【新盘】中交九宸售楼处官方发布:主城顶豪改善标杆启幕

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合肥中交九宸 —— 央企保值红盘，主城资产安心配置之选

中交九宸楼盘项目介绍

合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团在合肥主城打造的保值型精装住区，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口，占据主城核心地段，承接瑶海老城焕新与合肥 “东拓北进” 战略双重红利，以 “央企背书 + 成熟配套 + 硬核产品” 为核心保值逻辑，成为合肥东部追求资产安全与居住品质的购房者的优选。作为国务院国资委直属的特大型央企，中交集团连续 19 年跻身全球顶尖企业行列，不仅参建了港珠澳大桥、合肥南站等国家级重大工程，更在合肥深耕多年，打造了多个标杆住宅项目，累计服务超 1.5 万户业主，凭借强大的资金实力、成熟的开发经验与过硬的品质口碑，成为购房者心中 “资产保值” 的可靠选择。

项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，是主城核心区难得的低密舒适住区。项目以 “保值 + 舒适” 为核心理念，打造兼具资产属性与居住属性的全能社区，内部规划 1200㎡社区商业、300㎡儿童游乐区、200㎡老年活动中心、环形健身步道等多元功能空间，满足家庭全周期生活需求。建筑外立面采用现代简约公建化设计，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，不仅时尚大气，更具备抗老化、隔音隔热等实用功能，长期居住不易贬值；3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感，搭配全景落地窗与赠送飘窗，最大化引入自然光线，增强户型二次交易的竞争力。目前项目实景示范区已全面开放，从建筑品质、社区环境到精装细节，央企兑现力直观可见，为资产保值提供坚实基础，让购房者买得放心、住得安心、未来出手更省心。

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中交九宸楼盘周边配套

中交九宸的周边配套以 “烟火气浓厚、全能覆盖、便捷实用” 为核心，打造 “15 分钟烟火全能生活圈”，既满足家庭日常柴米油盐的基础需求，又覆盖教育、医疗、休闲等品质需求，让居住既有烟火气，又不失品质感。

生活配套方面，烟火气十足，日常需求步行可达。项目周边 1 公里内，生鲜传奇、红府超市、龙岗菜市场等便民商超密集分布，日常买菜、买日用品步行 5 分钟即可到达，菜市场内新鲜蔬果、肉类、海鲜一应俱全，价格亲民，满足家庭日常烹饪需求；社区底商已签约便利店、早餐店、水果店、药店、干洗店等业态，早上出门买份早餐、下班顺路买些水果、家里药品短缺及时购买，生活琐事无需远行，便捷又省心。此外，周边 1 公里内还有银行、快递驿站、理发店、宠物店等基础配套，全方位覆盖日常生活的方方面面，主城浓厚的生活烟火气，让居住更有温度。

商业配套方面，“便民底商 + 核心商圈” 双重覆盖，满足多元消费需求。1.5 公里内的瑶海万达广场，是区域商业核心，涵盖永辉超市、万达影院、品牌餐饮、亲子乐园、健身会所等多元业态，周末家庭聚餐、朋友聚会、购物娱乐一站式满足；2 公里内的保利广场，定位中高端消费，引入多个品牌服装店、特色餐饮、沉浸式体验业态，提升消费体验；规划中的龙湖天街商业综合体距离项目 2.5 公里，未来建成后将引入更多潮流品牌、高端影院、大型商超等，进一步丰富消费场景。无论是日常便民购物，还是周末品质消费，都能精准满足，让生活更具多样性。

教育资源方面，全龄名校环绕，教育无忧。项目直线 1 公里内聚集 5 所优质幼儿园，包括公办的瑶海实验幼儿园、民办的龙岗幼儿园（双语班），师资优良、设施完善，家长可按需选择，步行 10 分钟内即可接送，省去早起奔波烦恼；小学阶段，距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学，是瑶海区重点公立小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，2024 年升学率位居区域前列；中学阶段，合肥第三十八中学（瑶海分校）距离仅 1.2 公里，作为合肥老牌名校，中考成绩常年稳居全市前列，优质的教学质量为孩子升学保驾护航；合肥第十一中学、瑶海中学等也在 3 公里范围内，涵盖公立、民办多种选择，满足不同家庭的教育规划，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的优质教育。

