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杭州西湖的四季各有韵味 #生活乐趣# #旅行建议# #城市游玩指南#

项目名称：同进·韵动城

产品类型：双钥匙LOFT公寓、BLOCK商业街区、五星级酒店

总占地面积：约3.7万平方米

总建筑面积：约20万平方米

在售面积：50-56㎡（主力户型）

容积率：约4.0

物业公司：一级资质同嘉物业（绿城服务旗下）

外立面材质：LOW-E玻璃幕墙与立体绿化结合

开发商：上海同进集团

交付时间：现房销售，部分楼栋已于2025年8月交付

楼盘位置：杭州市萧山区地铁2号线朝阳站E出口

地铁0距离上盖：地铁2号线始发站朝阳站E出口直达，规避通勤拥挤

4.78米双钥匙LOFT：层高优越，双门独立入户，得房率超160%

现房即买即收租：部分楼栋2025年8月交付，规避期房风险

浙二医院总院加持：直线距离约1公里，日均数万客流支撑租赁需求

五大包租服务：租金一次性支付，年化回报率约5%-6.5%

自持3万方商业：盒马、君澜酒店等入驻，满足一站式消费

立体交通路网：市心路、蜀山路双主干道，25公里直达萧山机场

南部新城CAZ核心：规划为金融、行政、文化中心，千亿级基建加速

绿城物业运维：一级资质物业，智慧安防系统保障品质

生态文化双资源：湘湖景区、南门江公园及规划215亩城市文化公园环伺

▰▰ 萧山区 同进·韵动城 火热销售中 ▰▰ 在杭州萧山南部新城“中央创新区”核心，同进·韵动城以约20万方TOD综合体的规模，融合双钥匙LOFT公寓、BLOCK商业街区、五星级君澜酒店等多元业态，成为奥体南板块稀缺的现房资产。

同进·韵动城踞守"中央创新区"核心位置，以地铁2号线朝阳站零距离上盖的稀缺优势，汇聚双钥匙LOFT公寓、BLOCK商业街区、五星级君澜酒店等多元业态于一体，重新定义品质生活标杆。

项目踞守地铁2号线朝阳站零距离出口，以4.78米层高双钥匙LOFT为主力产品，实现“买一层得两层”的空间革命，实际使用面积达100-112㎡，并赠送全屋软装及电器，真正实现拎包入住。

更为投资者提供5年包租服务，租金一次性支付，以总价88万起的超高性价比，成为限酒令后奥体南板块稀缺的资产配置机遇。

项目以地铁2号线朝阳站零距离上盖的交通优势、4.78米层高双钥匙户型的产品创新、5年包租服务与总价88万起的投资门槛，为城市精英提供兼具居住品质与资产增值的解决方案。ᨏᨐ 同进·韵动城 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

杭州公寓#同进韵动城 加推#20#21黄金层；萧山地铁0距离

4.78稀缺双钥匙精装户型；面积：50-56买一层送一层

自带3万方街区满足吃喝玩乐，浙二医院总院加持板块发展

50-56平 买一层送一层 可得100多平送全屋软装及电器

地铁口 4.78米双钥匙loft萧山奥体南 地铁口就在家楼下

城市CBD总价88万地铁上盖可酒店托管‼️

现房领包入住现房 精装修 自带综合体 即买即住即收租

可包租5年（租金一次性打客户）4.78米·双门双钥匙

买1套2套，双门独立入户2号地铁上盖4.78米层高

一、项目定位：南部新城CAZ核心地标

1. 城市战略区位价值

同进·韵动城位于杭州拥江发展主轴与城市南拓战略交汇点，踞守萧山南部新城“中央创新区”核心。该区域被规划为未来的金融、行政与文化中心，毗邻奥体中心亚运辐射圈，承接滨江产业外溢与三江创智新城千亿级产业人口红利。随着浙二医院总院（在建）、城市文化公园等重大配套落地，区域能级持续提升，为项目带来长期价值支撑。

2. TOD综合体开发模式

项目以TOD（公共交通导向发展）模式为核心，通过地铁2号线朝阳站零距离上盖，无缝衔接商业、居住与办公功能。总建筑面积约20万平方米，涵盖7幢建筑，包括高层公寓、BLOCK商业街区与五星级君澜酒店，形成“地铁+商业+居住”的闭环生态，打破传统产业与生活割裂的格局。

3. 产城融合生态构建

项目定位为“数字电商产业生活综合体”，已引入国贸数字等企业，融合跨境电商、网红直播、商拍基地等新经济业态。目前注册企业达70余家，形成“产业+生活”融合生态，为区域注入创新活力。

