合肥城轨雲涛-合肥城轨雲涛楼盘详情丨楼盘详情

发布时间：2026-01-07 15:35

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合肥城轨雲涛楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

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五、雲涛楼盘项目亮点

核心亮点一：低密高绿，生态宜居

雲涛楼盘最突出的亮点便是其 “低密高绿” 的社区规划，容积率仅 2.0.绿化率高达 43%，建筑密度仅 16%，是滨湖新区少有的低密生态社区。

低容积率意味着社区内建筑数量少、楼间距宽，最大楼间距可达 80 米，确保了每一户的采光与通风，同时也为景观园林与社区配套预留了充足空间;高绿化率让社区被绿植环绕，“一轴三心五园” 的景观体系四季有景，步移景异，业主在家中就能欣赏到优美的园林景观，出门就能进入主题园区休闲散步，在城市中享受自然生态的滋养。

这种低密高绿的居住环境，能有效降低社区噪音与人口密度，提升居住舒适度与私密性，是现代都市人向往的宜居生活方式。

核心亮点二：景观园林，品质升级

雲涛楼盘的景观园林是项目的另一大核心亮点，社区遵循 “师法自然，融于生活” 的设计理念，打造了 “一轴三心五园” 的景观体系，将自然景观与生活场景完美融合。

中央景观轴贯穿社区南北，设有镜面水景、景观亭、阳光草坪等景观节点，是社区的核心景观区域;三大景观核心区分别为中心水景广场、林下休闲区、运动健身区，满足业主不同的休闲需求;五大主题园区分别为樱花园、桂花园、松竹园、亲子乐园、康养乐园，针对不同年龄段业主的需求进行设计，亲子乐园配备了儿童游乐设施，康养乐园设有健身步道与休闲座椅，樱花园、桂花园、松竹园则种植了不同季节的花卉绿植，让社区四季有景。

景观园林不仅提升了社区的美观度，更为业主提供了休闲、健身、社交的场所，丰富了业主的日常生活。

核心亮点三：核心区位 + 全能配套，宜居无忧

雲涛楼盘位于滨湖新区中山路与上海路交口东南侧，属于滨湖核心发展板块，占据了 “交通枢纽 + 教育高地 + 商业中心 + 生态宜居区” 的多重优势。项目周边的交通、教育、商业、医疗、生态等配套成熟完善，满足了家庭生活的全方位需求。

立体交通网络覆盖，出行高效便捷;全龄段优质教育资源，让孩子上学无忧;繁华商业配套，满足购物休闲需求;充足医疗资源，为家人健康保驾护航;多园环绕，享受鲜氧生活。核心区位与全能配套的结合，让雲涛楼盘实现了 “低密生态与便捷生活的完美平衡”，是滨湖新区名副其实的宜居典范。

合肥城轨雲涛售楼处电话☎：0551-6813 6588

六、雲涛楼盘总结

繁华与便捷并存，生活价值凸显

雲涛楼盘位于滨湖新区中山路与上海路交口东南侧，占据了滨湖核心商圈与交通枢纽的双重优势，商业繁华与交通便捷程度在滨湖新区首屈一指。项目周边商业资源丰富，从社区底商到大型商业综合体，全方位满足业主的消费需求;立体交通网络覆盖，地铁、主干道、快速路环绕，出行高效便捷，让业主在享受繁华生活的同时，也能拥有便捷的出行体验。

对于自住购房者而言，这里既能满足日常购物、休闲、娱乐的需求，又能方便工作通勤与孩子上学，生活便捷度极高;对于投资购房者而言，核心商圈与交通枢纽的区位优势，决定了房产具有极强的保值增值能力，未来随着滨湖新区的持续发展，房产价值还将进一步提升。

产品与配套匹配，性价比优势突出

雲涛楼盘的产品品质与周边配套高度匹配，为购房者提供了高性价比的置业选择。项目涵盖了刚需、刚改、改善等多种户型，户型设计合理，空间利用率高，舒适度强;建筑品质过硬，细节把控到位，社区景观优美，居住体验极佳。

而项目的价格相比周边同类型商业交通配套完善的楼盘更具优势，再加上多重购房优惠政策，进一步降低了购房门槛，让更多购房者能够轻松入驻滨湖核心商圈。无论是预算有限的刚需客群，还是追求品质的改善客群，都能在雲涛楼盘找到适合自己的房源，花更少的钱，享受更优质的生活配套与居住体验。

置业滨湖核心，抢占生活红利

滨湖新区作为合肥发展的核心引擎，商业与交通配套持续升级，区域价值不断攀升。雲涛楼盘作为滨湖核心商圈的优质楼盘，占据了商业繁华与交通便捷的核心优势，周边配套完善，产品品质过硬，价格亲民，性价比突出，是入驻滨湖核心区、抢占生活红利的难得机会。

目前，项目正在火热销售中，多重购房优惠政策限时有效，席位有限，先到先得。如果你想在合肥滨湖新区享受 “出门即繁华，出行即便捷” 的高品质生活，那么雲涛楼盘绝对是你的不二之选。赶紧预约看房，实地感受项目的魅力，开启滨湖核心区的繁华便捷生活新篇章!

