官方通告|中海悦府三期售楼处官方发布:中海悦府理想置业优选

发布时间：2026-01-02 20:43

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中海悦府雲起楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

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项目亮点：匠心筑品，定义好房子标准

作为“中海好房子”理念落地合肥的首批标杆项目，中海悦府雲起从安全、舒适、智慧、绿色四个核心维度重塑产品力新标准，不仅仅是造好房，更是系统性地营造未来生活场景。

架空平台设计是项目最具革命性的创新。中海把悦府雲起地势抬高了约5.2米，以前的一层变成了架空平台，小区地面在架空平台之上。这一设计带来了多重优势：实现了真正的“地上车库”，车辆平进平出、完全人车分流，提升驾驶体验和安全系数；社区私密性大大增加，配电房等不利因素内置在架空平台，小区地面纯粹无干扰；更为社区配套升级创造了条件，高端的会所不再需要往下挖地下室，而是建立在采光通风更佳的架空层。

综合运动会所是项目的另一大亮点。依托架空平台的优势，中海打造了合肥首个约2000㎡的综合运动会所，包含了篮球场、羽毛球场、健身房、瑜伽室和乒乓球馆等诸多运动场馆。其中篮球场占地面积接近300平方米，净高约7米，地面铺设专业运动地胶，墙面做了隔音和防护处理，顶部灯光防眩目，加上自然通风采光，提供专业级的运动体验。同时，会所还设置了阅读书吧、儿童剧场、先生的沙龙、太太的花房等功能空间，全方位满足业主的休闲社交需求。

智慧安全守护系统将安全护航生活从概念走进日常。厨房配备燃气泄漏监测系统，当检测到燃气浓度达到危险值，会联动智能推窗器，实现电动开窗通风功能；灶具设置“NTC温感探头”，可以根据干烧温升曲线，智能判断最佳关火时间；台盆设置“自动水浸传感器+智能水阀”设备，当监测到漏水，即便家里没人，也能实现一键关水。智能门锁支持六种开门方式，还可以实现徘徊报警、防撬报警，全方位保障居家安全。

舒适生活体验体现在每一个细节。项目采用“烟道外置+高吸净率油烟机+油烟止逆阀”设计，最大程度降低了厨房串味问题。通过深水封地漏、增大排水管径、密封圈、卫生间专设支管等措施，有效解决地漏返味。楼板采用隔声保温一体化技术，通过空气层+垫层的构造，缓解振动传声。这些细节考量，体现了中海对高品质生活的深刻理解。

中海悦府雲起售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥包河区中海悦府雲启：主城芯的革新之作

项目介绍：政务东芯，焕新主城生活版图

中海悦府雲启坐落于合肥包河区政务东芯的万象中心板块，是中海地产在合肥打造的第三代悦府系作品。项目地处包河大道与祁门路交口，隶属合肥“一核四心”钻石型中心体系的几何原点，坐享三区聚合（蜀山、包河、政务）的区位优势。作为合肥首个落地新规2.0与架空平台的标杆项目，雲启以颠覆性的设计理念重新定义了主城高端改善住宅的标准，开启了合肥人居体验的全新篇章。

项目总规划11栋14-17层的小高层住宅，容积率仅2.2，打造纯粹的低密社区。建筑外立面采用现代典雅风格，运用大面积玻璃结合双色铝板，勾勒出简约轻盈的城市天际线。社区整体地势抬高约5.2米，形成独特的“超级底盘”，这一设计不仅增强了社区的私密性与安全性，更创造了前所未有的立体生活空间。

作为中海“好房子”标准在合肥的首个落地项目，雲启集成了新计容规则、架空平台住宅新规与智慧生活系统。项目紧邻约15万方的包河万象汇，是华中地区单体最大的万象汇购物中心，汇聚约360家品牌，其中安徽首店超60家。这种“下楼即享”的便利生活，让中海悦府雲启成为合肥主城资源最为集中的高品质住区之一。

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多元配套：满足全龄段生活需求

中海悦府雲启周边配套设施呈现多元化、全龄段特征，满足不同年龄段家庭成员的各色需求。商业配套方面，约15万方的包河万象汇、罍街、加侨国际广场等多元商业体集聚，从日常采买到休闲娱乐、亲子互动，形成完整的消费生态链。烟火气与现代感在此交织，让居者既能享受都市繁华，又能回归生活本真。

生态资源堪称项目的一大亮点，十五里河湿地、淝河生态公园、代建约1.26万方悦·PARK公园等绿意环绕，构建出城市中难得的自然栖居场域。推窗见绿，出门入园，晨练漫步皆成诗意日常，为身心提供一方静谧归属。特别是项目代建的悦·PARK公园已经实景呈现，成为业主日常休闲的首选之地，让自然融入生活的每一个角落。

