金鸡湖拾号|万科出品,金鸡湖西珍藏房源,总价270w起,,抢占城市核心资产

发布时间：2025-07-13 10:20

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金鸡湖畔，核心资产，现房即享

在苏州工业园区核心地带，一座融合姑苏文化与现代商业精神的建筑——金鸡湖拾号，正以现房姿态向市场释放最后一批稀缺房源。作为万科在苏州的标杆之作，这个项目不仅承载着高端居住的理想，更代表着对金鸡湖核心地段价值的坚定看好。

项目核心：金鸡湖畔的现房机遇

金鸡湖拾号以现房形式入市，免去等待期风险，让资产配置即刻生效。项目由万科匠心打造，延续了万科一贯的品质标准，提供星级酒店式服务的居住体验。

【金鸡湖拾号-项目基础信息】

【建筑面积】20644.59m²

【总层高】28F，其中公寓产品位于5-27层

【总套数】173套、4梯8户

【面积段】84-420㎡

【层高】3米

【容积率】2.2

【物业公司】万科物业

【物业费】5.1

【车位】600个

【交付标准】精装

【交房时间】现房

【在售】19-21层 212平

【产权年限】4F和28F为商业属性，共4套，面积为1327m²，其余楼层为70年住宅，共169套，面积为19317m²‼️民水民电❌没有燃气

金鸡湖拾号由日本设计大师优化设计，这位曾操刀日本lalaport、韩国乐天百货和南京水游城的国际设计师，巧妙地将姑苏文化与现代商业建筑相融合，创造出阳光、空气、绿植与生活有机融合的空间。

万科物业提供高品质服务，物业费每平方米5.1元，社区配备600个充足车位，满足高端居住需求。

黄金三角：地段、交通与文化氛围

金鸡湖拾号位于苏州工业园区中新大道西229号万科美好广场F1，占据金鸡湖板块核心位置，成为连接古今苏州的枢纽。

金鸡湖拾号地段价值无可比拟：

三公里文化圈：覆盖苏州最精华人文自然景观，从拙政园、平江路、网师园到苏州中心、金鸡湖景区，2500年姑苏文脉尽收眼底；

双轨交通枢纽：地铁六号线上盖，地铁一号线在侧，26条公交线路每天约2000余班次，无缝连接全城；

文化高地：西邻苏州大学，楼上即可俯瞰校园全景，文化氛围浓厚

金鸡湖作为国家5A级旅游景区，拥有 “十大景观” ——苏州中心、东方之门、音乐喷泉、文化艺术中心、月光码头、诚品书店等城市地标环绕四周。

区域内每年举办金鸡湖国际半程马拉松、龙舟赛、帆船赛等高端活动，使这里成为苏州真正的城市会客厅。

生活方案：24小时繁华配套

金鸡湖拾号真正实现了“下楼即繁华”的生活体验。项目直通万科美好广场，打造 “365天×24小时”的全时生活方案，重新定义金鸡湖畔的品质生活。

商业配套分层布局精致：

一楼潮流天地：精品零售汇聚，吸引年轻时尚人群

二楼品质生活：主题零售与精致餐饮融合，打造品质生活空间

三楼家庭中心：特色餐饮为主，配套娱乐休闲、亲子教育等多功能服务

品牌矩阵丰富多元：

美食矩阵：臻品粤茶餐厅、麦当劳、苏城家宴、串门儿羊蝎子火锅等多样选择

饮品长廊：星巴克、茶颜悦色、黑叶咖啡、7分甜等网红品牌齐聚

教育配套：英孚教育青少儿、恩马少儿美学、东书房琴棋书画馆等素质教育基地

休闲空间：苏沐堂足道、魅KTV、CANS康慈健身等全方位休闲选择

金鸡湖商务区正在大力发展“夜经济”，打造 “潮流时尚、人文漫享” 的未来城市新中心。随着苏州中环广场、苏州来福士、文华东方酒店等重磅商业体的加快建设，区域价值将持续攀升。

产品解析：星级标准与资产价值

金鸡湖拾号以酒店式公寓理念打造居住空间，提供馨乐庭星级服务标准，涵盖餐饮配套、公共区域、健身设施等全方位服务。

产品设计独具匠心：

全套房户型：从一房到三房均拥有独立客厅及用餐区

科技系统：高科技节能室内新风循环系统保障空气品质

精装配置：独立卫浴、设施齐全的厨房、洗衣烘干设备、免费Wi-Fi一应俱全

日式精装：原有日式品质精装基础，提供定制改造服务

在售户型如下：

金鸡湖拾号虽为70年住宅性质，但采用民水民电标准且未通燃气，更适合投资及商住两用需求。这种特性使其成为金鸡湖畔稀缺的灵活资产。

当前市场环境下，金鸡湖板块呈现量价齐升的态势。2020至2024年间，金鸡湖新房价格从4万+跃升至9万+，涨幅近200%，展现出极强的抗周期能力和增值潜力。

贝壳找房数据显示，金鸡湖周边二手房单价普遍在3.2万-5.9万区间，其中：

86.52㎡南向苏州中心公寓挂牌429万（49，584元/㎡）

128.12㎡西南向苏州中心公寓挂牌598万（46，675元/㎡）

177.95㎡南向苏州中心公寓挂牌629万（35，348元/㎡）

金鸡湖价值：苏州资产配置的天花板

金鸡湖板块被誉为苏州园区乃至整个苏州的地价、房价、热度的三重天花板。这里聚集了苏州80%的500强总部、90%的五星级酒店，拥有全苏州顶级的教育资源和商业配套。

板块价值亮点显著：

稀缺性：金鸡湖开发饱和率已达92%，可售湖景房源不足百席

经济引擎：环金鸡湖地区是苏州经济、金融、产业、资源的聚集高地

人才高地：大量大院大所聚集，是高学历人群聚集地

流通性强：板块二手房拥有苏州TOP级流通性，资产变现能力卓越

苏州工业园区推出的 “金鸡湖人才计划” 为购房者提供额外支持：

大专人才补贴7万元

本科人才补贴10万元

硕士人才补贴15万元

博士人才补贴25万元（全市最高标准）

以金鸡湖拾号212平方米户型为例，符合条件的本科人才可减少首付压力10万元，显著降低置业门槛。（具体政策咨询相关机构）

金鸡湖右岸，苏州中环项目施工现场机械轰鸣，来福士商业综合体稳步推进，文华东方酒店、苏州当代美术馆、“苏州之眼”摩天轮等重磅载体加快建设。环金鸡湖商圈正迎来新一轮价值爆发。

金鸡湖拾号作为金鸡湖畔稀缺现房，为精明的投资者和追求品质生活的城市精英提供了少有的上车机会。有意向的同学可以预约看一下。金鸡湖拾号咨询热线：18662309054

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