实探第一站！疫情之后，南京哪些楼盘值得买？

发布时间：2025-12-17 14:48

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一场史无前例的疫情，让无数人有了疫情之后一定要买房或者换房的想法，很多人也在思考究竟应该买什么样的房子？换什么样的房子？

上个月，辉哥说楼市曾经为买房人深度剖析《疫情之后，要不要买房？》、《疫情之后，什么样的房子最好卖？》，今天，我们继续关注这一主题，从最直观的生态环境入手，开始说一说疫情之后，南京哪些楼盘值得买？

笔者的第一站，是位于城东的麒麟新城，一个距离新街口直线距离仅有12公里左右、拥有主城最大中央公园的板块。

▲ 麒麟生态公园夏季航拍图

看环境

人工湖对岸惊现麒麟中央公园第一盘

疫情的爆发，让明天和意外不知道哪个先来，一场疫情，大家开始思考生活的意义，很多人对家，对房子的定义也变了，人们开始意识到一个房子的宜居性对家人健康的重要性。

麒麟中央公园位于麒麟科技创新园中部的核心区内，，总长约6公里、宽约500米，建成后面积将超过著名的纽约中央公园。作为“生态化”低密度开发地区，未来将成为麒麟科技创新园生态功能的重要承载。

中央公园春季航拍图↓

这里不仅种植了大量的花草树木，建造了园林景观，还开挖了 人工湖，关键还是免费的，其中南边开辟有3000平方米的大草坪。

人工湖春季航拍图↓

除了水景、绿化，地下还将同步建设古生物博物馆、科技馆、文化馆以及商业一条街。

从麒麟中央公园畔望去，一眼望去就看到了最近关注度极高的 新保弘·领东苑（现房）项目

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作为离公园、离湖最近的楼盘，可以说是，麒麟中央公园第一盘。新保弘·领东苑部分楼栋住户甚至可以推窗即享大美湖景，以碧水蓝天为天然隔离带，繁花古木，水鸟纷飞尽在眼前，老人孩子时刻亲密接触自然，精力和情绪回归满格，就是抗击病毒的最强“免疫力”，也是家人健康的最佳“保护圈”。

▲ 麒麟中央公园实景图

更为美妙的是，这种优质的一线湖居生活还是大部分人所能承担得起。 作为罕有的主城一线湖景现房楼盘， 新保弘·领东苑有建筑面积约仅89㎡的小户型，预计总价仅仅是同等级湖景豪宅数分之一的价格水平。

看潜力

中央公园板块成国内外大都市房价制高点

1、城市公园地产

城市公园，标志着城市公众生活景观的到来，公园已不再是普通公众身心愉悦的空间，而是少数人所赏玩的奢侈品。它不仅仅有景观概念，更富有休闲、健康功能，是实实在在的城市奢侈生活的配套。

除了生态价值外，公园地产有哪些明显的优势？

（1）价值：无可比拟的价值优势（2）宜居：出则自然入则繁华（3）珍藏：稀缺资源无可复制（4）升值：升值潜力无限

据国外机构研究数据表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。据相关地产机构统计，在上海，同样的小区，看得见公园的房子与看不见公园的房子差价为50%，而在香港则达到100%。

世界著名杂志《VANITY FAIR 》(名利场)统计： 人类200年居住发展史上，公园物业价值排名始终名列前茅，其超高的居住标杆不言而喻。

2、国内外最好最豪华的房子常常分布在中央公园附近

从纽约、伦敦、到香港、上海、北京、深圳、广州， 东西方文化虽有差别，对“中央公园”的价值认可却惊人相似。

(1)纽约最美好最贵的房子在曼哈顿市中心的中央公园周边，联排别墅的价格一般在2000-5000万美元左右，据报道，SOHO中国潘石屹、张欣夫妇在纽约中央公园附近购买的就是一套 2000多万美元的Townhouse。

