等额本金利息计算公式

房贷还款：选择适合的还款方式，如等额本息或等额本金，避免利息负担过重。 #生活技巧# #个人理财技巧# #房产理财建议#

一、等额本金还款法是什么意思

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少

二、等额本金还款特征

1、每月还款额包含“本金+利息“两部分；

2、每月“本金”=总借款额/N（N=借款年限*12个月），即：将总借款额平摊到N个月，所得即为每月应还的固定的“本金”；

3、每月“利息”=（总借款额-已归还本金累计额）*月利率；

4、随着“本金“的归还，3中所述“已归还本金累计额“逐月增加，因此”利息“是逐月递减的；

5、在“本金“保持不变的情况下，”利息“逐月递减，因此”本金+利息“总额也会逐月递减，即：借款人每月的应还款额是越来越少的；

6、因此，可以理解为“等额本金法的特征是：本金与利息同时还”。

三、等额本金利息计算公式

等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多

，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2

注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。

从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

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