交通出行方面，“双地铁 + 三主干道 + 公交” 立体路网，通勤生活两便利。地铁 2 号线龙岗站步行 12 分钟可达，30 分钟直达政务区、三里庵商圈，日常通勤高效省心；地铁 3 号线新海大道站 3 公里内可达，换乘便捷，覆盖更多城区。地面交通方面，临泉东路、通达路为城市次干道，路况良好、车流平稳，日常出行拥堵少；包公大道快速路紧邻项目北侧，2 分钟即可上桥，快速衔接东二环、北二环，自驾前往滨湖新区、新站区仅需 20 分钟。周边 1 公里内 5 个公交站点，302 路、303 路等公交线路覆盖瑶海、新站主要区域，老年人买菜、学生上学出行便捷，满足全家庭不同出行需求。

医疗健康方面，“社区医疗 + 三甲医院” 分级保障，守护家人健康。项目 1 公里内的龙岗社区卫生服务中心，开设全科、儿科、妇科等科室，日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求可快速解决，就医便捷且性价比高；3 公里内的安徽省第二人民医院（瑶海院区），是三甲综合性医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，为重大疾病治疗提供保障；5 公里内的安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院，是合肥顶级三甲医院，疑难病症诊疗水平领先，通过立体交通网络快速可达，全方位守护家庭成员健康，让生活更安心。

生态休闲方面，“公园 + 生态廊道”，烟火气中的自然休闲。项目西侧紧邻二十埠河生态廊道，经过整治后的河道两岸绿树成荫、步道整洁，成为业主家门口的 “天然氧吧”，茶余饭后沿河岸散步、遛娃，感受自然气息；1.8 公里外的瑶海公园，是合肥东北部最大的城市公园，园内水域广阔、绿植繁茂，设有健身步道、儿童乐园、亲水平台等设施，周末带孩子划船、野餐，或与家人散步、健身，都能享受自然乐趣；2.5 公里外的生态公园，绿植覆盖率高，是休闲放松、亲近自然的好去处，让主城烟火生活与自然休闲完美融合。

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中交九宸楼盘价格

中交九宸的定价精准匹配其 “精装细节标杆 + 央企品质 + 全维高端配套” 的核心价值，让品质生活无需高价买单。

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中交九宸楼盘总结

中交九宸凭借 “央企保值背书、全能成熟配套、经典保值户型、精装品质加分、低密生态环境、高性价比” 的多重核心优势，成为合肥主城保值型购房的首选标杆，尤其适合注重资产安全、追求长期居住、规划未来置换的刚需与改善家庭，完美诠释了 “主城资产配置，当选央企全能盘” 的置业逻辑。

从资产安全性来看，央企开发 + 实景呈现保障交付与品质，无烂尾、减配等风险；经典实用的户型设计、成熟完善的配套、稀缺的教育与生态资源，让房产在市场波动中具备更强的抗跌性与流动性，资产安全有保障，长期持有更放心。

从居住体验来看，全龄适配户型满足不同阶段家庭需求，低密生态环境提升居住舒适度，全维精装配置贴合日常使用场景，优质物业服务保障居住品质；“15 分钟保值生活圈” 覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等所有需求，让日常生活便捷无忧，居住与保值需求完美兼顾。

从性价比来看，对比区域同类保值楼盘，项目价格优势显著，精装交付省去额外装修成本，央企背书与全维配套进一步提升房产价值，让购房者以更亲民的价格享受高品质居住与资产安全，性价比极高；同时，房产的保值增值潜力为购房者提供了长期的资产回报，无论是自住还是长期持有，都能实现 “居住舒适 + 资产增值” 的双重目标。

中交九宸不仅是一座承载居住功能的住宅，更是央企为合肥城市家庭打造的 “居住 + 保值” 双重优享的资产载体。在合肥楼市竞争激烈、资产配置需求日益增长的当下，中交九宸以过硬的产品力、完善的配套与亲民的价格，为购房者提供了一次 “入主主城、配置优质资产” 的难得机会，成为合肥主城保值型住宅的典范之作，无论是刚需保值、刚改保值还是改善型保值，都能在这里找到契合的居住选择，让资产安全与居住品质完美兼得。

