太康县城关轧花厂与被告太康县X家电销售有限责任公司租赁合同纠纷一案一审民事判决书

发布时间：2025-05-15 06:21

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原告太康县城关轧花厂。

法定代表人刘某某，该厂厂长。

委托代理人吴某某，X年X月X日出生，住（略）。

被告太康县X家电销售有限责任公司.

法定代表人庞某某，该公司经理。

委托代理人闫化新，河南阳夏律师事务所律师。

原告太康县城关轧花厂与被告太康县X家电销售有限责任公司（以下简称太康县通利家电公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人刘某某、委托代理人吴某某、被告太康县通利家电公司经理庞某某及其委托代理人闫化新均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：原、被告于2006年3月1日签订租赁合同一份，合同约定：原告将太康县城关轧花厂院内的生产车间租赁给被告使用，租赁期限十年。租赁费x元/年。现被告未按合同约定时间支付租金。故要求解除房屋租赁合同、返还原告的生产车间并支付所欠租金x元。

被告辩称，1，原、被告于2006年3月1日签订租赁合同是有效的，虽然被告欠2008、2009年的租赁费，但并不是被告拒不缴纳，而是原告拒收造成的，故要求驳回原告的诉讼请求。

原告为支持其诉讼请求向本院提交租赁合同及其附件各一份证明原、被告于2006年3月1日签订租赁合同是事实。

被告为支持其答辩请求向本院提交以下证据：1，房屋租赁合同及其附件、收款票据各一份证明被告租赁生产车间以后修理房屋并缴纳租赁费是事实，2，证人秦某、张某某、靳某某证言各一份，证明被告虽欠原告租金但原因是由于原告拒收租金而不是被告拒不缴纳。

根据被告的申请，本院在太康县看守所向原厂长王晓宇调查笔录一份。

经对上述证据公开开庭质证，被告对原告提交的证据无异议，原告对被告提交的证据1无异议，对证据2有异议，认为被告的三个证人是被告的职工，与被告有利害关系，证言不真实。

本院对双方当事人无异议的证据予以确认，对原告的异议分析如下：虽然被告的三个证人是被告的职工，但三个证人证明其作为被告的部门主管与被告法定代表人一起向原告要求缴纳租赁费具有合理性、相关性，且庭审中被告仍然同意缴纳租赁费并继续履行合同，故对原告的异议不予支持。

综上，结合双方当事人陈述，本院可以认定以下事实：原告太康县城关轧花厂与被告太康县通利家电公司于2006年3月1日签订租赁合同一份，合同约定：原告将太康县城关轧花厂院内的全部轧花生产车间租赁给被告使用，租赁期限十年。租赁费x元/年。租赁费缴纳时间为每年的年初，时任厂长王晓宇，合同签订后，双方又于2006年7月15日签订了附加协议，被告按附加协议修理了生产车间并缴纳租赁费至2008年3月11日，以后租赁费未缴纳，2007年7月刘某某接任太康县城关轧花厂厂长至今，2008年9月原告找被告要合同，方知被告欠租赁费，但并未要求补缴，被告于2009年初向原告要求缴纳租赁费未果，现被告仍要求补缴租赁费。

本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，2006年3月1日原告太康县城关轧花厂与被告太康县通利家电公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，为有效合同，合同签订后，被告应当按照约定及时向原告缴纳租赁费，原告也有义务随时要求被告及时向原告缴纳租赁费，被告在向原告主动缴纳租赁费时遭到拒绝，不能视为被告故意拖欠租赁费，至于原告认为租赁费不合理可以进行协商，或者要求变更合同，故对原告认为因被告拒不缴纳租赁费应该解除合同的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条之规定，经本院审判委员会讨论决定判决如下：

一，被告太康县X家电销售有限责任公司支付给原告太康县城关轧花厂2008、2009年租赁费x元，于本判决生效后五日内履行完毕。

二，驳回原告的其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

诉讼费1500元由原、被告各负担750元。

如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

审判长徐汝强

审判员张仕新

审判员滑德兴

二0一0三月二十三日

书记员赵红艳

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