改善型住宅 | 从刚需到改善，筑底阶段的房地产产业步入下半场。

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从刚需到改善

随着中国房地产市场步入「筑底」阶段，市场格局正悄然生变。从以往的「刚需当道」到如今的「改善为王」，消费者的购房需求已发生显著转变。曾几何时，刚需住宅是市场的主力，而如今，改善型住宅逐渐成为主流选择。在此背景下，改善型住宅不仅承载着更高的品质期待，也成为了房地产企业竞相角逐的新战场。无论是空间布局的优化、功能设计的升级，还是外立面材料的精挑细选，改善型住宅的每一个细节都在考验着开发商的创新能力和市场敏锐度。

面对日趋激烈的市场竞争，改善型住宅的设计规范正在悄然调整，新的趋势与标准逐渐形成。如何在新一轮市场博弈中脱颖而出？开发商和购房者都必须关注改善型住宅的设计特征、代表作品及其背后的建筑理念，尤其是业主对外立面的要求，已成为评判项目优劣的重要标准。

01.刚需退潮，品质升级。

什么是改善型住宅？

改善型住宅是指相较于刚需住宅，针对居住条件进行升级和优化的房产类型。它不仅满足基本的居住需求，还在空间布局、建筑品质、生活配套等方面进行提升，以提供更高的居住舒适度和生活品质。改善型住宅通常面向已经拥有基础住房、但希望通过更优质的住宅环境改善生活水平的购房群体，尤其是那些家庭结构发生变化或经济条件提升的中高端人群。

02.颜值与功能，全面升级。

改善型住宅设计规范变化

改善型住宅相较于传统刚需住宅，设计规范在多个方面发生了显著变化，主要体现在空间布局、功能性、建筑材料选择以及居住体验等方面。此外，住宅的外立面设计也经历了从「平面」到「立体」的转变，注重立面层次感和质感的表达。这些变化使得改善型住宅不仅仅是空间的升级，更是整体生活品质的全面提升。

空间布局优化 更注重宽敞、舒适的空间布局，强调功能分区的合理性与隐私性。设计上增加了多功能房间、独立书房、双卫生间、宽敞的客厅和主卧套房等配置，满足不同家庭结构的需求。

功能性与舒适度提升 在功能性上进行全面升级，更加注重居住的舒适度和便利性。例如，更大的储物空间、更好的采光与通风设计，以及高标准的隔音、保温设施等，提升整体居住体验。

建筑材料与工艺升级 建筑材料选择上更加注重品质与环保，常使用高端石材、节能门窗、隔音材料等，工艺上追求精细化，注重建筑的耐久性和美观性。同时，外立面设计更具质感与层次感，通过高性能涂料和创新设计提升建筑的整体形象。

智能化与绿色环保设计 智能家居系统成为标配，包括智能照明、恒温系统、安防系统等，提升居住的便捷性和安全性。同时，设计上更加注重节能环保，通过使用可持续材料、节能设备以及绿化景观设计，打造健康、环保的居住环境。

生活配套与社区环境 选址上更注重区域的整体发展潜力，社区环境、景观设计、配套设施都经过精心规划，提供更加完善的服务和生活体验。

03.简约与精致，美学引领。

现代审美下的改善型住宅设计特征

随着人们对生活品质追求的不断提升，改善型住宅的设计不仅注重功能与舒适，更强调美学的融合。现代审美正在深刻影响改善型住宅的设计理念，使其成为城市风貌和居住体验的重要体现。

简约与极致的设计美学 现代审美推崇「少即是多」的设计理念，改善型住宅在设计上追求简约与精致的平衡。外立面采用干净利落的线条，摒弃繁复的装饰，凸显建筑的几何美感和结构感。色彩上，多选用大地色系、黑白灰等低饱和度色调，强调低调的奢华与内敛的品味。

自然元素的融合与再创造 现代审美注重人与自然的和谐共生，改善型住宅在设计中广泛运用自然元素，提升建筑的自然质感和温馨氛围。通过大面积落地窗、露台、阳光房等设计，将室内外空间无缝连接，引入自然光线和景观，创造出一种与自然互动的居住体验。

层次感与立体感的立面设计 在改善型住宅的外立面设计中，现代审美强调建筑的层次感与立体感。通过立面材质的多样化运用、墙体的凹凸处理以及阳台、飘窗等结构的巧妙安排，打破了传统平面化设计的单调，使建筑更富有动感与节奏。多种材质的组合应用增强了建筑的视觉冲击力，赋予其独特的艺术性。

高端定制与个性化表达 现代购房者追求独特与个性，改善型住宅设计越来越注重高端定制和个性化表达。根据业主的需求和喜好，设计师可以灵活调整外立面材质、色彩方案及建筑风格，实现专属定制的效果，打造出既契合个人品味，又符合整体审美趋势的住宅形象。

