打造低密小高层产品，居住舒适度较高丨远洋凤栖翰林楼盘测评

发布时间：2025-08-04 03:58

双层玻璃窗还能降低噪音，提高居住舒适度。 #生活常识# #日常生活小窍门# #节能建议# #双层玻璃保温#

　　远洋凤栖翰林位于长岭山片区，紧邻地铁口，签约历城二中教育集团，规划103-139㎡户型。

　　项目亮点

　　临近地铁，交通出行便捷：距离地铁2号线和6号线的换乘站仅100米，地铁、公交、快速路、高架桥构建出三维立体式交通路网。

　　签约历城二中教育集团：远洋风栖翰林已签约历城二中教育集团，自身规划有12年一体式教育配套，教育资源相对有保障。

　　打造低密小高层产品：项目容积率2.2，且均为小高层产品，居住舒适度较高。

　　适合人群

　　项目均价约17000元/㎡，适合追求居住品质、交通便捷、配套齐全的刚需、刚改群体。

　　价格分析

　　远洋凤栖翰林位于胶济铁路以南，目前毛坯小高层价格17000元/㎡。周边胶济铁路以北海信翰墨府毛坯小高层价格约20000元/㎡，碧桂园凤凰壹品精装价格15000-17000元/㎡。胶济铁路以南万科翡翠公园价格22500元/㎡。

　　周边二手房恒大城价格13000-15000元/㎡，祥泰新河湾17000元/㎡。

　　远洋凤栖翰林与铁路以北的楼盘相比价格相差无几，但是远洋凤栖翰林地理位置更好、离地铁口也更近。与铁路以南的楼盘相比价格处于中下等，在价格上占据一定优势。与二手房相比，该盘规划低密小高层住宅，居住舒适度较高。所以综合来讲，该盘性价比较高。

　　远洋凤栖翰林位于胶济铁路以南，位置更占据优势；距离地铁2号线和6号线的换乘站仅100米，未来地铁出行十分便捷；项目自建15班幼儿园，36班中小学，并且签约历城二中教育集团，教育资源相对有保证；所以远洋凤栖翰林对于刚需、刚改购房者还是很有吸引力的。

　　楼盘规划

　　远洋凤栖翰林总建筑面积248690㎡，共规划建设1510套住宅，地上容积率2.2，车位比1:1.2，绿化率30%，共规划22栋住宅楼，其中17栋18F小高层，3栋16F，2栋11F小高，均为1梯2户或2梯2户产品。

　　社区园林配置齐全，打造童趣园、慢跑道、青年健身场地及长者空间等，提供覆盖全龄段的社区服务。规划景观双会客厅，增加暖心邻里互动。通过雕塑、书吧、林荫学堂等场所构筑物小品，构筑人文景观。更以阳光草坪、疗愈植物，倾心匠造治愈空间，凸显远洋健康生活理念。

　　户型分析

　　翰林风华户型：

　　远洋凤栖翰林建面约116㎡三室两厅两卫户型全明格局，每个房间都有采光通风的窗户；客厅、两卧南向且均带阳台或飘窗，采光充足，视野开阔；北向餐厅、厨房，布局合理。其中，客厅约13㎡、主卧约11.9㎡、次卧（南）约10.8㎡、次卧（北）约8.1㎡、餐厅约5㎡、厨房约5㎡、卫生间约6㎡。

　　具体来讲，餐客厨一体，客厅面宽约3.8米，进深约5米，构成相对宽敞的活动空间，且客厅与阳台想通，视野开阔，整屋通透大气，让每存空间都能物尽其用。

　　典型“三叶草”户型，三个卧室分布于三个角上，使得每个家人都有自己的私属生活领地。无论是二人甜蜜世界，还是孩子学习成长，或是父母的晚年颐养，皆享私密、舒适的氛围。

　　需要注意的是，南向东侧次卧临近门口，易受噪音影响且距离卫生间较远。

　　翰林文蕴户型：

　　远洋凤栖翰林建面约124㎡三室两厅两卫户型布局方正大气，客厅带大阳台设计，视野明亮；餐客一体，可增加室内空间感；双卧朝南，采光俱佳。其中，客厅约18㎡、主卧约13㎡、次卧（南）约10㎡、次卧（北）约8㎡、餐厅约8.4㎡、厨房约5㎡、主卫约5.5㎡、次卫约5.2㎡。

　　约4.2米开间多功能一体化的餐客厅与南向阳台相接，提升客厅的视觉面积，并且能够保证室内通风和采光。约7.2米南向观景阳台，横跨客厅和次卧两大空间，既增加了客厅的容度，也为次卧带去阳光。双阳台可分为生活阳台和休闲阳台，次卧的阳台负责晾晒衣物等，客厅阳台可作为休闲场所。

　　U型厨房的设计，最大化提高空间利用率。取、洗、切、炒科学分区，提供流畅的烹饪动线。适宜高度的橱柜台，当居者置身其中，可以三面挨着操作台，伸手即可拿到所需食材、物品，让烹饪的便捷和舒适得到两全。

　　交通出行

　　轨道交通：

　　远洋凤栖翰林距地铁2号线与6号线换乘站凤凰路站约150米。地铁2号线是贯通济南东西的主干线，从王府庄到彭家庄全长36公里，一共19个换乘站，目前已经运营，从凤凰路站一路向西可直达老城区、腊山片区、西客站，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居等热门地点。

　　地铁6号线目前正在建设中，线路起于位里庄站，止于梁王东站，途经槐荫区、天桥区、历下区、历城区。从凤凰路站一路向西可到达西部新城、中心城区、中央商务区，其中不乏齐鲁软件园、CBD片区、大明湖、济南站、济南西站等热门地点。

　　公共交通：

　　远洋凤栖翰林1000米范围内有多个公交站，公交出行十分便捷。包括凤凰北路中林路、凤凰北路飞跃大道、徐家庄北、烈士山东路北段、烈士山东路、金达路中林路、飞跃大道烈士山东路、铁厂北路公交车场、徐家庄、东润丽苑、殷陈小学等公交站。公交路线包括K37、K187、K189、B237、K138、K47、K166、T22路高峰通勤快巴等。

　　其中最近的公交站为凤凰北路中林路，可乘坐K37、K187、K189、B237路等公交车到达高新万达、万象城、齐鲁软件园、省博物馆、市立三院、济南东站等地。

　　自驾：

　　远洋凤栖翰林西侧临近凤凰路，往南5公里即可到达经十路。往北2公里通向工业北路高架，北行7公里到达济南东站，20公里到达遥墙机场。往南1.6公里为工业南路，可以通向高新万达、奥体CBD等商圈。目前远洋凤栖翰林周边路网已全面通行，可以高效通达全城，工作日早晚高峰时段工业南路部分路段会出现拥堵现场，其他时段通达度良好。