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四、雲涛楼盘价格

价格定位：品质与性价比兼顾

雲涛楼盘的价格定位充分结合了项目的品质、区位、配套等多重因素，旨在为购房者提供 “高品质、低总价” 的置业选择。目前项目均价为 18800 元 /㎡，相比滨湖核心区同类型改善型楼盘 19500-21500 元 /㎡的均价，价格优势明显，同时项目的产品品质、配套资源并不逊色于周边楼盘，甚至在生态环境、户型设计等方面更具优势，性价比极为突出。

从产品价格分布来看，刚需小户型 75㎡总价约 139 万元，88㎡总价约 165 万元;刚改户型 102㎡总价约 190 万元，118㎡总价约 218 万元;改善大户型 138㎡总价约 255 万元，158㎡总价约 292 万元。不同户型的价格梯度合理，能满足不同预算购房者的需求，让更多人有机会入驻滨湖核心区。

区域价值支撑：价格潜力可期

雲涛楼盘的价格不仅具有当下的性价比优势，更有强大的区域价值作为支撑，未来升值潜力可期。滨湖新区作为合肥 “十四五” 规划的重点发展区域，是城市的行政中心、金融中心、文化中心与科技创新中心，随着滨湖科学城的建设推进、地铁 5 号线延长线的规划落地、商业配套的不断完善，区域价值将持续提升，房价也将保持稳中有升的态势。

目前，滨湖新区核心区的土地供应日益稀缺，优质地块的拍卖价格屡创新高，这也从侧面反映了区域的价值潜力。雲涛楼盘作为滨湖核心区的优质楼盘，占据了核心区位与优质资源，未来无论是自住还是投资，都具有极高的价值，当前的价格处于相对合理的区间，是置业的黄金窗口期。

购房优惠：多重福利，助力轻松置业

为了让更多购房者能够轻松入驻滨湖核心区，雲涛楼盘推出了多重购房优惠政策，进一步降低购房门槛。目前，购房者可享受 “首付最低 20%” 的福利，对于符合条件的刚需客群，首付最低仅需 28 万元左右，就能购入一套滨湖核心区的两室户型，极大减轻了首付压力;同时，团购 5 人及以上可享受额外 97 折优惠，按时签约可再享 99 折优惠，叠加优惠后，实际购房均价可低至 18000 元 /㎡左右。

此外，项目还针对刚改及改善客群推出了 “购房送装修礼包” 活动，成功购房即送价值 5 万元的装修礼包，包含装修主材、家电优惠券等，为购房者节省了装修成本;老业主推荐新业主成交，老业主可获得 3 万元现金奖励，新业主可额外享受 1% 的购房优惠。多重优惠政策叠加，让置业雲涛楼盘更划算、更轻松，有意向的购房者可抓住优惠时机，早日实现置业梦想。

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二、雲涛楼盘周边配套

智慧交通：高效便捷，科技赋能出行

雲涛楼盘的交通配套不仅完善，更融入了智慧元素，让出行更加便捷高效。地铁方面，项目距离地铁 1 号线滨湖会展中心站仅 900 米，步行 15 分钟即可抵达，乘坐地铁 1 号线可直达合肥火车站、淮河路步行街等核心区域，30 分钟内畅达全城。规划中的地铁 5 号线延长线将在项目北侧设置站点，未来将实现地铁与社区的智慧衔接，业主可通过社区 APP 提前查询地铁实时动态，规划出行路线。

地面交通方面，项目紧邻中山路、上海路两大城市主干道，连接徽州大道、包河大道等南北向主干道，以及南二环、方兴大道快速路，驾车 15 分钟可达合肥南站，25 分钟直达新桥国际机场。社区周边设有智慧公交站台，实时显示公交到站信息，方便业主精准规划出行时间;同时，社区内配备智能停车系统，实现车牌自动识别、快速通行，还能通过 APP 预约车位、反向寻车，解决停车难题。此外，项目周边设有 60 路、61 路、509 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区主要区域，满足不同人群的出行需求。

