项目承载着一定的行业期待。

“瑞系”此前在深圳、上海等城市的发展，已形成一套对高端住宅的体系化理解——例如深圳湾瑞府对国际化标准的建立，上海瑞系作品对空间极致的追求。

这些经验为其在重庆的实践提供了方法论基础。

在具体设计中，项目对“渝13条”、“高厅松绑”条款的回应，展现出超越政策基础要求的深化能力。

依托政策对高品质住宅起居室通高空间的支持，项目户型通过无传统结构梁设计，将客厅挑高延伸至约6.4米（部分楼栋部分楼层户型），打造出具有尺度感的观景天幕。

这一设计既符合“通高不超两层层高、投影面积合规”的规范要求，更以无圈梁的通顶玻璃幕墙，彻底打破室内外界限，让崖线景观与空间深度融合，实现了从“合规设计”到“体验升级”的跨越。

值得关注的是，项目并未止步于政策底线，而是主动将居住品质标准前置：

其约0.6的窗地比（部分楼栋部分楼层户型）虽非政策强制要求，却通过更大面积的采光面，让空间通透感进一步提升。

成为项目对“好房子”理念的主动践行，也折射出其在产品打造上对居住体验的深度思考。

在户型组织上，项目试图构建一种兼顾开放与私密的空间系统。

以建面约260㎡与建面约310㎡户型为例，其通过云端露台与室内挑高空间的组合，形成“外放—内敛”的双重空间性格。

更值得关注的是，项目通过奇偶错层的结构策略，在保证院落尺度的同时，有效缓解了空中住宅常见的露台对视问题，体现出对高层居住私密性的技术回应。

超越具体条款的是，项目在整体格局上展现出一定的产品主张。

仅65户的社区规模、部分楼栋“一层一户”的单元组织，以及汲取国际超跑的设计语言和工程美学，打造出具有“超流体”视觉感的建筑立面。

这些虽非政策硬性要求，却合力勾勒出项目的独特高端气质。

这反映出，在规则允许的范围内，产品力竞争的焦点正从“合规性”走向“价值创造性”。

从行业视角看，此类项目的意义不仅在于其自身品质，更在于其对市场认知的引导作用。

当政策打开创新通道之时，真正推动行业进步的，是那些能够将条文转化为生活场景、将规范升华为居住体验的实践。

华润置地・澐璟的出现，为观察政策与产品之间的互动关系，提供了一个具身化的案例。

06

新规之上，

一场关于“定义权”的竞争刚刚开始

2025年住宅新规的深远意义，绝不仅仅是划出一条新赛道。它的真正价值在于，宣告了房地产粗放时代的终结，并点燃了一场关于未来居住“定义权”的竞争。

行业的比拼维度，已从“比价格、比配套”的显性层面，彻底转向“比空间创造力、比体验沉浸感、比人文关怀度” 的深层较量。

如果说新规为这场竞争提供了全新的“规则说明书”，那么，如澐璟这般作品的出现，则意味着竞争已迅速进入下一个阶段：

从对规则的“理解与响应”，跃升为对产品的“重新定义与超越”。

它清晰地昭示：未来的市场，将严厉惩罚那些只会机械套用政策的“应试者”，而慷慨奖励那些能深刻洞察需求、并具备将政策语言转化为卓越生活场景的“定义者”。

因此，看懂新规，只是读懂了当下的游戏规则；而读懂如澐璟这般先行者的实践，才能真正窥见未来的价值流向。

这不仅是产品的迭代，更是一次居住观念的刷新——下一个十年，真正的奢侈，并非面积的堆砌，而是由前瞻视野所塑造的完整生活系统。

*以上内容仅代表个人观点，不构成任何投资建议与购房指导，市场与产品的具体价值仍需结合个人需求理性判断。

网址：渝13条之后，重庆高端住宅的「新标准」全新出炉 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/1358312

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