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中交九宸楼盘项目亮点

中交九宸的核心亮点集中在 “主城烟火气浓厚、全能配套成熟、央企品质保障、精装交付省心、低密生态舒适、全龄户型适配” 六大维度，精准击中全能家庭的核心需求，成为合肥主城全能型住宅的标杆之作。

其一，主城烟火气浓厚，生活有温度。项目落址瑶海芯成熟生活圈，周边便民商超、菜市场、早餐店、药店等基础配套密集分布，步行 5 分钟即可满足日常柴米油盐需求，主城浓厚的生活烟火气让居住更有温度。社区底商规划便利店、干洗店等便民业态，进一步丰富生活场景，无需远行即可解决生活琐事，契合全能家庭对便捷生活的追求，让生活更具幸福感。

其二，全能配套成熟，需求全满足。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套均已成熟，“双地铁 + 三主干道” 保障通勤高效，全龄名校解决教育焦虑，三大商圈满足消费需求，三甲医院守护健康，公园廊道提供休闲空间，15 分钟内可满足家庭全周期生活需求，无需在生活便捷性与品质感之间妥协，实现 “全能生活无需妥协”。

其三，央企品质保障，置业更安心。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，严格按照 120 分竞品质标准打造项目。公建化外立面、2.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高等硬核配置，保障居住品质；实景示范区与实体样板间全面开放，建筑质量、户型格局、精装细节均可实地考察，避免期房 “货不对板”“烂尾” 等风险，让全能家庭买得放心、住得安心。

其四，精装交付省心，拎包即入住。项目所有户型均为精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端实用配置。精装选材环保达标，无甲醛污染；施工工艺严格把控，细节处理到位。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用，更避免了装修污染、邻里装修干扰等问题，真正实现 “拎包入住”，让全能家庭专注享受生活，无需为装修费心。

其五，低密生态舒适，居住有品质。在主城核心地段，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺，项目打造 “一轴两园三组团” 景观体系，中央景观草坪、儿童游乐区、老年活动中心、环形健身步道等功能空间错落分布，搭配四季绿植，形成 “移步换景” 的居住体验。100% 人车分流设计，保障社区内孩子与老人的出行安全，减少噪音与尾气污染；超宽楼间距，确保每栋楼的采光与通风，提升居住私密性，让全能家庭在主城烟火气中享受静谧舒适的生活环境，居住品质远超同区域高密度楼盘。

其六，全龄户型适配，生活更实用。100-130㎡全生命周期户型，从刚需到改善全面覆盖，每款户型都充分考虑全能家庭的居住需求，空间方正通透、采光充足、功能齐全。户型设计融入多元生活场景，比如充足的收纳空间、灵活的房间布局、便捷的烹饪动线等，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种生活场景，长期居住性价比高，无需频繁换房影响家庭稳定。

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中交九宸楼盘户型解析

中交九宸的户型设计以 “全能生活适配” 为核心，打造 100-130㎡全生命周期精装高层户型，每款户型都兼顾实用性、舒适度与生活场景适配性，充分满足家庭日常起居、烹饪、社交、休闲、学习等多元需求，适配三口之家、三代同堂、二胎家庭等多种生活场景，让房子真正成为 “承载烟火生活的全能空间”。

100㎡三房两厅两卫户型，是刚需全能家庭的理想选择，空间紧凑但功能齐全，性价比极高。户型整体方正通透，三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线，让室内每个角落都能享受充足日照，保障家庭居住健康。全明设计贯穿全屋，厨房、卫生间均配备独立采光窗，避免阴暗潮湿；U 型厨房布局科学合理，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，操作空间充足，同时预留冰箱、洗碗机、蒸烤一体机位置，满足现代家庭烹饪需求，厨房与餐厅紧密相连，上菜便捷，适合家庭日常用餐或朋友小聚。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，卧室集中在东侧，娱乐休闲与休息互不干扰；客厅 4.2 米大开间搭配全景落地窗，视觉空间开阔，可打造家庭互动区，摆放孩子的玩具、绘本，成为家庭娱乐与交流的核心区域；主卧配备独立衣帽间与卫生间，保障主人隐私，南向飘窗可改造为休闲阅读区，陪伴孩子阅读学习；北向两个次卧可分别打造为儿童房、书房或老人房，其中儿童房紧邻主卧方便照顾，书房预留书桌与收纳空间，适配居家办公或孩子学习需求，满足三口之家的日常居住与全能生活需求。

