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发布时间：2025-10-21 23:19

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从生态到产业：

“核心居住区”诞生的驱动力与逻辑

若要探究望京云尚的核心竞争力，地段发展潜力无疑是绕不开的关键维度。奶西片区作为望京低密度高端改善核心住区，正凭借优质的生态基底与强劲的产业动能，逐步释放其潜藏的价值红利，这也为项目的价值奠定了坚实基础。

区域的发展，始终离不开科学规划的引领。合理的规划如同区域发展的“导航图”，不仅为奶西片区的建设指明方向、划定清晰路径，更赋予了这片土地持续生长的生命力。

早在2021年，《北京市“十四五”时期绿化隔离地区建设发展规划》便明确提出，“有序推进温榆河公园、温榆河绿色生态走廊的建设”。到今年年底温榆河公园朝阳段将建成并全面开放，这无疑为奶西片区的生态价值再添重磅砝码。在位置上，奶西背靠温榆河公园，依托这一天然“城市绿肺”，自然而然形成了“推窗见绿、出门近园”的宜居场景。

（温榆河公园实景图）

值得关注的是，得天独厚的生态资源还进一步带动了高端休闲资源的聚集，天星调良马术俱乐部、红砖美术馆等场所相继落位于此，恰好满足了高净值客群在个性、品位、志趣等精神领域的高阶需求，让片区的居住氛围更具格调。

奶西板块的价值不止于生态与休闲，强劲的产业赋能更是其发展的核心驱动力。在朝阳2035年规划中，奶西板块被明确纳入中关村朝阳园五区范围，将承接部分信息技术、科技服务的产业功能。

（中关村朝阳园北区效果图）

如今，随着阿里北京总部正式入驻，后续高德、美团等企业也计划加入，数字科技产业集群的虹吸效应正愈发显著——这不仅能有效带动海淀科创资源与朝阳商务外溢人群向此处聚居，更推动奶西片区加速从过去的“配套服务区”向如今的“核心居住区”跨越，区域定位实现质的提升。

伴随产业与生态的发展，奶西板块的商业、教育、医疗等生活配套也在同步加速完善，居住品质随之更上新阶。

在交通出行上，片区依托多条城市主干道与四条地铁线路，可快速通达北五环、四环、三环；尤其是地铁17号线北段的贯通，更是直接与望京中心、国贸形成高效通勤圈，极大缩短了居者的出行时间成本。

商业配套方面，龙湖天街、凯德MALL等繁华商业体环伺周边，可充分满足居者日常购物、休闲娱乐的需求；医疗资源上，嘉会国际医院、航空总医院、望京医院等优质医疗齐聚，赋能居者健康保障。

教育资源则更是奶西片区的一大亮点，芳草地国际学校、蒙台梭利国际学校、德威国际学校在内等16所国际学校与朝阳外国语学校（在建），共同构成难得的全维教育体系。据北京市朝阳区融媒体中心报道，九年一贯制朝阳外国语学校已经明确落位，将于2026年9月建成投入使用。

不难发现，如今的奶西片区，已形成集生态、产业、交通、商业、教育、医疗于一体的自给自足城市微循环体系，而这也正是对“产城融合示范区”内涵的完美诠释。在这样的区域优势加持下，望京云尚的地段实力愈发凸显，无疑为当下审慎的购房者提供了一个优质的置业新答案。

PART TWO

前瞻性产品设计+硬核产品兑现，

铸就质价比新标杆

如果说区域优势是望京云尚的“先天基因”，那么过硬的产品力便是其打动购房者的“后天实力”，唯有内外兼修才能满足改善群体的置业需求。

当下，兼具“安全底线、舒适体验、绿色属性与长期适配性”等特性的好房子，既是购房者优先考量的核心产品，也已成为房地产行业转向“品质深耕”的必然趋势。

今年5月1日，住建部发布的《住宅项目规范》（GB55038-2025）正式开始实施，推行了一系列关于“好房子”的硬数据作为衡量标准。其中，规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽等。

