（鸿桥世纪名园房价多少钱了 / 鸿桥世纪名园优缺点 / 购买建议）

发布时间：2025-06-30 17:45

英国伦敦塔桥欣赏中世纪建筑 #生活乐趣# #旅行建议# #历史遗迹#

一、当前房价与优惠信息

鸿桥世纪名园备案均价为4.73 万 /㎡，备案单价区间为3.96-5.45 万 /㎡，总价范围357-1026 万 / 套。实际销售中，开发商推出9 折优惠，折后均价约4.25 万 /㎡，折后单价3.56-4.91 万 /㎡，总价323-923 万 / 套134。具体户型价格如下：

89-91㎡3 房：折后总价 323-403 万 / 套，单价 3.58-4.46 万 /㎡，正南向房源单价最高。

112-125㎡4 房：折后总价 498-575 万 / 套，单价 4.31-4.61 万 /㎡，多为东南或东北朝向

188㎡5 房：折后总价 874-923 万 / 套，单价 4.64-4.91 万 /㎡，南北通透双阳台设计

近期特殊优惠：部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，可额外享受物业费、家电礼包等补贴

二、核心优缺点深度解析

（一）核心优势

价格洼地效应显著
折后均价 4.25 万 /㎡相比前海（8 万 +/㎡）、宝中（7 万 +/㎡）存在40%-50% 价差，是前海辐射区性价比最高的纯商品房项目之一1212。与周边竞品（如润峯云上府 3.3 万 /㎡起）相比，鸿桥世纪名园在户型尺度、社区纯粹性上更具优势

交通网络立体高效

地铁双覆盖：距 11 号线桥头站约 600 米（步行 8 分钟），12 号线福海西站约 1.1 公里，3 站直达深圳机场，30 分钟可达福田中心区

城际枢纽加持：临近穗深城际福海西站、深大城际（在建），未来可快速通达广州、东莞等大湾区城市

产业经济强劲支撑
福海街道 2023 年规上工业总产值达1525 亿元（全区第二），大族激光全球智造中心等龙头企业聚集，提供稳定就业人口与购房需求

产品稀缺性突出

低密纯商品房社区：23-24 层小高层设计（容积率 4.93），得房率 73%-78%，车位比 1:1.77，无回迁房混杂，居住属性纯粹

户型设计实用：89㎡三房实现 LDKB 一体化，188㎡五房南北双阳台 + 双主卧套间，满足刚需与改善需求

配套逐步兑现

商业集群成型：自带 3.6 万㎡集中商业（含影院、泳池），3 公里内有京基百纳广场、海岸城（在建）、山姆会员店（2025 年开业）等

教育资源升级：自带 9 班制幼儿园，小学学区为桥头学校，规划中的立新湖九年制学校（36 班）将于 2026 年建成

总结：理性匹配风险偏好与持有周期

鸿桥世纪名园是宝安西部 “价格洼地 + 产业高地” 的典型代表，在大前海、会展新城、海洋新城三重战略叠加下具备中等偏上的升值潜力，但需警惕开发商资质、城市界面及竞品分流等风险。若能接受 2-3 年配套兑现周期，且偏好低密纯粹社区，当前 9 折优惠期（折后单价 3.56 万 /㎡起）是入场良机；若追求即买即享的成熟配套或高流动性，建议优先考虑鸿荣源珈誉玖玺等核心区项目。实地考察时，可重点关注工地施工进度、样板间交付标准及噪音实测数据，结合自身资金状况与风险承受能力理性决策。

开发商资质与

鸿侨世纪名园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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备案价格表

89㎡的3房2厅2卫，西南/东南，折后总价349-380万/套，单价3.91-4.27万/㎡。

90㎡的3房2厅2卫，正南向，折后总价377-403万/套，单价4.18-4.46万/㎡。

91㎡的3房2厅2卫，南北通，折后总价380-397万/套，单价4.17-4.34万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价498-517万/套，单价4.44-4.61万/㎡。

125㎡的4房2厅2卫，折后总价530-575万/套，单价4.31-4.6万/㎡。

188㎡的5房2厅3卫，折后总价874-923万/套，单价4.64-4.91万/㎡。

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鸿侨世纪名园，项目总占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约17.9万㎡，计容面积约11.84万㎡，容积率4.8，绿化率约30%，共由6栋9座住宅组成，总高23-24层，1栋A座1/2单元商品房23F，1栋B座1/2单元商品房23F，1栋C座商品房23F，1栋D座1/2单元商品房23F，1栋E座商品房24F，1栋F座商品房23F。

