大学城附近商业需要关联哪些业态？

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大学城附近商业需要关联哪些业态？

来源：飙马商业地产 2023-11-09 11:17:19

在大学期间，学校附近的商业承载了绝大多数人太多记忆，那里集美食、服饰、日常用品、休闲娱乐和文化于一体，在看似漫长却又迅速流逝的大学生涯中浸染着你的生活痕迹。回到商业角度，要想做好大学城附近商业，又需要关联哪些业态呢？本文，飙马商业地产结合案例进行深入分析。

大学城附近商业需要关联哪些业态？

大学城周边商业的发展与大学城的特点紧密相关。大学城通常是指聚集了多所高等院校和大量学生宿舍的区域，因此商业业态的选择应该以满足学生和教职工的需求为主要考虑因素。具体如下：

餐饮业态：大学城附近必然需要有丰富多样的餐饮选择，包括快餐、小吃摊位、中式和西式餐厅等。同时，考虑到学生的经济能力和偏好，价格亲民、味道独特的餐饮店会更受欢迎。

据相关数据统计显示，全国39所985高校周边聚集的餐饮门店，风味小吃、中餐及相关、休闲餐饮排前三。其中，风味小吃门店TOP5品类为面、米线米粉、小吃、饼和包子，总的说来，风味小吃店依不同学校不同城市，地域特征差别大。

生活服务类业态：大学城附近商业需要关联一些生活服务类业态，包括便利店、银行、快递、美容美发等，满足大学消费群体的基本生活需求。

娱乐休闲类业态：大学生在学习之余也需要娱乐和放松，因此与电影院、游戏厅、咖啡馆、酒吧等娱乐场所的合作将吸引更多学生前来消费。此外，一些体育相关类业态，设施如健身房、篮球场、羽毛球馆等也能满足学生们锻炼身体的需求，较受大学生群体的喜爱。

文化艺术类业态：大学城附近关联一些文化艺术类业态，包括书店、画廊、艺术馆等，这些业态的存在可以为大学消费群体提供更多的文化体验。此外，组织一些文化活动如讲座、书展、艺术展等，可以为学生提供社交学习的机会，同时增加商业的吸引力。

医疗服务类业态：大学城附近应设立一些医疗服务机构，包括诊所、药店等，以便学生们获得基本的医疗保健和药物需求。

总的来说，大学城附近商业需要关联多种业态，其中以满足学生们日常需求为主要目标。在选择合适的业态时，应充分了解学生们的喜好和消费能力，并注意提供具有优质服务和合理价格的产品和服务。这样可以促进大学城周边商业的繁荣发展，并满足学生们多样化的需求。

大学城附近商业案例解析

1、上海大学路

上海大学路位于杨浦区大学园区与五角场之间，街区全长约700多米，是上海网红街道之一。

上海大学路是一个开放式街区设计，路窄人行通道宽，非常适合“逛”，另外在瑞安只租不售的商业地产模式运营下，严格把控商户品质，日、夜经济的发展都很出彩。

随着夜经济的发展，为满足周边大学园区及创业年轻人夜生活的需求，上海大学路迅速聚集100多家食店、40多家咖啡馆、创意餐馆和酒吧、10余家私人影院，还有书店、艺廊、美甲店、桌游室等等。无论是异国料理，咖啡甜点，或是中式小吃，上到西餐酒吧下到馄饨面条，这里应有尽有。并且，街区还在咖啡店或者餐吧中这些业态中加入音乐、科技、复古等适合年轻人消费品位的多元文化因素。

外此，上海大学路还会举办各种类型的主题市集，后备箱集市、农夫集市，以及不定期举办的创业者聚会、晚间创业讲座，二次元樱花市集首个“同好生活节”等，每月有一个周末的夜晚，年轻人可以带着自己的手工创意和生活旧物来这里练摊。上海大学路为周边大学生提供了一个充分休闲的空间，成为一个年轻人逛、吃、玩的休闲圣地。

2、松江印象城

松江印象城位于上海市松江区广富林路与人民北路交叉口，大学城所在区域约3公里范围内，拥有约13.5万高校群体，松江印象城紧抓住松江大学城及周边高饱和年轻消费群体，以“多次元对话世界”为主题，构筑“二次元”与“三次元”的社交消费场景。

整体规划上，松江印象城打造了“烟火气场”“剧院广场”“后花园”“像素广场”“放空间”等十大特色消费体验场景，集聚了时下广受年轻人喜爱的IP文化、电竞文化、次元文化等当下最时髦最年轻的生活方式。6500平方米的自然景观公园内含多种游乐设施，户外主广场内规模达1350平方米的“水泥公园”，则是少有的大型专业滑板场地。

业态上，引入的127家松江首店或特色定制店中，有不少与青年社群特色及广富林地域文化融合的特色商户，包括Fly Streetwear购物中心首店、Animate次元列车定制店、星际传奇赛博朋克店、西西弗书店广富林特色定制橱窗店、DQ松江印象定制店等，填补了松江消费业态的空白，吸引了其他城区的年轻人来体验。

可以说，面对松江既有当地居民，又有大量年轻人口的差异化客户群体，松江印象城没有陷入大学城消费结构固化的陷阱，在定位、运营、业态等方面，通过精细化运营，有针对性的满足周边客源的多元化需求，人口红利可期。

3、韩国大学路

韩国大学路指的是以原首尔大学文理大学院旧址为中心所形成的一条年轻的马路，是具有韩国特色的文化艺术街。

业态配置上服饰、饰品、帽子、生活小物、文具一应俱全，除了耳熟能详的服饰化妆品牌、大型运动品牌，这里还有许多不知名的店家，对于时尚个性的年轻人来说逛起来非常「有趣」。此外，餐饮占很大部分，各具特色，网红店也非常多，比如《来自星星的你》的拍摄场景“学林茶坊”可以说是目前大学路的咖啡馆中知名度最高的一间。

此外，为突出艺术氛围，除了剧目表演外，硬件设施也很多：作为首尔市民文化艺术基地而设立的罗马尼矣公园，这里涵盖了艺术剧场、展览场，每到周末都会有各种多彩多姿的街头表演，春夏也会举办富有特色的庆典活动，时不时也会有在公园贩售演出门票的大学生们；

总之这里不仅是韩国话剧表演的中心，也是聚集了各种剧院、时尚个性、文化、多样化餐饮店等的综合性的文化空间，是韩国大学生最爱打卡地。

结语：不难发现，几乎每一座大学城周边都形成了繁荣的商业圈，且随着大学生及周边辐射区域的类型的消费理念以及消费需求的不断变化，大学城是年轻人不断叠代的一个区域。因此，要想做好大学城附近商业，除了需要关联多元化业态之外，需要适应经济发展实现三年一小调，十年一大调的业态调整，只有这样才能在需求不断变化的大学城周边实现长久发展。

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