芳菲澜院:太湖畔1.0低密别墅,公积金新政助力品质生活

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近期苏州公积金新政频频出台，短短半年内累计推出15条政策，为购房者带来了实实在在的福利。无论是贷款额度的上浮、利率的下调，还是首付比例的降低，都大大减轻了购房压力。特别是对于购买绿色建筑及"两智一全"住宅的购房者，公积金贷款额度可上浮20%，这对于追求高品质生活的改善型购房者来说，无疑是重大利好。在这样的政策背景下，太湖科学城的一处低密别墅项目——芳菲澜院，正以其独特的魅力吸引着众多目光。

基本信息

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块）坐落在高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，容积率仅为1-1.05，出让面积为55522.9平方米。2024年7月10日，这块地被苏州新胜城市发展有限公司（苏高新）以总价94278万元成功竞得，成交楼面价为16171元/平方米，溢价率1.07%。

开发商是苏高新集团，项目位于苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处，地上计容面积约5.6万平方米，容积率约1.0，产品为建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅。

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区域配套

芳菲澜院位于科技城的精粹生活圈内，交通十分便利，龙康路就在旁边，靠近太湖大道这条发展主轴，形成了三横三纵的立体路网，出行非常方便。

商业配套也很丰富，有雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等商业设施，满足日常购物和娱乐需求。

教育资源方面，项目紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，让孩子在家门口就能接受优质教育。

医疗配套有苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），为家人健康保驾护航。

政务方面，高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心都在附近，办事方便。

生态环境更是得天独厚，太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观环绕，是休闲放松的好去处。

品牌价值

芳菲澜院是苏高新集团首次进入科技城的"澜院"系别墅作品。项目坐落在太湖科学城的核心区域，打造了约1.0的低密容积率，这在城市中是非常珍贵的别墅产品。这里汇聚了城市繁华、太湖山水和南大文脉三大优势。

项目洞察了苏州高净值人群"大隐于市"的居住理念，通过东方风格的别墅设计、舒适的尺度和尊贵的生活体验，构建适合世家传承的经典别墅合院，是澜院系低密度别墅的代表作。

项目还践行了"智能建造+智慧品质+全生命周期"的新一代住宅建设导则，让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程和日常生活，是苏州新区智慧化别墅区的典范。

户型鉴赏

芳菲澜院提供270平方米和300平方米两种联排别墅户型。270平方米的户型设计合理，空间布局舒适；300平方米的户型则更加宽敞，适合大家庭居住。两种户型都配备了专属电梯，全明卫设计，赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

270平

优势分析

开发商实力方面，芳菲澜院由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新在苏州有丰富的开发经验，参与建设了多个高品质项目，积累了丰富的豪宅建设经验；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方合作为项目品质提供了有力保障。

地段与规划方面，项目位于太湖科学城板块的核心位置，属于新兴发展区域，周边规划前景良好，未来配套潜力大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面也规划为宅地，整体居住氛围有望进一步提升。

交通配套方面，项目北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，对于公共交通出行提供了便利。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于前往苏州其他区域。

教育资源方面，板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，可以满足业主子女的教育需求。

生活配套方面，项目东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建筑面积约2.6万平方米，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计方面，芳菲澜院是纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密度住宅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平方米及300平方米，边户为300平方米，中户为270平方米。

随着公积金新政的深入实施，特别是对"两智一全"住宅的政策支持，芳菲澜院这样的高品质项目将迎来更多发展机遇。太湖科学城作为苏州重点发展的区域，未来潜力巨大。芳菲澜院凭借其1.0的超低容积率，在日益拥挤的城市中，为业主提供了难得的低密生活体验。

随着周边配套的逐步完善，特别是雪世界等大型商业项目的落地，以及南大附属教育资源的持续投入，芳菲澜院的价值将进一步提升。对于追求高品质生活的购房者来说，现在正是入手的良机，既能享受政策红利，又能抢占太湖科学城的发展先机。

联系方式：18662309054

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