个人住房按揭贷款计算器

发布时间：2024-11-28 04:41

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个人住房按揭贷款是什么

1、个人住房按揭贷款是什么 2、个人住房按揭贷款计算器 3、个人住房按揭贷款还款方式 4、个人住房按揭贷款期限

1 个人住房按揭贷款是什么

　　个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

　　3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

　　4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

2 个人住房按揭贷款计算器

个人住房按揭贷款计算器

　　买房子没有4年的吧，15年20年。

　　贷款8W、贷款时间4年、利率是7.74.等额本息：每个月还：1943.28元。

　　贷款8W、贷款时间10年，利率7.83、等额本息：每个月还：963.44元。

　　贷款8W、贷款时间20年，利率7.83、等额本息：每个月还：660.71元。易通短借是西南市场的一个短借服务品牌。主要业务涉及成都短期贷款、成都短期借款、成都无抵押贷款、成都民间借款、成都个人贷款、成都个人借款等。

　　服务的项目包括无抵押信用贷款、无抵押汽车贷款、无抵押房产贷款以及一些其他贷款项目。包括过桥垫资、投标保证金、营业性贷款等。

3 个人住房按揭贷款还款方式

　　住房公积金贷款只有等额本息一种还款法

　　但具有自由的提前还款优势

　　近日，市民方先生和王女士在一楼盘按揭买了套总价426650元的商品房欲作为婚房，因方先生具有申请住房公积金贷款的资格，故申请了年利率比商业性住房贷款稍低的公积金贷款。在公积金贷款要求首付不得低于购房合同款的30%、贷款额度不超过购房合同总价款的70%的条件下，方先生最多只能贷29万，首付先付了136650元。

　　当方先生来到市住房公积金中心办贷款时，他想采取等额本金还款法，却被工作人员告知，公积金贷款只有一种还款方式，即等额本息还款法。

　　据介绍，以贷款29万元为例，由于公积金贷款要求月还款额不高于借款人方先生(方先生和王女士尚未领取结婚证)月收入的50%、贷款期限最长不得超过25 年，用还款6-25年的年利率4.50%来计算，月收入仅3300元的方先生只能采取贷款25年，每月偿还等额本息1611.91元这一种等额本息还款法。贷款25年利息总计达约193574元，方先生感觉利息太高了。

4 个人住房按揭贷款期限

　　借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;

　　借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)

　　依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。

　　据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

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