买房可能是最靠谱的创业——买对一套房，十年不白忙

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​​大家好，我是隆哥，很高兴有这个机会在这里和大家分享，彼此学习。

我虽然是温州人， 但家中经济条件实属一般，并无可传承的财产，但自己有一颗不安于现状的心。 从一开始的边工作边做副业，到从 08 年经济危机那年，手揣着 2.5 万开始全身心创业， 先后创办了带动科技、向伟包装、伊萨卡家居、爱怡乐食品科技（上海）等多家企业。

这中间也相继买了不少房子，并逐渐成长为一名专业的房产投资者， 目前持有一二线核心城市住宅 3000+平，土地 10000 平。

一、创业赚的钱多，还是房产投资赚的钱多？

如果你问我创业赚得钱多，还是房产投资赚的钱多？
先卖个关子，看完本文，你就知道答案啦。
反过来，我也想先问大家一个问题，如果回到 20 年前，你有 50 万，会选择买房还是创业？

马云、马化腾、丁磊这三位互联网大佬，都是 20 年前创业，启动资金也就 50万， 应该就有人会说，假如他们不是去创业而是去买房，那赚的钱就少多了。
答案真的是这样吗?

其实不然，根据《商业周刊》统计，创业成功率只有 2%，假设一个创业成功者赚 5000 万，这是 100 倍回报，看起来不少了吧。但是按照创业成功率折算到每个人头上，人均回报只有两倍。

美国《财富》杂志报道，中国中小企业的平均寿命仅 2.5 年。相比九死一生的创业，买房赚钱的概率就高出很多， 如果选择买房，闭着眼睛都能涨 5-10 倍，成功率 100%，再算上 3 倍的按揭杠杆，每个人的实际回报率能有15-30 倍，所以作为一个理性决策者，你应该去买房而不是去创业。

创业维艰，最最让创业者苦恼的其实是没有正确的方向和出路，并且有很强的不确定性。因为一切都是只能创业者自己去摸索创新尝试，是对是错，总有代价。我从实业起家，现在专注于房产投资。 我觉得对于普通人来说，买房可能是最靠谱的创业。

二、 为什么买房可能是最靠谱的创业？

在详细讲述买房就是最靠谱的创业前， 可以先问问自己，我们创业的目的是什么？
1） 改善家庭生活、 2） 梦想、 3） 赚钱
都不对，我们的终极目标应该是： 躺赚！
为什么说买房创业可能是最靠谱的创业，就是用超级确定性来对冲外界的不确定性。

1、 买房的超级确定性
这种确定性主要体现在两个方面：
（1） 通胀——我们每年的 M2 增幅在 14%左右
富兰克林曾经说过一句名言： 在这世界上，除了死亡和税收以外，没有可以肯定的事。
那么在纸币时代，除了死亡和税收之外，通货膨胀也是确定的事情。

什么是通货膨胀？讲一个段子：
老婆问老公：什么是通货膨胀？
老公回答：以前你的三围是 36-24-36，现在是 48-40-48，虽然你所拥有的一切数字比以前更大了，但你的价值比以前低了，这就是通货膨胀。

货币贬值：我们经常讨论几个关键的指标， CPI 指数， M2(广义货币），基础货币，不过有多少人真正了解过我们货币贬值的速度呢？ 下面这个表，可以较为清晰的看到， M2 的每年增幅情况：

根据国家统计局数据，2001-2019年，CPI每年的增幅为2.33%，M2每年的增幅为14.24%，基础货币每年增幅为11.64%。

CPI数据不能如实反映真实物价上涨水平，所以我们通常按M2的年增幅14%来计算贬值。那么根据复利计算表，我们的房价，5年至少翻一倍。

三、 买对一套房，十年不白忙

对于已经有资产积累或者相对高收入人群来说，房产是资产沉淀的工具，同时，房产不仅有居住、教育等一系列功能，更是家庭最重要的储蓄和保障。

1、 房产带来源源不断的被动收入——对抗中年危机的利器
举一个疫情期间大家都熟知的武汉出狱的黄女士， 10 年前在北京的东城区，用100万的首付买了一套322万的房子，现在同户型这套房子，贝壳上挂牌价超2000万，换句话说， 100 万的首付变成了 2000 万的资产，你我都没坐过 10 年牢，但也没赚够 2000 万， 所以从这个角度，我们很多人的一生都在瞎忙，正确的家庭财产配置，你会发现买对一套房，十年不白忙，甚至不用忙。

之前有篇广泛流传的网文“对不起，我们公司不招 35 岁以上的人……”华为裁员 35 岁以上员工，互联网公司 BAT 不招 35 岁以上的总监，带给中年 IT男深深的忧虑。