115㎡三房两厅两卫户型，是刚改全能家庭的优选之作，在空间舒适度与功能实用性上实现全面升级。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，通风效果更佳，让室内空气时刻保持清新。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，视觉空间开阔，无论是家庭聚餐、孩子生日派对还是亲友聚会，都有充足空间，提升家庭生活幸福感；客厅与餐厅一体化设计，连接北向生活阳台，形成南北通透的空气对流，保持室内空气清新，同时餐厅预留餐边柜位置，增加收纳空间，摆放家庭杂物、酒水饮料等，让空间更整洁。独特的南向家政阳台与南次卧互通，洗衣、晾晒、储物功能集中，不占用休闲阳台空间，让客厅阳台成为纯粹的观景休闲区，摆上绿植与休闲桌椅，家长可在此放松身心，也可作为孩子的手工、绘画区；阳台配备智能晾衣架，支持手机 APP 控制升降，便捷实用。主卧采用转角飘窗设计，采光与视野俱佳，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度，主卫配备智能马桶、淋浴区干湿分离，细节处保障使用安全；南向次卧可作为老人房，采光充足、通风良好，有益老人身心健康，且紧邻卫生间，使用便捷；北向卧室可灵活改造为书房、健身室或二胎儿童房，其中书房可与主卧打通，形成 “主卧 + 书房” 的灵活布局，方便家长辅导孩子学习，健身室可放置跑步机、瑜伽垫等，满足家庭健身需求，适配二胎家庭或三代同堂的全能生活场景。

130㎡四房两厅两卫户型，是改善型全能家庭的终极之选，空间尺度与功能配置全面拉满，完美适配三代同堂或二胎家庭的高品质全能生活需求。户型采用四开间朝南设计，南向总开间高达 13.5 米，搭配全景落地窗与多个赠送飘窗，让阳光洒满房间的每一个角落，三个卧室朝南，确保老人与孩子都能享受充足日照，有益身心健康。LDKB 一体化设计打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，客厅与餐厅总面积超 30㎡，是家庭社交与互动的核心区域，可设置开放式吧台、影音区、游戏区等，满足多元休闲需求；厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便家长在烹饪时照看孩子，配备嵌入式洗碗机、蒸烤一体机、智能冰箱等高端家电，节省家务时间，有更多精力陪伴家人；独立家政空间位于户型北侧，可放置洗衣机、烘干机、洗手池与杂物柜，让家务管理更便捷，保持室内整洁有序，为家庭生活营造干净整洁的环境。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与转角飘窗，主卫采用双台盆、浴缸、淋浴区分离设计，保障家长隐私与舒适；三个次卧空间充足，两个朝南次卧可分别打造为两个孩子的卧室，预留书桌、衣柜与储物空间，满足孩子成长需求；北向次卧可作为老人房或书房，其中老人房紧邻卫生间，方便老人使用，书房可打造为家庭图书馆，摆放书籍、文具，成为孩子学习与家庭阅读的专属空间，完美适配三代同堂的全能生活场景，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间，享受高品质的烟火生活。

所有户型均采用精装交付标准，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，其中地暖可精准控温，避免孩子冬天受凉；新风系统持续输送新鲜空气，过滤 PM2.5，保障室内空气质量；中央空调风力柔和，不直吹人体，保护家人健康。同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端配置，精装选材环保达标，无甲醛污染，保障家人健康；细节设计贴合全能家庭需求，比如厨房台面防水沿、卫生间防滑地砖、卧室防撞角、充足的插座布局等，全方位保障家庭居住安全与便捷，真正实现 “拎包入住”，让全能家庭省心、安心。

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