“一事一议”！宁波对全装修住宅装修价“松绑”

发布时间：2025-06-01 12:44

家庭装修安全：选择合格的装修材料，施工期间要有专人监督，装修后要通风一段时间再入住。 #生活常识# #家庭安全小窍门#

某高品质楼盘样板房。冯瑄/摄

中国宁波网记者冯瑄李芮

从“有房住”到“住好房”，健康、智慧的高品质住房成为百姓的刚需之一。

今天，市住建局发布消息，为了提高百姓居住品质，宁波按照“一事一议”原则对全装修住宅确定装修价格。

这意味着，宁波开始对全装修住宅装修价格“松绑”。

具体来说，“一事一议”是指房企在制作样板房之前，将装修产品的定位、设计方案、装修方案及价格标准报送至属地的住建部门。属地住建部门初步审核同意后，交由市住建局审核，并对项目进行现场查勘。

然后，住建部门根据项目整体品质、绿色节能、智慧生活、公共服务及内部装修平衡性等进行评分。项目得分超过70分，每增加1分，该项目装修最高限价在毛坯均价限价15%的基础上可增加0.5%，最高不超过毛坯均价限价的30%。

目前我市得分超过70分的项目共8个，分别为：明湖怡府、云瑶和颂府、璞云和府、江盈府、明湖懿秋苑、兴樾府、凤鸣云翠府、璟辰府。

“精装房装修，是房子交付时买卖双方最易产生矛盾的环节。”市住建局相关工作人员坦言，关于装修问题的把控，宁波是浙江省住宅全屋装修政策最先落地的城市。

自2017年推广全装修住宅至今，我市出台了多项规定，对住宅全装修的主体质量责任、装修价格、交付、验收等标准进行了明确。这些规定对房企开发精装修住宅进行了有效的规范，也让老百姓在买全装修住宅时有了更完善的制度和管理保障。

一组统计数据显示出宁波精装住宅的受欢迎程度：截至2022年，市区房地产市场上精装修的楼盘供应渗透率已达到74%，远高于全国40%左右的渗透率。

随之而来的是，全装修住宅交付过程中，关于装修的“糟心事”也在不断增多。

如何在满足市场需求同时最大程度减少百姓的“糟心事”？

以主题教育为引领，去年6月，在有关规定的基础上，宁波进一步出台了《关于调整新建住宅全装修标准及销售管理等有关事项的通知》。

该《通知》提出，全装修住宅预售项目装修标准按照不高于该项目住宅销售备案（毛坯）均价的15%确定，且按房屋建筑面积计不低于1500元/平方米、不高于6000元/平方米。

其中，现房销售项目（不含预售转现售）、“定品质”项目、大面积改善型等住宅房源可根据实际情况，按照“一事一议”原则确定装修价格。

仔细阅读这份“一事一议”项目议事评分表，记者发现，大面积改善型住宅房源的装修标准，已不再停留“内装”部分。

除了内部装修中普遍需要关注的照明、阳台、厨卫、电器、地板、吊顶等外，小区的整体景观、绿化、物业、电梯、架空层、垃圾分类收集点、地下室、车位配比、智能家居系统、净水系统等智慧生活和整体品质也是纳入考量的重要部分。

随着住房观念的不断升级，消费者对高品质住宅小区有了更高的要求。进入小区开始，就能感受到的外在居住环境，如物业、配套、绿化景观、地下车位等，成为拉开改善型住房与刚需型住房差距的重要标准。

值得一提的是，在全装修住宅楼房整体装修结束交付前，住建部门还将会同第三方机构，对评分表中各项内容进行一一验收，让购房者的钱花得“明明白白”。同时，根据房产市场形势，还会定期对评分表中的细则进行评估和调整。