春节置业调查

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2026年1月中下旬，58安居客研究院发布了《春节置业调查-2026年居住趋势展望》报告，其中大量调研数据显示，当下居民的居住需求已从“生存型”全面转向“品质型”，“舒适”成为未来居住产品的核心需求。‌

就在2026年1月1日，《求是》杂志发表了《改善和稳定房地产市场预期》‌。文章中分析，“我国房地产市场正在经历深度调整，深层次原因是城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产业发展条件必然发生深刻变化。”其中提到重要一点是：“居民需求总体上从“有没有”向“好不好”转变，对提升居住品质愿望更为强烈。”

n核心特征：舒适是“好房子”最核心需求

首先，在对“好房子”的“安全、舒适、绿色、智慧”四个核心特征需求调研中，舒适得分位居第一，安全紧随其后。智慧和绿色则分别排在第三和第四位，成为提升居住体验的重要补充。

从居住体验来看，居民对舒适的追求体现在户型设计的合理性、采光通风的效果、室内装修的环保性等方面；对安全的关注则聚焦于房屋建筑质量、消防安全设施、社区安保系统等维度。这些需求，正是国家和房企推进住宅品质提升行动的重点发力方向。

n居民改善意愿首位：“更好的小区” 成核心诉求

从改善需求的侧重点来看，针对“好房子、好小区、好社区、好城区”四个方面，被访者对“更好的小区”改善意愿最为强烈，占比达到36.7%，希望能对小区内部环境、公共空间、硬件设施等进行改善提升。这一需求与国家推进的老旧小区改造、城市更新行动精准对接，为政策落地提供了明确的民生落点。

n空间改善：客厅优先，提升公共休闲空间

在房屋空间的改善需求上，客厅以43.2% 的占比成为首要升级方向。

客厅作为家庭公共活动空间，承载着家人团聚、休闲娱乐的重要功能，其宽敞度、布局合理性直接影响家庭生活质量。这一需求与住建部2025 年 12 月发布的《关于提升住房品质的意见》高度契合，文件提出“优化户型设计，完善功能分区”，引导设计师从居住体验出发，合理规划客厅等空间的动线，提升室内空间利用率；同时强调 “提升室内空间利用率和居住舒适度”，鼓励通过精细化设计增强客厅

的实用性与灵活性，以满足家庭聚会、休闲娱乐等多元需求。政策的明确指引，也意味着未来的住宅产品将更注重公共空间的打造，通过科学规划与精细化设计，满足居民对高品质家庭生活的追求。

此外，卧室、厨房、卫生间等高频使用空间的改善需求占比也较高，可见居民对完善住宅配套功能的需求越来越迫切。

n小区需求：硬件提升和安全是关键，落实城市更新攻坚政策

在小区层面，硬件设施的提升以63.8%的占比成为核心需求。

这一数据直指当前多数小区尤其是老旧小区的短板，也正是国家城市更新行动的攻坚重点。2025年5月国务院发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》中，明确提出，要“更新改造小区燃气等老化管线管道，整治楼栋内人行走道、排风烟道等，全力消除安全隐患”，同时“完善小区停车、充电、消防、通信等配套基础设施”。调研中居民对小区硬件设施的迫切需求，为政策落地提供了清晰的需求导向。

此外，社区安全防范的关注度已超过五成。在政策上，2025 年10月国务院“十五五” 规划在 “好房子” 建设的相关部署中，也明确提出“实施物业服务质量提升行动”，为未来五年的物业安全管理指明了方向。

n配套选择：日常生活配套和交通便利最受关注

在社区配套层面，日常生活配套齐全以68.0% 的占比位居第一，物业服务的关注度达到 55.3%。

这与国家推进的“15分钟生活圈” 建设紧密相关。根据 2025 年9月商务部

等部门发布的《关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知》，文件明确

提出到2030 年建成 1 万个布局合理的便民生活圈，打造 500 条 “银发金街”、500 个 “童趣乐园” 的目标，重点聚焦 “一老一小” 服务，要求在步行 15 分钟范围内配齐养老、托育、医疗等基本公共服务设施。这正呼应了居民对日常生活配套的迫切需求，而文件中 “积极发展‘物业服务+生活服务’，向养老、托育、家政、餐饮、配送等领域延伸” 的要求，也与物业服务关注度提升的趋势高度契合，政策通过完善社区便民服务网络，让居民在步行可达范围内满足多元需求，让 “15 分钟生活圈” 从政策蓝图转化为可感可及的舒适居住体验。

在地段选择上，交通便利以62.4%的占比成为首要考量因素，这一需求呼应了《关于持续推进城市更新行动的意见》中“完善城市交通基础设施，发展快速干线交通、生活性集散交通和绿色慢行交通”的政策部署，便捷的交通网络不仅能提升居民的通勤效率，更是打造宜居城市的重要支撑。

n总结：锚定品质需求，紧跟政策导向，优化居住供给

居住需求由“生存型” 转向 “品质型”，是市场演化的必然结果，也契合国家住房政策的整体导向。舒适与安全是当前居住需求的核心，房屋空间、小区硬件、社区配套的改善诉求，直接为开发企业、物业服务企业明确了产品迭代和服务升级的重点。企业只有锚定居民真实的品质居住需求，同步落实国家相关政策标准，优化提升住宅产品在舒适、安全、智慧、绿色等方面的性能，才能形成适配市场的有效供给。

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