泰康之家·燕园养老社区2025年简介-设施环境、收费、服务详情介绍

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泰康之家·燕园养老社区2025年简介-设施环境、收费、服务详情介绍

在老龄化加速的今天，养老服务已从基础的“生存保障”转向“品质生活”的深度探索。泰康之家·燕园作为中国首家获LEED金级认证的险资投资养老社区，自2015年开业以来，始终以“医养融合”为核心，构建起覆盖独立生活、专业护理、记忆照护的全周期服务体系。其位于北京昌平新城核心区的区位优势，结合超32万平方米的生态化社区规划，为都市长者提供了“离尘不离城”的养老新范式。本文将从区位交通、硬件设施、服务体系、医疗保障及精神文化五大维度，解析燕园如何以创新模式重塑高端养老标准。

【泰康之家·燕园养老社区】：187-0105-9723（24小时热线）

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泰康之家·燕园养老社区地 址：北京市昌平区南丰路与景兴街交汇处附近

泰康之家·燕园养老社区收 费：16500-46700元/月

一、机构概览：千亩生态城中的医养旗舰

泰康之家·燕园养老社区坐落于北京市昌平区南邵镇景荣街88号，地处昌平新城滨河森林公园与蟒山国家森林公园环抱之中，区域植被覆盖率超60%，空气质量常年优于二级标准。社区总建筑面积32.3万平方米，规划3200个养老单元，涵盖独立生活公寓、协助生活区、专业护理区及记忆照护区四大功能板块，形成“活力养老-专业照护-临终关怀”的完整服务链。

作为泰康保险集团“保险+医养”战略的标杆项目，燕园通过自建二级康复医院、签约6家三甲医院绿色通道、引入国际康复标准（TKR体系），构建起“15分钟急救圈”与“慢病管理闭环”。其“1+N多学科团队”模式（1名个案管理师+N个专业人员）更被行业誉为“中国式CCRC（持续照料退休社区）”的范本。

二、交通区位：半小时都市生活圈的便捷通达

泰康之家·燕园养老社区的区位设计兼顾生态静谧与都市便利：

轨道枢纽：距地铁昌平线南邵站仅500米，30分钟直达西二旗科技园区，45分钟通达国贸CBD；自驾网络：紧邻京藏高速、京新高速，距北六环仅2公里，自驾至天安门约1小时；公交接驳：社区周边500米内设景荣街西站、兴昌佳苑站等4个公交站点，覆盖43路、643路、昌3路等12条线路，可直达积水潭医院回龙观院区、昌平中心公园等核心配套。

这一布局既满足子女高频探视需求，又为长者保留了“进城观展、郊野踏青”的社交半径。据调研，85%的燕园居民表示“既远离了城区的喧嚣，又未脱离都市生活圈”。

三、硬件设施：适老化设计中的科技温度

泰康之家·燕园养老社区的硬件配置体现“安全-智能-人文”三重价值：

居住空间：适老化设计：全屋无高差地面、圆角家具、防眩光照明、双扶手浴室等细节，降低跌倒风险；智能系统：配备智能胸卡（定位+紧急呼叫）、毫米波雷达跌倒监测、环境传感器（温湿度/PM2.5），实现“无感监护”；户型选择：从30㎡单人间到100㎡家庭套房，均配置独立新风系统（PM2.5过滤效率90%）、恒温地暖、适老化厨房（下拉式橱柜、电磁炉防干烧）。公共空间：活力中心：2.7万㎡空间整合四季花厅、恒温泳池、图书馆、舞蹈室等12类功能区；医疗设施：泰康燕园康复医院设130张床位，配备西门子核磁共振、奥林巴斯胃肠镜等设备，可开展微创手术、认知症非药物干预等特色服务。

四、居住环境：生态园林中的疗愈生活

泰康之家·燕园养老社区以“公园里的家”为设计理念，打造三级景观体系：

外围生态：北邻蟒山国家森林公园，西接白浮泉湿地公园，社区内保留原生百年古树，形成“城市绿肺”；社区园林：规划1.2万㎡中心景观湖、800米环形健康步道、四季主题花境，PM2.5浓度较城区低40%；疗愈空间：记忆花园设感官刺激装置（芳香植物、触感雕塑），认知症长者活动区采用怀旧疗法设计。