紧随其后，北京于8月13日也发布落实《住宅项目规范》加强与现行住宅项目规划管理衔接的有关意见，着重针对建筑层高与街区控规高度、建筑密度与实际可能等方面问题，做好新旧规范的“无缝衔接”，确保在途和新建住宅项目稳步推进。

而金隅地产作为深耕北京、聚焦品质人居的国企代表，始终以“打造经得起时间检验的好房子”为初心，在望京云尚规划之初，就凭借前瞻性的视野，推出了建面约109㎡-约167㎡的阔绰户型，将好房子标准融入每一处细节。

（148㎡户型实景图）

（167㎡户型实景图）

以建面约148㎡、167㎡四居，四叶草户型为例，其核心优势直击改善家庭居住痛点：各居室精准分置户型四角，彻底实现“居住互不打扰”，即便是亲友临时留宿，客房也能保持独立私域，私密性拉满。空间利用率更是做到“零浪费”：没有冗长过道占用面积，公共区域动线流畅。

此外，通风采光同样亮眼：各居室因布局分散互不遮挡，每个房间都能引入自然光线；客厅与北侧厨房窗户形成空气对流，居住舒适度远超同面积段常规户型。

与此同时，无论是层高突破3米的开阔尺度、客厅面宽不低于5米的通透格局，还是接近1:1的黄金进深比，这些核心空间配置即便与今年新入市的项目同台较量，依旧展现出强劲竞争力。

“标准只是底线，体验没有上限。”业内人士表示，只有从居住者的实际生活场景出发，在空间利用率、功能适配性、细节舒适度上不断突破，才能让房子真正成为承载美好生活的容器。而金隅已经给出了超越时间的答案。

（云尚四季闲厅实景图）

不仅如此，随着项目建设的稳步推进，金隅始终以超越预期的标准持续投入：从园林、建筑立面到室内精装，从公共空间营造到智能家居配置，每一个环节都力求精益求精。

据悉，项目落地的增配细节达105项。其中，在园林方面，望京云尚以瓦尔登湖为蓝本，打造“一环两带七景”，四季闲厅、夕拾园野、湖光之舷等主题景观，形成圈层互动的第三空间。

（云尚园林实景图）

在建筑立面方面，望京云尚以大面积玻璃幕墙的现代美学建筑，展现精工匠造的“神颜值”。据悉，外立面铝板面积达到约96%，且南立面与北立面统一材质，这不仅赋予了建筑国际化审美，更以耐久性回应了“长效设计”理念。

（云尚约96%铝板外立面实景图）

在室内精装方面，甄选博世、弗兰卡、斯麦格、汉斯格雅或同档次知名厨卫品牌，中央空调、新风系统、定制化橱柜等细节配置勾勒精湛的生活品质，将人性化设计贯穿美好生活始终。

而环境控制、智能中控、智能照明等智能应用更显贴心。环境控制系统配备暖通网关，空气质量传感器，严谨控温；华为全屋智能中央控制系统，为家提供稳定的网络环境；智能照明，通过定时、场景功能设置，自由组合点亮屋内灯光。

更难得的是，在这么多增配的基础上，金隅实现了“增量不增价”。数据显示，当前北京同环线、同定位的项目中，西北五环的建发海宴13.5万元/㎡，北五环福熙大道10.8万元/㎡。相比之下，东北五环望京云尚8w+的均价形成明显的“环线价格洼地”。

业内人士表示，这并非简单的区位差异，而是依托金隅集团“造好材料，建好房子，筑美好生活”的全产业链卓越优势带来的价值重构：以降低的隐性成本，反哺到铝板幕墙、空间布局等显性品质上，让客户用8万+的价格享受10万+品质。这种超预期的价值体验，正是金隅品质级兑现承诺的最佳注解。

（云尚湖光之舷实景图）

值得一提的是，项目如今已全面进入现房销售阶段，购房者可以实地考察户型格局、采光通风、园林实景、精装品质等，这份“即买即住”的确定性，彻底打消“期房等待”的顾虑，这也正是对改善群体需求的极致回应。

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