科技与艺术的完美结合 现代审美下的改善型住宅不仅是建筑的艺术品，更是科技与艺术的结合体。智能化系统的应用，使住宅具备更高的便捷性和安全性。

04.彰显物业价值，提升城市形象。

改善型住宅外立面主要特征

改善型住宅的建筑外立面不仅关系到建筑本身的美观性、结构完整性和稳固性，还直接影响到建筑的隔热、保温性能以及居住者的生活品质。外立面设计的好坏，可以体现出住宅的品质和开发商对项目的定位及品质要求。高品质外立面不仅是建筑美学的体现，更是住宅品质、业主生活方式和城市形象的重要载体，既满足了市场需求，也提升了项目的整体价值。

现代感与艺术感：现代简约的外立面设计，通过减少线条和材料种类，追求简洁，使得建筑呈现出现代感和艺术感。

高品质材料：使用如石材、陶板、金属板、晶彩石涂料等高品质材料，提升建筑的美观度和耐久性。

公建化立面：住宅建筑外立面采用公共建筑外立面的做法进行设计与建造，具有精致细腻、简单大方的特点，符合现代审美需求。

大窗墙比：通过提高窗墙比，优化通风采光，实现景观资源最大化，打造通透、明亮的居住空间。

保温隔热性能：外立面材料和设计兼顾保温、隔音、防紫外线等性能，提升居住的舒适性和建筑的节能效果。

绿色环保：在设计中融入绿色环保理念，使用环保材料，注重建筑的可持续发展。

细节处理：在阳台、窗、屋顶等细部构件上进行创新设计，丰富建筑的个性化特征，同时发挥功能与价值。

地域特色：外立面设计考虑地域文化和城市界面的要求，打造具有地域特色的建筑形象。

后期维护：良好的外立面还需要后期的管理和维护，以保证其长期的美观和功能性。

05.未来已来，将至已至。

改善型住宅设计的亮眼案例

河南商丘 金沙壹号院

河南商丘金沙壹号院

河南商丘金山地产「金沙壹号院」项目，这是一个强调现代艺术与生活空间融合的住宅项目。该项目由徐辉设计MRD工作室负责设计，建筑设计风格以极简为主，运用动感曲线和形态表达现代城市生活的节奏与艺术追求。整体设计注重空间的层次感，通过巧妙的建筑布局实现了城市界面和景观界面的通透性，使得居住者能够在城市喧嚣中享受宁静的生活空间。 外立面设计结合了极简的建筑语言与精致的材质运用，使建筑群体的艺术美学与周边环境实现了有机的融合。

外立面细节

材质选择：外立面主要采用高档石材、金属装饰板和玻璃幕墙相结合的设计，突显建筑的现代感与稳重气质。浅米色石材搭配深色金属线条，营造出低调而奢华的视觉效果，符合高端改善型住宅的定位。

立面结构：建筑立面以简洁大气为主，通过垂直线条和水平分割的巧妙设计，增加了建筑的层次感与视觉立体感。立面上还引入了适量的中式元素，如屋檐线条和装饰雕花，传达出中式美学的精髓。

窗户与阳台设计：项目在窗户设计上采用了大面积的落地窗，既保证了充足的自然采光，也提供了广阔的视野。阳台部分则通过精致的栏杆设计与建筑整体风格相呼应，提升了住宅的整体美感。

夜间灯光效果：为了强化建筑的高端形象，金沙壹号院在夜间灯光设计上进行了精心布局。通过对建筑立面关键部分的灯光点缀，如檐口、窗户边框和主入口等，使建筑在夜间同样散发出独特的魅力与尊贵感。

06.是挑战，更是机遇。

涂料品牌如何满足改善型住宅外立面的需求

地产商在为改善型住宅选择外立面涂料时，关注的不仅仅是涂料的基础性能，还包括美观、环保、施工便捷性和品牌服务等综合因素。对于涂料厂商来说，满足这些要求并提供差异化和高品质的产品和服务，将有助于在改善型住宅市场中占据一席之地。

品质与耐久性要求 地产商对涂料的品质和耐久性有很高的要求，尤其是在面对风雨侵蚀、阳光曝晒、温差变化等环境考验时，涂料必须具备良好的耐候性和抗老化性能。高端改善型住宅的业主对建筑外观的要求很高，长期保持外立面的美观和品质是地产商确保客户满意度的关键。

美观性与色彩稳定性 改善型住宅通常追求独特的视觉效果和高端质感，涂料色彩的稳定性直接关系到建筑整体的美学表现。涂料需要提供丰富、稳定的色彩选择，并且能够在不同光照条件下保持色泽的统一和持久。

环保与健康要求 随着环保意识的增强，改善型住宅的目标客户群体更关注健康环保。地产商会优先选择能够提供环保解决方案的涂料品牌，以满足高端业主的需求。涂料需符合严格的环保标准，低VOC含量或无毒无味是关键，同时要求产品具有良好的环保认证。

施工便捷性与性能保障 地产项目的开发进度紧张，涂料施工的便捷性和可靠性能够有效提高施工效率，降低返工率，确保项目按时交付。涂料需要具备良好的施工性能，能够快速、均匀地覆盖，并且在施工后能够迅速达到预期效果，如快干、耐擦洗等。

