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越秀君越府：都市核心中的理想家园

项目简介

越秀君越府，位于广州火车站片区旧改范围内，具体位于瑶台村区域。项目紧邻千年越秀山，周边交通、教育资源丰富，主力户型为建面约80-106平方米的3-4房，实用率高达90%。作为越秀区潜力新星，君越府凭借其独特的地理位置和丰富的配套设施，吸引了众多购房者的目光。

区位优势与交通便利

越秀君越府占据越秀区瑶台村旧改红利，紧邻广州火车站和广州白云站两大TOD交通枢纽，3公里范围内便捷可达。未来，“站、城、产、居”一体化建设将大幅提升区域价值，不仅方便居民出行，还将带来庞大的人流量，使楼盘增值潜力巨大。项目周边教育资源优越，与沙涌南小学、沙涌南幼儿园仅一路之隔，直线距离170米，为孩子提供优质的教育环境。

教育资源

作为一个人文学府社区，越秀君越府拥有得天独厚的教育资源。小学为2024年3月纳入培正教育集团的培正沙涌南小学，初中派位包括二中、广大附、执信中学等九所省一级中学。未来板块还将新建两所中小学，并扩充一所，进一步提升教育环境和资源。

户型设计

项目主打高实用率的户型设计，以满足不同家庭的需求：

105㎡四房：定位都市白领改善户型，采用琥珀色奢华经典设计与优雅精致装饰搭配。厨房+客餐厅+开放式书房一体宽境格局，打造成长式会客厅。厨房+岛台+餐厅贯通布局，增强家庭情感互动。

80㎡三房：定位温馨蜗居户型，LDKB设计联动客餐厅、阳台及厨房空间，避免空间拘束。悬挂式咖啡工具收纳柜贴合年轻人生活喜好，儿童房采用榻榻米书柜衣柜联合设计，打造亲子互动空间。

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生活配套

尽管商业配套未详细阐述，但越秀区本身商业资源丰富，且项目所在的三元里区域经济活跃，应有各类商业设施满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。此外，项目紧邻千年越秀山，享受自然景观与历史文化氛围，休闲景观丰富多样。

医疗保障

虽然医疗配套在描述中未提及，但越秀区作为广州核心区，医疗资源丰富。周边有多家医疗机构，能够为居民的健康保驾护航。

项目总结

越秀君越府凭借其优越的地理位置、双火车站TOD加持的交通优势、优质的教育资源、高实用率的户型以及区域供应稀缺性，成为越秀区极具潜力的楼盘。对于想在越秀区置业或投资的购房者，尤其是希望低总价上车的客户，是一个值得关注和考虑的选择。在这里，既能享受越秀区的历史文化底蕴和优质配套，又有机会分享区域发展带来的价值增长。

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