（2）伦敦最美好最贵的房子在市中心附近的海德公园。2011年，低密度的海德公园1号开盘，高达约6.45万英镑/㎡，平均每套约2000万英镑，面积最大的一套卖到1亿英镑。

（3）香港最美好最贵的豪宅区在太平山附近的浅水湾。浅水湾山坡上的一栋别墅，外表看上去也毫不起眼，整体市值可能超过几十亿元港币。

（4）上海最美好最贵的豪宅区在浦东滨江以及世纪公园附近。御翠园、四季雅苑、汤臣高尔夫等，套均总价4000-5000万元左右。

（5）北京最美好最贵的房子在钓鱼台七号院。2011年开盘，均价达到30万元/平米，刷新了北京最贵住宅纪录。

（6）深圳最美好最贵的房子在深圳湾、香蜜湖。2019年，深圳香蜜湖华侨城，纯水岸43号别墅以4亿天价售出，面积约555㎡，折合单价72万/㎡。

（7）广州最美好最贵的房子在二沙岛。二沙岛豪宅二手房均价达到13万元/平米，是广州最大的富人区。

▲ 曼哈顿市中央公园

3、南京中央公园地产发展史

城市在发展，同样的，随着时间的变迁，南京城市中央公园不断涌现，中央公园地产发展也在不断进化：

第一代：老城中央公园

玄武湖公园、鼓楼公园、月牙湖公园、莫愁湖公园周边是新老南京人都熟知的老牌富人区。早在2013年，玄武湖畔的金陵御花园二手别墅就卖到了9万/㎡的高价。

第二代：河西中央公园

1、河西中央公园

第一代的朗诗国际街区，首次开盘的时候，价格比周边楼盘高出3000元/㎡，依旧火到不行；第二代：与公园只一步之遥的华新城一房难求，二手房6万+元/㎡，新房中签率超低。

2、河西南生态公园

公园周边房源价格一直居高不下，二手房方面，佳兆业城市花园、五矿崇文新城，二手房5万+元/㎡；新盘方面，河西金茂府的销许均价达到了5.2万元/㎡。

第三代：仙林中央公园

随着羊山公园到仙林湖公园逐渐建成，仙林中心和仙林湖板块也发展成了接棒紫金山的城东豪宅区。

第四代：麒麟中央公园

作为最新一代的城市中央公园，位于紫金山与青龙山之间的麒麟中央公园，不仅是南京面积最大的中央公园，更被称为中国的“纽约中央公园”，随着麒麟新城建设的逐渐完善，麒麟中央公园板块应运而生。

▲ 麒麟生态公园一隅

看品牌

南京最擅长打造公园地产和湖居楼盘的开发商

项目由三家顶级上市房企新城·保利·弘阳地产联合打造，强强联合，倾尽资源，各取所长，匠心打造区域标杆项目，强势品质保障。其中，新城地产的作为深耕南京多年的开发企业，回顾其在南京的发展之路，你会发现TA可以说是南京最擅长打造公园地产和湖居楼盘的开发商之一：

1、第一代：

2005年新城逸境落址莫愁湖畔，为南京新城在公园地产小区营造上提供了示范和经验积累；

2、第二代：

2007年，位于仙林中心羊山湖公园的新城尚东区面市，这是新城南京首个“延续东方人居哲学”的项目，又被业内称为仙林“小白楼”墅区；

2015年，仙林湖公园旁新城香悦澜山在南京成功落地，首次开盘就成为了仙林湖单次开盘销售套数最多、销售面积最多、销售金额最多的三冠王；同年，江宁九龙湖畔首创“湖叠”产品惊艳市场的玖珑湖，作为九龙湖人居标杆屡次上演“日光”神话。