定制化服务 改善型住宅项目通常强调差异化和特色化，能够根据项目需求提供定制化方案的涂料厂商更受地产商青睐。涂料厂商需提供个性化的定制服务，根据项目的具体需求开发特殊颜色、纹理或功能的涂料，并提供专业的技术支持。

济南仁恒·公园世纪

创新打造铝板构件+涂耐可坎特拉晶彩石国际范建筑美学外立面

07.高度契合产品，专业服务保障。

涂耐可深度助力改善型住宅建设

在改善型住宅的外立面建设中，涂耐可晶彩石系列涂料为您提供了完美的解决方案。凭借其卓越的品质与出色的服务，涂耐可晶彩石系列仿石涂料不仅展现了高端住宅的独特魅力，更为建筑注入了持久的美感与活力。

璀璨色彩：晶彩石系列提供丰富的色彩选择，每一款都经过精心调配，确保色泽持久不变，无论是静谧的灰色还是亮丽的米白，都能与改善型住宅的现代美学完美融合。

台湾澎湖·喜来登酒店-托莱多晶彩石外立面

卓越耐候性 凭借国际前沿的科技配方，涂耐可晶彩石系列涂料具备出色的抗紫外线、耐候性能，有效抵御恶劣天气对外立面的侵蚀，保持建筑的原始风貌。

环保健康：低VOC含量和无毒无味的环保配方，确保您的居住环境健康安全，让您安心享受优质生活。

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专业定制：根据您的项目需求，提供个性化的颜色和纹理定制服务，确保外立面设计的独特性和高端感。

www.terraco.one是为建筑设计师解决建筑墙面「选材定色」选择困扰的PC端专业网站。在这里，会高频更新国际前沿最新的建筑配色展示及本土落地操作案例。除此之外，还为设计师的日常设计工作带来更多高效实用的扩展工具，包括：施工教学、行业Q&A、立体三维配色等沉浸式体验。

施工支持：我们的专业团队提供全面的技术支持和施工建议，确保涂料的最佳效果和施工的顺利进行。

持久保障：承诺产品质保和售后服务，让您的建筑外立面在二十年后依旧晶彩如新。

选择涂耐可晶彩石系列，为您的改善型住宅外立面注入晶彩，让每一面墙体都成为建筑的亮点，每一处细节都彰显卓越品质。涂耐可，全方位提供建筑解决方案，让建筑更美好。

随着房地产市场的不断成熟和消费者需求的日益提升，改善型住宅的外立面设计已经成为衡量物业价值的重要标准之一，是连接美学、功能、环保和价值的桥梁。从美学价值的传递到实用功能的融合，从耐久性材料的选择到环保节能理念的实践，每一个细节都直接影响着物业能否在市场中保持其价值和吸引力。它不仅反映了居住者对生活品质的追求，也展现了房地产开发商对市场需求的深刻理解和快速响应。随着住宅设计的不断革新和建筑技术的持续进步，我们有理由相信，未来的改善型住宅将更能满足人们对美好生活空间的向往，实现物业价值的持续增长和保值。

涂耐可

涂耐可是定制、设计和生产环保建筑涂料的领先者，引以为傲地为建筑行业提供创新、绿色的解决方案。

美好建筑 携手共建

中国涂耐可，大建涂行业普遍认知的首家将弹性质感涂料STUCCO引入中国市场的北欧企业，一直在基于外墙外保温的外立面表皮装饰领域做全系本地化研发和拓展。1999 年选址珠三角设立首家研发和生产主体机构，2004 年再次选址长三角上海松江延伸了第二产线。

2000 年，涂耐可引入的三款弹性质感涂料型号起始，短短十年间已然发展成涵盖从丙烯酸到硅丙到硅树脂等近500 个配方品类数据库，于 2008 年进入严苛的日本市场， 一直沿用至今, 最终涂耐可在其配套外端热公建领域做到了市占第一。

2008年，万科、龙湖等首次将弹性质感涂料品类单列为招标标准，并于2018 年被华为总部的研发中心欧洲小镇选用。时至今日，弹性质感涂料仍然作为外墙装饰的主力体系方兴未艾。

2009 年，涂耐可超前自主研发「自找平批刮型仿石涂料」，是中国首批参与了编制工业彩砂烧结标准制定单位。以烧结染砂替代色浆调色的新型工艺，不仅走在了中国建涂行业的前沿, 也超越并占据了世界相关领域的前列。

2019 年，涂耐可推出了行业首个以仿石涂料全系覆盖的流行色互动电子色卡，将最新国内行业标准和技术通过互联网跨越国界走向世界。

乡村振兴和城市旧改是当下最热门的议题，涂耐可早年定向参与和积累的下至农村自建房改造, 上至城市旧改翻新的实战经验，提前布局把之前的行业经验和知识浓缩并升华为路径前置的全方位方案提供服务商的角色转换。

涂耐可以经济发展规律为准绳, 不走短期主义的反科学路径，坚持长期主义, 将客户真实需求置于首位，以专业能力和态度, 将解决客户问题和痛点为己任，进一步实现对涂耐可「工匠精神」的传承和突破，「不懈追求，止于至善」！与您共同开拓全新价值， 成就建筑之美！

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