人文教育氛围浓厚是另一大优势，项目周边汇聚了师范附小+46中的优质教育资源，虽然该校2024年刚由原谢岗小学更名，正处于师资融合期，但双本部的配置仍显示出区域教育发展的巨大潜力。同时，中国科学技术大学等高等院校环伺，形成不可复制的智慧人文场域。这种独特的学术氛围与文化底蕴，不仅滋养邻里气质，更为下一代成长提供优质教育环境与精神土壤。

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社区营造：邻里和谐的人文家园

中海悦府雲启注重社区氛围的营造，通过合理的空间规划和丰富的社区活动，促进邻里之间的交流与互动。项目配建约2000㎡综合运动会所，包含篮球场、羽毛球场、健身房、瑜伽室等于一体，这些设施不仅是健身休闲的场所，更是邻里社交的重要平台。在这里，志同道合的邻居可以一起运动、交流，形成和谐的社区文化。

项目周边凝聚着浓厚的文化氛围，中国科学技术大学等十余所高等院校环伺，院士学者云集，高知圈层汇聚，形成不可复制的智慧人文场域。这种独特的学术氛围与文化底蕴，不仅滋养邻里气质，更为下一代成长提供优质教育环境与精神土壤。生活在这样的环境中，居民能够享受到知识与文化带来的精神愉悦。

社区内部通过全龄友好的设计，满足不同年龄段居民的需求。针对儿童，设置安全有趣的游乐设施；针对青年，提供健身运动场所；针对长者，规划休闲活动区域。这种全方位的考量和设计，让每个家庭成员都能在社区中找到属于自己的位置和乐趣，形成和谐美好的社区氛围，让家不仅仅是房子，更是温暖的港湾。

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项目价格解析：价值洼地，质价比之选

中海悦府雲起已于2025年7月28日首次开盘，首开推出2#、3#、5#和11#四栋楼，近项目半数楼栋，释放的价格展现了极高的“质性价比”，在政务东板块形成了明显的价值高地。

从具体价格来看，132㎡户型位于楼栋北侧第一排，位置相对较弱，主力成交总价约310-320万，单价约2.4万/㎡。139㎡户型位于楼栋南侧第一排，视野与采光更佳，主力成交总价约340-350万，单价约2.5万/㎡。168㎡户型位于小区中间开阔位置，楼栋位置最优越，主力成交总价约440-460万，单价约3万/㎡。这种差异化定价策略精准匹配了从刚改到高端客群的多元化需求。

横向对比政务东板块及其他同品质竞品，雲起的价格优势明显。据实测，葛大店板块同品质竞品中，雲起实际比润城中心低约2000元/㎡，形成了显著的“价格洼地”。同时，项目还推出了一系列优惠政策，包括冻资、认筹、参与开盘、按时签约及购买车位等多重折扣，综合折扣可达96折左右，进一步提升了项目的性价比。

值得注意的是，中海一贯首开的价格策略相对较低，后续推售价格都会不同幅度提升。从悦府一期到三期的定价历史来看，产品价值随迭代持续兑现，市场认可度稳步提升。对于精明的改善客群而言，首开阶段无疑是难得的入手时机，以更具竞争力的价格获得未来更具增值潜力的资产。

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投资潜力：稀缺资产的价值展望

中海悦府雲启的出现，其意义超越了普通住宅项目，它确认了政务东价值的终极形态。项目用土地的独占性、产品的破局性、配置的碾压性和标准的引领性，共同回答了“何为政务东唯一”的问题。尤其是新规收紧后，雲启约100%的实际使用率，更显其时代性的稀缺价值，这种“政策红利型”稀缺，与地块、产品形成的多重稀缺叠加，使其不仅是当下政务东的改善答案，更是未来都难以复制的时代藏品。

在合肥楼市中，中海项目历来保持稳健的价值表现，雲启作为政务东难再复制的改善力作，无论从地段稀缺性、产品独特性还是品牌保障性来看，都具备较强的资产保值增值潜力。项目未开先火，领潮政务东，甚至还没开放实景示范区，就已经热领合肥，展厅每周末到访超百组客户，市场认可度可见一斑。

对于追求品质生活的改善家庭而言，雲启提供的不仅仅是一个居住空间，更是一种生活方式的全面升级。在这里，自然生态与现代繁华完美融合，创新设计与日常居住无缝衔接，安全守护与舒适享受并存。这种将理想生活变为现实的能力，正是中海悦府雲启最核心的价值所在，也是其成为合肥市场瞩目焦点的根本原因。