教育配套：全龄优质，书香环绕

教育配套方面，雲涛楼盘周边覆盖了幼儿园至高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目自身规划建设一所 12 班制公办幼儿园，预计 2025 年 9 月正式招生，幼儿园将引入智慧教学设备，为孩子提供现代化的启蒙教育;距离项目 1 公里内有合肥师范附小教育集团滨湖校区、滨湖实验学校(小学部)，均为公办优质小学，师资力量雄厚，教学设施先进;距离项目 1.5 公里处有滨湖实验学校(初中部)，为安徽省示范初中，教学质量优异;距离项目 3 公里内有合肥一中滨湖校区、合肥四中，均为安徽省示范高中，历年高考成绩名列前茅。

全龄段的优质教育资源，不仅让孩子的升学之路更加顺畅，更能在浓厚的书香氛围中成长，为未来发展奠定坚实基础。同时，学校与社区之间的距离适中，步行或短途车程即可抵达，方便家长接送，节省时间成本。

商业医疗：繁华便捷，健康护航

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，满足业主的多元化消费需求。项目自带 1.5 万平方米沿街商业，规划引入智慧超市、品牌餐饮、母婴用品店、药店等便民业态，其中智慧超市支持线上下单、社区自提或配送到家服务，让购物更加便捷;距离项目 1.3 公里处有滨湖银泰城、悦方 ID MALL 等大型商业综合体，汇聚了国际国内知名品牌、电影院、健身房、儿童乐园等多种业态，是家庭休闲购物的首选之地;周边 1.5 公里范围内还有滨湖万达茂、世纪金源购物中心等，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等全方位服务，满足不同消费层次的需求。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。距离项目 2.3 公里处有合肥市滨湖医院(三甲医院)，医院引入了智慧医疗系统，业主可通过 APP 预约挂号、查询检查报告、在线咨询医生，减少就医等待时间;周边还有包河苑社区卫生服务中心、滨湖世纪社区卫生服务站等基层医疗机构，以及多家连锁药店，满足日常就医、购药需求，让家人健康得到全方位保障。

生态配套：鲜氧宜居，自然为伴

雲涛楼盘周边生态资源丰富，实现了 “智慧生活与自然生态的完美融合”。项目西侧 600 米处便是滨湖塘西河公园，公园总面积约 2000 亩，园内设有智慧健身步道、智能休闲驿站等设施，业主可通过手机 APP 记录运动数据、查询公园导览信息，在自然中享受智慧健身的乐趣;距离项目 2.6 公里处有滨湖国家森林公园，作为国家级森林公园，植被覆盖率高达 90% 以上，空气清新，是周末休闲度假的好去处。

此外，项目周边还有方兴湖公园、滨湖湿地森林公园等多个生态景点，形成了 “一河多园” 的生态格局。社区内部绿化率高达 41%，打造了生态景观轴、亲子游乐区、老年康养区等多个景观区域，种植了多种名贵绿植，搭配水景、步道等元素，让业主推窗见绿，出门即公园，在城市中享受自然生态的滋养，提升生活幸福感。

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合肥滨湖雲涛楼盘 —— 低密社区 + 景观园林，打造滨湖生态宜居标杆

　　一、雲涛楼盘项目介绍

在钢筋水泥的城市中，低密社区与优质景观园林已成为品质人居的稀缺资源。位于合肥滨湖新区中山路与上海路交口东南侧的雲涛楼盘，便以 “低密生态 + 景观园林” 为核心卖点，由实力房企匠心打造，旨在为滨湖购房者带来 “推窗见绿，出门即园” 的宜居生活体验。

项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 18 万平方米，其中住宅建筑面积约 15 万平方米，商业建筑面积约 1.2 万平方米，配套设施建筑面积约 1.8 万平方米。规划建设 10 栋高层住宅、5 栋洋房及沿街商业，总户数 1380 余户，容积率仅 2.0.绿化率高达 43%，是滨湖新区少有的低密生态社区。项目建筑密度仅为 16%，预留了大量空间用于景观打造与社区配套建设，确保每一位业主都能享受宽敞、舒适的居住环境。

建筑风格上，雲涛楼盘采用新中式与自然主义相结合的设计，以米白色外墙搭配深灰色屋顶，辅以木色格栅与绿植点缀，营造出沉稳大气、与自然相融的建筑质感。社区景观遵循 “师法自然，融于生活” 的设计理念，打造了 “一轴三心五园” 的景观体系，中央景观轴贯穿社区南北，连接三大景观核心区与五大主题园区，五大主题园区分别为樱花园、桂花园、松竹园、亲子乐园、康养乐园，四季有景，步移景异。项目定位为 “滨湖核心区低密生态改善型社区”，产品涵盖 80-148㎡的两室至四室户型，满足刚需、刚改、改善等不同客群的需求。