互联网 BAT 都是高收入人群，但其收入主要来自主动收入。如果辞职，不仅工资没了，股票和期权可能也没有了。

但是假如你拥有一套 500 万的房子，那么这套房子每年通过自身增值为你赚的钱是 70 万， 每个月赚 6 万， 每天赚 2000， 相当于你每月有非工资收入 6 万元， 这个收入也许已经是你现有税后工资的好几倍，而且凭良心讲，这份工作还不好找吧。

如果你拥有 3000 万的房子，那么你每天的非工资收入是 1.2 万， 每月的非工资收入是 36 万元，每年的收入是 430 万。这个收入当然比不上一些成功的企业。但是，这是被动收入、睡后收入， 是躺赚的！

什么是财富自由，财富自由就是一个人非工资收入大于家庭支出。 如果你每年的非工资收入是 430 万元，覆盖一个家庭一年的开支总可以吧，实际上你已经实现了财富自由。

如果你有更大的梦想，比如，也许你的梦想是开一家上市公司。那么当你每天都有睡后收入的时候，你是不是可以不用被动 996，而是热情洋溢地主动 007 呢？所以买房这个最靠谱的创业项目，居然还能支持你的其他创业！

普通人拥有 3000 万的房产难吗？难，也不难。难，难在普通人从未想过自己可以拥有 3000 万的房产； 不难，不难在于这是一条有方法，有路径，可以实操的财富自由之路。

2、房产是能产生利息的现金
也有人会说，你说的房子产生的非工资收入都是纸面财富，并非真正到手的钱，只有房子卖出， 才能实现变现，手握现金，才是财富自由。

所以这也是很多人看不到房子这个人生最好的伙伴，在为我们默默赚钱这件事的真正原因。对于大多数人来说，只有真实地打到你的卡里并能随时取现的钱，才能带给你安全感。

但实际情况是，你的现金来自哪里，最终来自银行对不对。而我们的房子，是银行最喜欢的抵押物，只要有房子，就能从银行贷出钱来。 这就是我们说的，房子不是卖了才是现金，房子本身就是现金，而且是能产生年化 14%左右利息的现金。如果你今天有 500 万的房子，而你又想要开启新的创业或者改善生活，怎么办？把房子卖掉吗？ 不，你可以把房子抵押给银行，从银行贷款 300 万出来作为启动资金。这时，房子的所有权还是你的。然后， 5 年时间，你也许已经消费了这 300万，没关系，此时房子大概率已经涨到 1000 万，你可以从银行贷更多的钱。 我们熟知的《战狼 2》就是吴京抵押房产后拍的。房子就是下蛋的鸡，切勿杀鸡取卵，蛋已足够我们的生活，留着这只鸡，慢慢给我们下蛋就是了。

但是，不得不说， 世界上最难的事情有两件： 一件是把别人的钱装进自己的口袋；一件是把自己的思想装进别人的脑袋。

转变思想比学习技巧更为困难， 所以我们必须在买房创业这件事上达成一个基本共识再去讲方法和技巧的问题，否则你内心总有另外一个你在说：房价太贵了，会跌，买房太危险了，那么讲任何方法和技巧都是没用的。

你得相信你能够买到房子，你得相信在这个世界上，一定有人跟你处境相同，却跟你不一样的地方是他能买到房。一定有一批人跟你的收入是差不多的。但是他们当中有一小部分人用了很特别的方法。买到了属于他们的房子，获得了极大的财富增长。

生财有术的同学们都非常的厉害，在不断的成长和学习，并且赚到了很多钱。但是不是没有本金就不能起步呢？不是！

隆哥想说,买房创业，首先要记牢的一个事情：
钱不靠赚，靠融！融钱比赚钱更快。因为当你觉得买房条件成熟，首付够、月供压力小的时候，你赚到钱可能已经不够付首付了！

四、六何买房分析法——扫平买房路上的障碍（附详细方案）

在具体的实操层面，今天我给大家分享我独创的“六何买房分析法”，六个步骤理清为什么买房的想法，这样你才可以清晰的知晓自己的内心，坚定的去买房。
六何买房分析法（5W1H）：
第一步： 为何("W"hy)：为什么买房？比如：投资增值、念书上学、改善居住、结婚必备；

第二步： 何事("W"hat)：买怎么样的房子？ 首套房、改善大房、学区房、情怀房？一手房还是二手房？ 总价多少？ 有没有其他更好的选择？

第三步： 何人("W"ho)：谁来买房？也就是我们通常说的房票和贷票，有没有购房资格、 购房人的征信和年龄如何，能不能贷款，能贷多久；

第四步： 何时("W"hen)：什么时候买房？首付款何时到位，在哪个时间截点之前买房， 买房不是一蹴而就的，通常需要半年的时间来准备，因此买房必须有计划。

第五步： 何地("W"here)：买哪里的房子？ 1） 城市 2） 地段 3） 小区：楼龄、开发商、物业、配套、学区、地铁等 4） 户型：面积、朝向、楼层、总价

第六步： 如何("H"ow)：如何去买， 自己看房 200 套，还是找专业人士咨询。通过六何买房分析法，扪心自问跟自我剖析解答，就会自然而然产生以下一个买房的具体计划，就如我们创业必须有一个完善的商业计划一样。

