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旧建筑改造与再利用的策略研究

作者：朱虎蒋德平

来源：《现代装饰·理论》2011年第06期

旧建筑记录着城市的历史，延续着城市的文脉，丰富城市的内涵。旧建筑通过改造使用寿命得以延长，功能得到转换，从而以相对较小的成本来服务当今社会。本文主要以价值组成与常用的改造手法的角度对旧建筑进行剖析，旨在提高我们对旧建筑改造与再利用的认知。

1964年美国园林景观大师劳伦斯•哈普林首次提出了建筑再循环理论，此后几十年西方发达国家在旧建筑的改造与再利用方面取得了显著的效果，并积累了丰富的经验。中国的旧建筑的改造与再利用研究起步相对较晚，但是发展比较迅速，目前在国内诸多城市如北京、上海、杭州、深圳等都有相当一批由旧建筑改造而行成的产业园区，而这些由旧建筑改造而成的产业园区在现代的都市背景下也扮演着传承城市文化的角色。譬如去年上海世博会，其中旧建筑的再利用就扮演了很重要的角色，再利用旧建筑的面积也是历届世博会之最。如今对一般性旧建筑的改造用已然不存在技术层面上的问题。若使旧建筑的改造与再利用在全社会推广，则必须在思想观念上使社会对旧建筑的价值有深入的了解。

1.旧建筑所具有的价值

经济价值：实践证明，改造旧房与建造新房相比有三大优点：工期短、投资少、效益高。通常一座结构良好的建筑可以改建成为符合现代化要求的建筑，且造价比新建同规模的建筑低很多。据统计，待改造的旧建筑，大多没有达到使用寿命的极限，只是不符合新时期的使用需求而被淘汰，通常新建筑的造价三分之一就可以很好的完成对相同规模的旧建筑的改造，使其建筑生命得到延续，实现其功能转换，从而大大节约了资金的投入。

可持续性研究价值：如今全球都处于可持续发展的背景下，节约资源、保护环境已成为共识，旧建筑改造与再利用是城市可持续发展的重要组成部分，建筑物的建造、维护、销毁的过程，都会对环境造成不同程度的污染。对旧建筑进行改造与再利用，就是对原有资源进行再利用。中国是世界上最大的“建筑工地”，而由此付出的代价是耕地越来越少，资源越来越少，环境日趋恶劣。从长远的角度来看，我们应该逐渐将“资源—建筑—垃圾”的发展模式转变为“资源—建筑—再利用”模式。有意识的对城市中既有的旧建筑进行改造和再利用，延长其使用寿命，并在其寿命周期内不断的更新使用，从而可以地降低建筑拆除重建率，这是行之有效的可持续发展方式。

文脉价值：建筑是一个城市的名片，建筑也是文化的载体。城市的旧建筑记录着城市发展的历程，是城市最清晰可见的编年史，留存着时代的印迹，这些印迹流露出深刻的文化内涵和生活气息，以及古朴与凝重的历史氛围，这是新建筑所取代不了的。目前国内诸多城市着力打造仿古街道，这种只得其形，不得其意的做法，不如着手保护与再利用城市现有的旧建筑，以此来缓解文化危及，增强城市内涵。正如《美国大城市的生与死》一书中指出“多样性是城市

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