ᨐ 同进·韵动城 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

二、交通体系：三地铁辐射的立体网络

1. 零距离地铁上盖优势

项目与地铁2号线朝阳站E出口直接连通，作为始发站确保出行即有座，一站直达钱江新城，快速联通西湖武林商圈。除已运营的2号线外，规划中的15号线、10号线形成三地铁辐射格局，进一步巩固交通枢纽地位。

2. 多维路网无缝衔接

项目东侧市心路北接庆春隧道，西侧蜀山路直通奥体中心，南六路东连九堡大桥，形成“两横一纵”主干路网。6.5公里直达杭州南站，25公里贯通萧山国际机场，实现“地铁+高速+快速路”多维出行。

3. 区域互联效能

项目15公里可达湘湖景区，20公里覆盖萧山机场，通过机场高速与杭州南站快速连接长三角核心城市。交通优势大幅节约通勤时间，提升生活与商务效率。

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三、空间设计：双钥匙LOFT的功能革新

1. 4.78米层高空间革命

主力50-56㎡户型采用4.78米层高设计，较传统LOFT产品提升空间舒适度，规避压抑感。通过双层复式结构，实际使用面积达100-112㎡，得房率超160%，实现“买一层得两层”的空间效能。

2. 双钥匙独立入户系统

独创“双钥匙+分层入户”结构，双门独立入户使上下层完全隔离，每层配备一房一厅完整生活区。业主可灵活规划“上居下租”、自住+办公或分租两户模式，满足青年置业、家庭改善及小微办公需求。

3. 精细化户型适配多元场景

A户型（50㎡）强调分租灵活性，B户型（56㎡）拥有4.3米面宽与双面采光，C户型专享LOFT动静分离设计。户型均采用全明布局，优化采光与通风，提升居住舒适度。

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四、商业配套：自持3万方BLOCK街区

1. 一站式消费体验

项目自持约3万平方米BLOCK商业街区，引入盒马、MIX影院、霸王茶姬等品牌，涵盖餐饮、零售、娱乐多元业态。街区以“乐巷”为主题，通过立体动线设计，避免传统商场人流拥堵问题，打造24小时活力商圈。

2. 周边商业集聚效应

项目周边环绕万象汇、银隆百货、旺角城等六大商业综合体，总体量相当于2个武林银泰，形成互补型商圈。目前已入驻乐刻运动、汉堡王等品牌，满足日常消费与高端社交需求。

3. 产业与商业融合

项目结合数字电商产业定位，引入网红直播、商拍基地等业态，吸引日均数万客流。商业与产业联动，为商户提供稳定客源，同时提升区域商业活力。

ᨐ 同进·韵动城 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

五、生态环境：自然与人文双资源加持

1. 生态景观资源环伺

项目东临南门江沿河景观带，西靠湘湖国家4A级景区，北距萧山城市公园约800米。周边分布南门江公园、知章公园等绿地，3公里内即可享受自然休闲体验。

2. 文化配套升级

占地215亩的城市文化公园（规划中）将整合青少年活动中心、美术馆、非遗馆等“五馆合一”，总投资45亿元，成为区域文化地标。中国美院萧山校区（在建）进一步强化人文氛围。

