产业园区的商业服务配套体系升级之路

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随着产业结构升级，我国经济的核心驱动力从“要素驱动”、“投资驱动”转向“创新驱动”，企业对产业发展环境的要求也不断升高。产业生态型园区也正迅速崛起，各类产业主体和相关参与者能够紧密关联、有机融合，从而形成产业发展的良性循环。作为企业发展重要载体的产业园区，如何构建完善的园区配套设施和服务体系成为新时期的重要命题。

在创新驱动时代，产业园区的功能已经不仅仅是为产业提供物理空间，更应通过体系化的园区配套和服务的打造，创造产业发展的最优环境，一个成熟的科技园区需要构建一个能满足产业研发、办公、管理等产业功能以及居住、餐饮、休闲、娱乐等生活功能的复合型生态空间。从而汇聚各类创新要素，构建创新氛围，最终形成高效、活力的创新生态系统。

企业对配套的需求并不是单一的，而是由一系列大大小小的需求共同组成，面对不同的需求，企业的要求和期望也完全不同。如果不分轻重缓急，或者拍脑袋决策，价值则会大打折扣。所以，正确的做法是将有限的财力和物业空间投入到对提升企业满意度最合理有效的业态上。具体可参考以下几点：

①科学规划园区产业

园区在规划建设阶段，商业品牌落位就需要纳入规划阶段。该阶段不需要确定入驻品牌名称，但至少要确定业态的具体类型。具体落位时还要从功能匹配、人员导流、业态互补、体验亮点等多角度考虑。

移动智地产业园区融合“办公+商业+居住”多元业态，提供多元化的办公空间、超过1万平方米缤纷商业配套、超过400套人才公寓，建设独角兽企业的加速器，致力于吸引一批依托新科技、引领新需求、创造新动力的未来产业，营造具有竞争力和吸引力的创新发展生态，成为青浦区引领长三角数字干线发展新的增长极。

②合理组合业态配比

合理的业态配比主要有三个作用：一是对园区业态进行系统梳理，为后续招商明确路径；二是通过科学研判，完善业态结构，更好的满足企业的多层次需求；三是不同业态的租金、能耗和流转率都不同，合理的业态配比可以让园区在给提供完善配套的同时，获取最大的租金收益。

目前，移动智地产业园区主要以满足园区内商务办公消费需求和公寓生活化消费需求为主，突出餐饮、娱乐、服务业态，注重业态的多元化，提供人才公寓、食堂等完备生活配套及中小型会议室、直播录播室、共享沙龙空间等办公配套等，规划了共享办公、咖啡厅、便利超市等商业配套功能区，还有健身房、直播间等商业配套空间。 致力于打造集文化、生活和商务于一体的街区商业。

③优化调整配套结构

园区商业配套的服务主体不同，随着进驻企业的增多和园区经营发展的深入,商业配套需要根据实际情况适当调整，向规划的目标产业方向转移过渡。

在商业规划的前期，移动智地产业园区主要以引进品牌主力店，提高服务能级，规划娱乐业态，吸引外部人流为目标；中后期，随着整个板块的商业面貌、格局持续提升，进而筛选保留优质品牌商或服务商，为园区内的用户提供品质级的服务。

未来随着园区不断发展，移动智地产业园将持续完善园区商业配套体系，加强不同业态组合，优化以人为核心的商业、办公、生活多元化服务体系，为各类人才提供更多创新创业、生产生活优质体验。

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