3、第三代：

领东苑作为距离中央公园最近的楼盘，位于麒麟核心区，最中心的位置，享受板块最核心的配套，成为利好最大受益者，对如今越来越看重生态环境的买房人来说是非常优质的选择。

▲ 麒麟生态公园一隅

看板块

2020年最好的麒麟

麒麟新城核心区新保弘·领东苑位于紫东麒麟核心居住区，启迪大街与运粮河交汇处，可以说是整个麒麟利好之大成。

而刚刚过去的2019年，作为紫东重要组成部分的麒麟板块实现了质的飞跃。

麒麟高新区从去年底开始就有了更加高端的定位，《南京市城市总体规划（2018—2035）》草案发布， 麒麟科技城将比肩江北新区，成为南京创新名城发展的双核。

去年4月最新规划的紫东地区出炉，麒麟被定义为国家级综合科学中心。

产业方面：

多所顶尖科研机构落户麒麟， 未来麒麟在科创驱动下必将树立全国乃至世界性的影响力，成为南京城市实力进阶的关键力量。

中科院南京分院麒麟科技城正式推进。目前园区内已初步形成中科院“1+1+10”创新发展体系，即中科院南京分院+中国科学院大学南京学院+10家中科院研究所，并联合南京大学、东南大学、南京理工大学等名校来园区打造“一院多校”。

教育方面：

2019年8月，麒麟科创园引入南外分校、麟科创园学校、麒麟片区的麒麟中心小学、麒麟初级中学与南京外国语学校仙林分校开展合作办学，将与南外仙林本部实施一体化办学。 2020年1月，南京力学小学正式签约麒麟。与领东苑一路之隔的精英私立学校、三百年国际菁英学院英国莱爵公学已经正式开工建设，计划于2020年开始招收小学及初中部适龄儿童。

南外仙林、力小、英国莱爵公学的入驻不仅让整个麒麟板块的教育资源有了很大的提升，更让麒麟补齐缺少优质学区资源的短板，从而会产生了区域的教育“马太效应”，从而利好一大批麒麟业主。

在公共交通上：

从领东苑旁边的有轨电车启迪大街站向北可直达地铁2号线马群站，与地铁形成无缝对接，往南与10号线东延石杨路站换乘，可顺达河西、江北等地，通达全城。地铁12号线预计在2030年前建成通车，未来还有地铁8、10、12号线（规划中）环绕周边。

道路交通上：

自驾的话，可以通过启迪大街3分钟上绕城，通过绕城公路连接内环可以快速到达南京主城各大商圈。2019年底通车的光华路跨绕城东延立交，直接将光华路和光华东路完全衔接在一起，届时进入市中心区域将更加快速顺畅。配合绕城公路、沪宁高速、宁杭高速为本区域形成了立体的交通网，能快速通达南京南站、新街口及全城。

医疗配套上：

长江黄埔智能医疗中心敲定，和主打康复治疗的省人医城东分院已经选址马群， 目前正在建设中。

商业配套上：

新保弘领东苑自身A地块 01#、02#、03#三栋包含社区底商，周边 中海、启迪商业街区也能给予业主日常所需的便利。距离项目不远处， 沣麟广场和麒麟荔枝广场都在建设当中，后期建成将成为周边主要的商业配套。

看产品

区域唯一现房，生活实景可见

回归项目本身，新保弘领东苑的优势也是十分卓越。项目总占地约6.8万方，总建筑面积约 25.5万方，整体分为A、B两个地块，共规划15栋20-26层的高层住宅，其中A地块共规划7栋住宅，5栋26层、1栋24层、1栋21层，B地块共规划8栋住宅，全部为20层。

据悉，项目预计首开B8、B9号楼，这两栋楼排布在小区外圈，景观视野较好，在其 10楼以上的高楼层还可以看见麒麟中央公园人工湖湖景。

值得注意的是，作为区域唯一精装修现房交付的品质住宅，项目目前项目工程和小区绿化均全部铺装完毕，已达精装现房的标准。

价格上，参考熙悦可能会突破3万/㎡。具体价格以拿到的销许为准。

文中部分图片来源：荔枝广场微信公众号

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