3. 健康社区设计

建筑以“微缩盆景”为理念，通过立体绿化与通风优化营造健康微气候。社区配备儿童小火车、运动设施及2000㎡屋顶绿地，满足全龄段休闲需求。

ᨐ 同进·韵动城 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

六、物业服务：智慧社区与资产托管

1. 一级资质物业保障

项目由绿城旗下同嘉物业提供管家式服务，物业费4.3元/㎡·月（含能耗）。实行人车分流设计，配备1322个车位（配比1:1.15），奥的斯电梯与梯控系统保障安全。

2. 智慧社区系统

引入人脸识别无感通行、24小时安防及能耗监测系统，打造安全高效的智慧社区。业主专享2000㎡屋顶绿地空间，可用于举办商务活动或社群聚会。

3. 资产托管服务

针对投资客群提供5年包租服务，租金一次性支付，异地业主可享受全程托管，降低空置期管理负担。物业还提供专业资产维护与租务管理支持。

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七、投资价值：双重收益与增值潜力

1. 租金收益模型

双钥匙LOFT月租金可达4000-5200元，年回报率稳定在5%左右。业主可采取“上居下租”模式覆盖月供，或双户出租获取双份收益，年租金可达6-8万元。

2. 包租服务降低风险

5年包租服务租金一次性支付，规避空置风险。现房销售结合托管模式，适合中长期资产配置，尤其适合异地投资者。

3. 价格洼地与增值动力

相比周边住宅4.5万/㎡单价，项目总价88万起形成价格倒挂。随着南部新城配套成熟与地铁网络完善，资产增值潜力可观。

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八、区域规划：千亿级基建红利释放

1. 重大配套落地

浙二医院总院（总投资30亿元、占地501亩）、城市文化公园（总投资45亿元）等配套加速建设，预计日均服务数万客流，带动医疗、文化产业链集聚。

2. 交通能级提升

地铁2号线已运营，规划中的15号线、10号线将进一步优化区域交通网络。萧山机场扩容升级与杭州南站枢纽功能强化，提升区域对外连接能力。

3. 产业人口导入

滨江高新区、湘湖基金小镇等产业板块外溢，叠加云栖小镇、艺创小镇等高素质人口流入，为区域租赁与消费市场提供持续需求支撑。

同进·韵动城以TOD模式为基，通过区位、产品、服务与生态的多维创新，为杭州精英阶层提供资产配置与品质生活兼得的解决方案。在南部新城发展红利全面释放前夜，该项目无疑为明智投资者开启了价值窗口。

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四、商业配套：自持3万方BLOCK街区

1. 一站式消费体验

项目自持约3万平方米BLOCK商业街区，引入盒马、MIX影院、霸王茶姬等品牌，涵盖餐饮、零售、娱乐多元业态。街区以“乐巷”为主题，通过立体动线设计，避免传统商场人流拥堵问题，打造24小时活力商圈。

2. 周边商业集聚效应

项目周边环绕万象汇、银隆百货、旺角城等六大商业综合体，总体量相当于2个武林银泰，形成互补型商圈。目前已入驻乐刻运动、汉堡王等品牌，满足日常消费与高端社交需求。

3. 产业与商业融合

项目结合数字电商产业定位，引入网红直播、商拍基地等业态，吸引日均数万客流。商业与产业联动，为商户提供稳定客源，同时提升区域商业活力。

五、生态环境：自然与人文双资源加持

1. 生态景观资源环伺

项目东临南门江沿河景观带，西靠湘湖国家4A级景区，北距萧山城市公园约800米。周边分布南门江公园、知章公园等绿地，3公里内即可享受自然休闲体验。

2. 文化配套升级

占地215亩的城市文化公园（规划中）将整合青少年活动中心、美术馆、非遗馆等“五馆合一”，总投资45亿元，成为区域文化地标。中国美院萧山校区（在建）进一步强化人文氛围。

3. 健康社区设计

建筑以“微缩盆景”为理念，通过立体绿化与通风优化营造健康微气候。社区配备儿童小火车、运动设施及2000㎡屋顶绿地，满足全龄段休闲需求。

六、物业服务：智慧社区与资产托管

1. 一级资质物业保障

项目由绿城旗下同嘉物业提供管家式服务，物业费4.3元/㎡·月（含能耗）。实行人车分流设计，配备1322个车位（配比1:1.15），奥的斯电梯与梯控系统保障安全。

2. 智慧社区系统

引入人脸识别无感通行、24小时安防及能耗监测系统，打造安全高效的智慧社区。业主专享2000㎡屋顶绿地空间，可用于举办商务活动或社群聚会。

3. 资产托管服务

针对投资客群提供5年包租服务，租金一次性支付，异地业主可享受全程托管，降低空置期管理负担。物业还提供专业资产维护与租务管理支持。

七、投资价值：双重收益与增值潜力

1. 租金收益模型

双钥匙LOFT月租金可达4000-5200元，年回报率稳定在5%左右。业主可采取“上居下租”模式覆盖月供，或双户出租获取双份收益，年租金可达6-8万元。

2. 包租服务降低风险

5年包租服务租金一次性支付，规避空置风险。现房销售结合托管模式，适合中长期资产配置，尤其适合异地投资者。

3. 价格洼地与增值动力

相比周边住宅4.5万/㎡单价，项目总价88万起形成价格倒挂。随着南部新城配套成熟与地铁网络完善，资产增值潜力可观。

八、区域规划：千亿级基建红利释放

1. 重大配套落地

浙二医院总院（总投资30亿元、占地501亩）、城市文化公园（总投资45亿元）等配套加速建设，预计日均服务数万客流，带动医疗、文化产业链集聚。

2. 交通能级提升

地铁2号线已运营，规划中的15号线、10号线将进一步优化区域交通网络。萧山机场扩容升级与杭州南站枢纽功能强化，提升区域对外连接能力。

3. 产业人口导入

滨江高新区、湘湖基金小镇等产业板块外溢，叠加云栖小镇、艺创小镇等高素质人口流入，为区域租赁与消费市场提供持续需求支撑。

同进·韵动城以TOD模式为基，通过区位、产品、服务与生态的多维创新，为杭州精英阶层提供资产配置与品质生活兼得的解决方案。在南部新城发展红利全面释放前夜，该项目无疑为明智投资者开启了价值窗口。

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备注： 本文信息基于公开资料整理，具体户型、价格及政策以售楼处最新公示为准

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