买房是人生大事， 动辄涉及几百万上千万的资金， 因此，我们买房应该有完整的资产配置方案以及未来几年的现金流规划。

举个最近刚给客户做的方案：

表一：抵押贷融资方案

表二：房产购置规划方案比较

表三：三年后资金测算

表一是融资方案，首先我们确定自己手里能有多少钱可以用于买房；表二是具体的购房方案，在融资方案确定的基础上，我们要精确测算拟购房产的首付款、可贷资金、各项交易税费以及购房以后的剩余资金和月供情况，并根据剩余资金和可承受的月供情况，相应调整拟购标的的价值；表三是三年后的资金测算，通常我们必须要保持在不影响正常家庭生活情况下三年的月供，而三年后房子已经大概率有了涨幅，可以继续为我们赚钱并做下一次的房产购置规划。

当我们的计划已经出来之后，最正确的人生态度就是“立即行动”， 趁现在，立即行动，不拖延，不留遗憾。

买房就跟创业一样，没有万事俱备只欠东风，有的都是万事不备只有东风，东风就是我们的决心和执行力。

时间关系，今天无法具体和大家展开月薪5000元，如何3年买5套房子。但是我们已经正本溯源地讲了为什么买房可能是最靠谱的创业，为什么买对一套房，十年不白忙。

“以末致财，用本守之”——西汉司马迁《史记·货殖列传》

古人说的意思是通过创业赚钱，用赚的钱买房买地，才能把财富牢牢锁住。

回到开头的问题，就我个人而言，是创业赚得钱多，还是房产投资赚的钱多？

创业让我有了第一桶金，具备原始资金买房，后期为买房提供月供资金，2017年年底，我其中一家公司的上游厂家年终压货1000W,我简单盘算了下，当年的所有利润都只是变成了库存压货，而年初公司买的写字楼，还没交付已经躺赚500万，正因为此，我开始逐步走上专业房产投资之路。

五、创立杭城第一家只为买方服务的经纪公司（附真实案例）

2019年，我创立杭州有房——杭城第一家只为买方服务的经纪公司，擅长根据买家的资产负债情况，进行房产配置规划、融资、破限购（含法拍）、落户、选筹、谈判、贷款等一条龙服务。

我们跟传统中介的购房比较优势：

传统中介：以房找客、撮合成交、员工新人居多、素质良莠不齐、同质化服务；

我们提供私人订制购房服务：

家庭、学区、资产规划，专家顾问一条龙服务，全城高性价比房源。我们公司的顾问必须有4套房以上，拥有全局视野+系统方法论+丰富的一线实操经验，全程VIP私人订制服务。

1、实业家不花一分钱购买千万住宅的案例

在此，也和大家分享近期的一个客户案例：

客户背景：实业家陈总，现有一套市区12X方三房，有七成抵押贷款，考虑改善，次新，有学区。

下面是客户需求以及我们的服务成果：

如何负首付买豪宅

通过这番操作，客户没有花自己一分钱，买到核心区千万江景学区房，手上还有500万作为流动资金，还多了一笔额外的装修款。

2、月薪5000元，3年买5套房子完全可以实现

月薪5000元，3年买5套房子，这怎么可能？但是，隆哥认为这是真实并且可以实现的，我们公司的信用卡讲师就是这样一个真实的案例，三年内通过老人房票、JLH、XYK、XYD、DYD等科技树，实现了在一二线核心城市买了5套房子，基于本文篇幅的关系，隆哥有机会再和大家详细讲述他的经历。

买对一套房，十年不白忙，如果买错一套房，不仅仅损失了你金钱和精力，更重要的是越是没钱的人，越是不能犯错，因为你犯了一个错误之后，你就再也没有翻盘的机会了。但如果买对一套房，真的可以十年不白忙。

六、期待和你以房会友，一起财务自由

通过一篇文章很难给大家面面俱到地写出来如何避坑、如何买对房，也期待在生财有术的平台里能继续跟大家分享我的买房创业以及帮别人买房的经验，以房会友，一起财务自由！

不管是投资、自住、学区房需求，新房还是二手房；又或者信贷融资，落户等任何买房中遇到的问题，欢迎私信隆哥，帮你梳理需求、规划方案、答疑解惑。​​​​

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