【复议杨声】房屋装修莫任性，住宅DIY这些“雷区”踩不得！

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近年来，随着生活品质的提升，越来越多市民采用自主装修实现个性化家居体验。然而房屋原始设计本身包含住宅安全使用和物业共有空间的规划考量。若在"DIY"装修中不了解相关规定，不仅可能构成违法导致经济损失，更会危害房屋安全。杨浦区行政复议局梳理近期行政复议案件，作如下普法提示：

问

装修时我看靠墙的这根柱子挺碍事的，敲了能多放个衣橱，可以吗？

答

不可以，可能涉及损坏房屋承重结构。

✏️ 举个例子：

小A在房屋装修时，为了多腾出一些空间，把靠墙的柱子敲掉了一部分；因为觉得采光不太够，又把窗户扩大了一圈。街道城管执法部门责令其恢复原状，对该行为作出行政处罚。

复议提示：

根据《关于进一步贯彻实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》第二十条第二款的规定：“（一）擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件；（二）扩大承重墙上原有的门窗尺寸；（三）拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体的”。以上行为均属于“损坏房屋承重结构”。

问

我不碰承重结构，我家外墙颜色太旧了，我给外立面另外刷些颜色鲜艳的漆，画上好看的卡通图案。然后我仔细看了这面外墙，不是承重结构，我可以在这面墙上开个窗户吗？

答

不可以，可能涉及破坏房屋的外貌。

复议提示：

根据《关于进一步贯彻实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》第二十条第六款的规定：“（一）擅自改变房屋原始设计外立面及其色调；（二）擅自在非承重的外墙上开门、窗的。”以上行为涉及破坏房屋的外貌。

问

我家有个屋顶晒台，我在上面搭个雨棚方便我晒衣服，这很合理吧？

答

不可以，可能涉及违法搭建。

复议提示：

根据《关于进一步贯彻实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》第二十条第五款规定:“违法搭建的建筑物、构筑物包括在天井、庭园、平台、晒台、露台、屋顶、道路或者其他场地违法搭建的建筑物、构筑物，擅自开挖地坪以及在房屋内部插层增加的建筑面积等。”以上行为涉及违法搭建。

问

我家门口有挺大一块地方，我想把入户门往外移动一些，加个防盗门，多出来的空间再改一个储鞋区可以吗？

答

不可以，可能涉及擅自改建、占用物业共用部分。

复议提示：

原始入户门以外的区域属于物业共用部分，归小区全体业主共有，个人不得占用物业共用部分，将原始入户门外移的行为属于擅自改建、占用物业共用部分的行为。

规范装修还需要注意些什么呢，请看法条导读：

根据《上海市住宅物业管理规定》第五十六条第二款第四项规定：“业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：

（一）损坏房屋承重结构；

（二）违法搭建建筑物、构筑物；

（三）破坏房屋外貌；

（四）擅自改建、占用物业共用部分；

（五）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；

（六）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；

（七）排放有毒、有害物质；

（八）发出超过规定标准的噪声；

（九）法律、法规和规章禁止的其他行为。”

杨浦区行政复议局提醒您：

家庭装修是为了美好的居住生活，但不可侵犯业主共有利益。规范装修，才是对您房子最好的保护。为了您和邻居的美好生活，请遵守物业相关法律法规，勿扰邻。

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上海市杨浦区司法局向上滑动看下一个

原标题：《【复议杨声】房屋装修莫任性，住宅DIY这些“雷区”踩不得！》

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