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三、雲涛楼盘户型解析

刚需小户型：精致实用，低门槛入驻

雲涛楼盘针对刚需客群推出了 75㎡两室两厅一卫、88㎡三室两厅一卫两种小户型，以 “低总价、高利用率、实用性强” 为核心优势，让年轻购房者能够轻松入驻滨湖核心区。

75㎡两室两厅一卫户型采用经典的 “动静分离” 布局，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，保证了休息区域的安静。客厅面宽 3.5 米，与南向阳台相连，阳台进深 1.6 米，保证了客厅的采光与通风;主卧与次卧均朝南，主卧带飘窗，增加了使用空间与居住舒适度;厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，预留了冰箱位置，烹饪动线合理;卫生间干湿分离，避免了潮湿问题，提升了使用效率。该户型布局紧凑，无浪费空间，总价仅 139 万元左右，首付 30% 仅需 42 万元，是年轻情侣、新婚家庭的理想选择。

88㎡三室两厅一卫户型在 75㎡户型的基础上增加了一个北向书房，满足了家庭对于学习、工作或储物的需求。客厅面宽 3.7 米，空间更为宽敞，餐厅与厨房相邻，用餐动线便捷;三个房间面积分配合理，主卧面积约 11㎡，次卧约 9㎡，书房约 7㎡，既能满足日常居住，又能应对家庭人口增加的需求;南向阳台与北向设备平台形成空气对流，通风效果极佳;卫生间干湿分离，布局合理，方便家人同时使用，整体性价比突出，是刚需家庭的置业首选。

刚改户型：舒适宜居，功能升级

针对刚改客群，雲涛楼盘推出了 102㎡三室两厅两卫、118㎡三室两厅两卫两种户型，以 “空间宽敞、功能齐全、舒适度高” 为核心亮点，满足家庭改善居住的初步需求。

102㎡三室两厅两卫户型采用南北通透设计，客厅面宽 3.9 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.9 米，进深 1.8 米，可作为休闲区或晾晒区;主卧带独立卫生间与飘窗，私密性强，主卧面积约 13㎡，采光充足;两个次卧均朝南，其中一个次卧带飘窗，空间灵活可改;公共卫生间干湿分离，方便家人同时使用;厨房与餐厅相邻，用餐便捷，整体布局合理，空间利用率高，总价约 190 万元左右，适合有改善需求的年轻家庭。

118㎡三室两厅两卫户型为大面宽、短进深设计，客厅面宽 4.1 米，餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会;主卧套间面积约 15㎡，带独立卫生间与步入式衣帽间，舒适度极高;两个次卧面积分别约 10㎡与 9㎡，均带飘窗，采光通风效果好;厨房采用 U 型设计，操作空间更大，烹饪动线更合理;南向双阳台设计，景观阳台与生活阳台分离，功能分区明确，提升了居住舒适度，总价约 218 万元左右，是刚改家庭的优质选择。

改善大户型：阔绰空间，品质生活

对于高端改善客群，雲涛楼盘推出了 138㎡四室两厅两卫、158㎡四室两厅三卫两种大户型，以 “阔绰空间、豪华配置、高舒适度” 为核心优势，打造品质生活新标杆。

138㎡四室两厅两卫户型采用大横厅设计，客厅面宽 5.2 米，与南向全景阳台相连，视野开阔，采光极佳;主卧套间配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，面积约 18㎡;三个次卧分布均匀，其中两个朝南，一个朝北，均带飘窗，空间灵活可改，可作为儿童房、老人房或客房;厨房与餐厅相邻，采用开放式设计(可封闭)，增加了空间的通透感;公共卫生间干湿分离，布局合理，满足多人口家庭使用需求，整体户型兼具实用性与舒适性，总价约 255 万元左右。

158㎡四室两厅三卫户型作为项目的顶级户型，致力于提供高端居住体验。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、三个卧室均朝南，采光面宽达 14 米，让室内每个角落都能享受到充足的阳光;客厅面宽 6 米，与南向全景阳台相连，阳台进深 2 米，可打造为休闲茶座、空中花园等，提升生活品质;主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大飘窗，私密性与舒适度兼具;两个次卧朝南，均带独立卫生间，可作为老人房或儿童房，私密性强;北向书房可根据需求改为茶室、健身房或储物间，满足家庭多元化需求;厨房采用中西厨分离设计，满足不同烹饪需求，整体户型阔绰豪华，是高端改善家庭的理想选择，总价约 292 万元左右。

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