五个商业改造升级的绝绝子，教你看懂传统老百货如何华丽转身！

科技创新对传统行业改造升级，如农业智能化 #生活知识# #生活感悟# #科技生活变迁# #科技创新趋势#

伴随城市化进程的不断加速 ，商业地产告别高速发展的增量时代 ，转而进入相对理性的存量 发展时代。城市发展空间紧张、土地资源贫乏、人群集 中化等 问题成为商业空间面临的严峻 情况。这种态势下 ，进行用地结构优化 ，在存量商业基础上进行改造升级 ，成为未来商业精 细化运营、城市可持续发展的重要方式。 回顾百货兴盛的时代 ，百货店是零售最重要的商业渠道 ，服装、商品、百货的销售 ，构成百 货店最重要的商业模式和利润来源。随着时代的发展 ，商业出现多元化的呈现。传统的业态 与模式对今天越来越成熟的消费者而言不再具有吸引力 ，反而凸现各种问题 ，如硬件设施老 化带来各种隐患 ，老 旧外观影响城市环境协调一体化 ，品牌传统单一无法达成切实销售等 ， 给老 旧商业改造提 出了各种难题。如何针对改造项 目进行合理 、有效 、巧妙的重建、修复、 提升 ，让老百货涅槃重生成为零售商业中心一直不断探索的方 向。 本文选取五个商业改造升级的绝绝子案例 ，分析针对不同老百货面临的问题 ，如何通过精准 的改造定位、改造策略等措施让老 旧项 目焕发新生 ，借此希望在商业改造方面 ，带来一些可 借鉴、可思考之处。 01 152岁老百货转型成为艺术品 法国巴黎莎玛丽丹百货大楼 对于商业集团来说 ，覆盖我国近95%的土地 ，人 口规模总量约 10亿的下沉市场意味着 巨大的 消费潜力。 法 国巴黎老百货 La Samaritaine （莎玛丽丹 ）位于 巴黎市中心 ，塞纳河畔 ，毗邻卢浮宫、巴 黎圣母院 ，至今 已有 152年历史。悠久的历史文化与所处的核心位置 ，让该项 目在改造时必 然考虑众多因素 ，使最终呈现结果能在复古与现代 ，时尚与潮流间找到一种微妙的平衡 ，让 旧与新融合得恰到好处。 (改造前) (改造后 ） 在建筑外观上 ，利用 巨大 的垂褶状玻璃塑造现代感十足 的外立面 ，玻璃表皮采用柔和 的卷 曲 ，反射 巴黎街景 ，映射城市的经典风貌 ，呈现 出历史遗迹与当代景观的微妙融合。 内部设计方面 ，尽量保留原有建筑 同时 ，通过现代手法加以修缮、改造 ，让历史风格与现代 元素相融合。如保留了顶层的标志性彩色孔雀壁画 ；中庭原有的巨型楼梯 ，在原基础上 ，用 16000 片金箔、新艺术主义陶瓷 ，以及原橡木台阶进行翻新 ；保留埃菲尔铁塔结构的屋顶的 基础上 ，通过外立面的玻璃材质 ，形成天然的采光系统 ，让室 内变得更加 明亮开阔。 在新材料方面 ，采用了水磨石与 巴黎鹅卵石的形状相 呼应 ，给人以一种温暖、明亮而不失华 丽的感觉。 品牌选取上 ，奢侈 品依 旧是主打 ，如 Chanel、 Dior、 Louis V uitton、 Fendi、Gucci等 ， 同时混搭当代设计师品牌 ，如 Loewe、Dries van Noten、A lexander McQueen等 ，还 引 进了本土的新品牌 ，各色 品牌的混搭、融合让莎玛丽丹兼具百年老百货的格调、底蕴 ，与现 代百货的潮流、包容。 6层 1000 ㎡餐饮 区是个很新颖的尝试 ，将高级美食与调酒、艺术 、诗歌和音乐融为一体 ，不 仅充分满足消费者视觉、听觉、嗅觉、味觉的享受 ，身在其 中也是一种有趣的感受与体验。 此次改造唤醒了这座沉睡的古老建筑 ，让其华丽转身 ，再次恢复昔 日的辉煌 。就连法 国总统 马克龙在 出席莎玛丽丹开幕式时 ，都称该建筑为 “令人惊叹的法国宝藏”。 02 改造后的老百货越来越有趣 日本大阪——心斋桥 PA

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