侨世纪名园，项目总占地面积约2.4万㎡，总建筑面积约17.9万㎡，计容面积约11.84万㎡，容积率4.8，绿化率约30%，共由6栋9座住宅组成，总高23-24层，1栋A座1/2单元商品房23F，1栋B座1/2单元商品房23F，1栋C座商品房23F，1栋D座1/2单元商品房23F，1栋E座商品房24F，1栋F座商品房23F。

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一、占位城市动脉：大空港核芯区的未来主场

（一）万亿级规划赋能，定义城市新增长极

鸿侨世纪名园傲踞大空港新城核芯，坐拥约 95 平方公里 “三城一港” 战略版图 —— 国际会展城、海洋新城、海上田园城与宝安综合港区在此交汇，未来承载 70 万就业人口与 40 万居住人口，2025 年将崛起为国际知名空港都市区。项目紧邻深圳第十六高级中学（在建，距约 150 米），享区域教育、商业、生态配套加速兑现，占位城市发展黄金轴线。

（二）多维交通网，速达全城繁华

地铁 11 号线桥头站（步行约 1.1 公里）、12 号线福海西站（步行约 1.6 公里）双轨加持，15 分钟步行半径覆盖轨道交通；紧邻宝安大道、广深沿江高速，自驾 20 分钟直达南山科技园、宝中核心区，30 分钟连通宝安国际机场，构建 “轨道 + 路网” 立体通勤体系，高效串联工作与生活场景。

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二、全龄优配生活：醇熟配套与生态谧境的共生美学

（一）学府环伺，目送式教育链

项目周边汇聚桥头学校（九年一贯制，步行约 1.3 公里）、南科大附中、福海中学等公立名校，更有滨海小学（集团）福桥小学、立新湖外国语学校等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求。规划中的立新湖九年一贯制学校（在建，36 班小学 + 24 班初中）将新增 1680 个学位，教育配套持续升级，护航孩子成长每一步。

（二）商业与自然双引擎，定制多元生活圈

自建约 3 万㎡社区商业 MALL，下楼即享便捷购物；3 公里半径内云集京基百纳广场（18 万㎡）、天虹商场（5 万㎡）、海岸城（在建，18 万㎡）、鸿荣源商业（规划，50 万㎡）等超百万方商业集群，满足日常消费与高端购物需求。约 1 公里近享福海体育公园、立新湖公园，20 分钟车程可达海上田园、凤凰山森林公园，构建 “出则繁华、入则宁静” 的宜居范式。

三、低密纯居社区：精研空间的品质人居样本

（一）稀缺小高层，进阶舒居体验

以 23-24 层低密规划打造纯粹住区，容积率 4.83，绿化率 30%，规划 785 户纯商品房（无回迁房 / 人才房），居住氛围纯粹。1:1.77 高车位比（1399 个车位），彻底告别停车难题；鸿运物业提供 4.5 元 /㎡・月定制服务，以细节守护品质生活。

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（二）全周期户型设计，适配多元家庭需求

首推建面约 89-188㎡3-5 房，涵盖刚需到改善全周期需求：

89-91㎡三房两厅两卫：经典竖厅 / 南北通透格局，LDKB 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台），3.5 米开间客厅连接生活阳台，主卧带独立卫浴，兼顾功能性与舒适度，首付约 100 万起即享精装三房。113-125㎡四房两厅两卫：3.9 米阔绰客厅，次卧可改造书房 / 儿童房，南北双阳台通风采光俱佳，满足三孩家庭或三代同堂的空间需求。188㎡五房两厅三卫：奢阔横厅设计，7.7 米超长景观阳台直面园林，双主卧套间配独立衣帽间，定制高端改善生活场景，南北通透双阳台，IMAX 级采光视野。

（三）精装交付标准，匠筑细节美学

采用品牌精装交付（含全屋地砖、品牌厨卫、智能门锁等），厨房配备 L 型操作台 + 生活阳台，卫生间干湿分离 / 三段式设计，部分户型预留玄关收纳、主卧衣柜空间，以人性化细节提升居住体验，2026 年 7 月带简装交房，省时省力省心。

四、价值性价比：抢占空港新城价格洼池

（一）区域价格高地，项目性价比突围

备案均价 4.73 万 /㎡，折后均价 4.25 万 /㎡（开盘 9 折优惠），单价 3.56 万 /㎡起，总价 323 万起即可入驻大空港核芯区，对比周边新房（均价 5-6 万 /㎡）及南山、宝中动辄千万总价，性价比优势显著。首付 30% 起，轻松上车深圳西部发展主轴。

（二）预约专属权益，限时尊享优惠

即日起拨打开发商专属热线 400-966-1923 预约看房，可享三大特权：①内场销售一对一接待，深度解析户型与区域价值；②锁定开盘额外折扣（仅限预约客户）；③优先参观实体样板房，体验沉浸式生活场景。