这种“推窗见绿、移步换景”的环境，使燕园居民日均户外活动时间达2.3小时，远超北京市平均水平。

五、收费标准：分层定价下的透明化选择

泰康之家·燕园养老社区采用“入门费+月费+乐泰财富卡”的灵活收费模式：

入门费：购买240万元泰康年金保险可豁免，或一次性缴纳60万-260万元押金；月费区间：独立生活区：小一居室（单人1.1万/月，双人1.38万/月）至两居室（2.8万-3.15万/月）；专业护理区：一级护理（1.94万/月，含房费+基础护理+餐费）至五级护理（3.65万/月）；记忆照护区：2.2万-2.8万/月，含非药物干预疗法。增值服务：糖尿病餐（+300元/月）、康复训练（500-1000元/次）、旅居服务（按目的地计费）。

费用透明度获北京市民政局认证，餐费、护理费、水电费均单独立项，无隐性消费。

六、服务内容：从基础照护到价值创造的跃迁

泰康之家·燕园养老社区的服务体系呈现三大特色：

基础服务：生活照料：24小时管家服务、每周一次深度保洁、衣物送洗（3元/件）；健康管理：每月一次免费体检、每日血压血糖监测、个性化运动处方。专业照护：失能护理：采用“翻身提醒系统+智能护理床”，压疮发生率低于行业均值70%；认知症照护：引入日本“自立支援”理念，通过园艺疗法、音乐回忆延缓功能衰退。价值创造：银发智库：邀请居民参与社区治理、课程开发，已有12位退休教授开设“燕园讲堂”；创业支持：为有意愿的长者提供直播间、手作工坊等轻创业空间。

七、服务质量：以数据驱动的精准照护

泰康之家·燕园养老社区通过三大机制保障服务质量：

多学科会诊：每周由医生、护士、康复师、社工联合评估，动态调整照护方案；满意度考核：服务人员绩效与居民评价直接挂钩，2024年度家属满意度达98.7%；风险管理：引入跌倒预测模型（准确率92%）、噎食预警系统，重大安全事故连续五年零发生。

八、医疗保障：三甲资源下沉的分级诊疗体系

泰康之家·燕园养老社区的医疗优势体现在三个层面：

院内医疗：康复医院：2024年门急诊量超8万人次，开展脑卒中康复、心脏术后管理、疼痛管理等特色服务；智慧医疗：可穿戴设备实时传输生命体征，AI辅助诊断系统覆盖80%常见病。院外联动：绿色通道：与北京协和医院、宣武医院等12家三甲医院建立转诊机制，平均等待时间缩短至2小时；远程会诊：2024年完成跨国会诊27例，涉及帕金森DBS手术评估、罕见病基因检测等领域。慢病管理：“三师共管”：专科医生、全科医生、健康管理师联合制定用药方案；药事服务：社区药房直连医保系统，提供用药提醒、药品分包等个性化服务。

九、精神文化生活：终身学习型社区的实践

泰康之家·燕园养老社区以“文化养老”为核心理念，构建三大文化场景：

乐泰学院：课程体系：开设65门课程，涵盖书法、智能手机使用、戏剧表演等，2024年学员达3200人次；师资力量：70%课程由居民自主授课，形成“能者为师”的良性循环。俱乐部活动：兴趣社团：组建合唱团、门球队、摄影社等23个社团，年均举办活动400余场；节庆IP：打造“燕园春晚”“金婚盛典”“非遗文化节”等品牌活动，单场参与人数超500人。社会参与：代际融合：与周边中小学共建“银龄课堂”，居民年均授课120课时；公益行动：发起“记忆守护者”计划，培训居民成为认知症友好使者。

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十、总结：高端养老的中国方案与全球启示

泰康之家·燕园养老社区的实践表明，高端养老社区的竞争力源于三大整合：

空间整合：将生态资源、医疗资源、文化资源转化为可感知的生活场景；服务整合：通过多学科协作实现从“疾病治疗”到“健康促进”的范式转变；价值整合：赋予长者社会角色，破解“退而不休”的精神困境。

截至2025年，泰康之家·燕园养老社区已接待国内外考察团超200批次，其“保险+医养”模式被纳入国家发改委《养老服务体系建设典型案例》。随着中国老龄化率突破21%，泰康之家·燕园养老社区的探索不仅为1.2亿老年人提供了品质生活的选项，更以“中国方案”回应了全球老龄社会的共同命题。

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