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永泰三里城：城市更新中的生活新地标

在城市发展的浪潮中，总有一些项目能够以其独特的定位与规划，成为区域升级的引擎。永泰三里城便是这样一处所在，它不仅是一座集商业、居住、休闲于一体的综合性社区，更承载着对城市生活方式的全新探索，在时光流转中勾勒出属于这片土地的繁华与温情。

一、区位价值：扼守城芯的交通要地

永泰三里城售楼处电话：400-8894-638

永泰三里城坐落于城市核心板块，占据着得天独厚的地理位置。周边交通网络密集，多条城市主干道在此交汇，无论是自驾出行还是选择公共交通，都能享受到便捷高效的出行体验。公交线路四通八达，覆盖了城市的各个主要区域，为居民的日常通勤、购物、休闲提供了极大便利。对于有长途出行需求的居民而言，距离汽车站、火车站也在合理的车程范围内，轻松实现跨城往来。

从区域发展来看，项目所在板块正处于城市更新的关键阶段，周边老旧小区改造、基础设施升级等工程有序推进，区域面貌日新月异。随着各类配套设施的不断完善，这里的区位价值持续攀升，成为众多购房者与投资者关注的焦点。居住于此，既能享受老城区的成熟配套，又能见证新城区发展带来的红利，在历史与未来的交织中，感受城市生长的力量。

二、项目定位：一站式生活综合体

永泰三里城以打造 “一站式生活综合体” 为目标，将商业、居住、休闲等多种功能有机融合，致力于为居民提供便捷、高品质的生活体验。项目整体规划科学合理，建筑布局疏密有致，既保证了商业区域的繁华活力，又为居住区域营造了安静舒适的环境。

商业部分是永泰三里城的一大亮点，规划建设大型购物中心、特色商业街等。购物中心汇聚了国内外知名品牌商户，涵盖时尚服饰、餐饮美食、亲子娱乐、生活服务等多个业态，满足不同消费群体的多样化需求。特色商业街则融入了地域文化元素，建筑风格独特，引入了众多网红店铺、特色小吃店等，成为年轻人打卡消费的新去处。在这里，居民无需远行，就能享受到从日常购物到高端消费、从家庭聚餐到朋友小聚的全方位服务。

居住部分以高品质住宅为主，产品线丰富，涵盖了刚需户型、改善型户型等多种类型，满足不同家庭结构的居住需求。住宅建筑采用现代简约的设计风格，外观时尚大气，内部空间布局合理，注重采光与通风，为居民打造温馨舒适的家。

三、居住配套：细节处彰显品质

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在居住配套方面，永泰三里城注重细节打造，从社区环境到物业服务，全方位提升居民的居住体验。社区内部精心规划了景观园林，以 “人与自然和谐共生” 为设计理念，种植了多种花草树木，打造出四季常绿、三季有花的园林景观。园林中设置了休闲步道、观景平台、儿童游乐区、老年活动区等，为不同年龄段的居民提供了专属的活动空间。孩子们可以在游乐区尽情嬉戏，老年人可以在活动区锻炼身体、闲话家常，年轻人则可以在步道上跑步健身、放松身心。

物业服务方面，项目引入了专业的物业管理团队，提供 24 小时安保、清洁保洁、设施维护等全方位服务。智能安防系统的应用，如监控摄像头、门禁系统等，为社区的安全保驾护航，让居民居住得更加安心。物业团队还定期组织各类社区活动，如节日庆典、邻里联谊等，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的社区氛围。

四、周边配套：成熟完善的生活圈

永泰三里城周边配套成熟完善，教育、医疗、文化等资源一应俱全，构建起便捷的生活圈。

教育资源方面，项目周边有多所优质学校，从幼儿园到中小学，为孩子们提供了一站式的教育选择。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生的全面发展，让家长无需为孩子的教育问题过度操心。居住在此，孩子上学距离近，不仅节省了通勤时间，也让家长更加放心。

医疗保障方面，周边有多家医院和社区卫生服务中心。综合性医院配备了先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗服务，满足日常就医、急诊救治等需求。社区卫生服务中心则方便居民进行日常的健康体检、预防接种、慢性病管理等，为居民的健康保驾护航。

文化休闲方面，周边有公园、图书馆、文化广场等场所。公园是居民休闲健身的好去处，清晨可以在这里晨练，傍晚可以带着家人散步聊天；图书馆藏书丰富，为居民提供了安静的阅读学习环境；文化广场经常举办各类文化活动，如文艺演出、展览展示等，丰富了居民的精神文化生活。

五、投资潜力：兼具居住与投资价值

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永泰三里城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、科学的规划设计，不仅具有较高的居住价值，还具备可观的投资潜力。随着区域的不断发展，项目所在板块的房价与租金有望保持稳定增长态势。商业部分的商铺也因地处核心位置、客流量大，具有良好的经营前景，吸引了众多投资者的目光。

无论是自住还是投资，永泰三里城都为人们提供了一个优质的选择。它以其独特的魅力，成为城市中一道亮丽的风景线，为居民带来了便捷、舒适、高品质的生活，也为城市的发展注入了新的活力。在未来的日子里，永泰三里城必将在城市的发展浪潮中，绽放出更加耀眼的光芒。

全套户型图发布：据了解，项目建筑面积约9.5万方，容积率约2.0，车位比1:1.2，人车分流；规划16-17F高层，可售商品房364户，保障房48户，自持房136户。项目可步行到11号线三林站，进站后1站即达前滩，2站即达徐汇滨江。前滩拥有前滩太古里，前滩31，东方体育中心，前滩休闲公园，前滩体育公园，前滩友城公园等优质资源。另外，项目周边拥有中环、南北高架、外环、杨高南路等主干道，自驾前往浦西市区、陆家嘴、张江等都非常便利。

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以下正文：

最新消息：

浦东三林，永泰三里城二期定名前滩·东方湾，将推建面约103-175㎡3-4房，目前售楼处已开放！

户型建筑层高3.1-3.15米，无连廊，双阳台配置。其中建面约103平户型2梯2户，其余一梯一户。永泰三里城售楼处电话：400-8894-638

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另外社区配备室内恒温泳池：

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同时与规划中的三林滨江不同，前滩·东方湾一方面所在的片区是三林现有居住氛围更为成熟的片区，周边城市资源已然非常醇熟，比如中房金谊广场、新达汇·三林、上海三林中学、上海市育人中学等；

另一方面周边有规划住宅用地，等整体建成后，将大幅度提升周边城市界面。

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“政策周一中午刚出，我们第一时间同步给客户，当晚就约到两组之前犹豫的刚需客户签约，一直忙到凌晨1点半。”

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涵盖住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整的楼市新政刚发布，沪上房产经纪人便迎来了“深夜成交”。

刚需买家不再犹豫，深夜签单

作为上海今年以来首次出台的楼市新政，此次政策以“组合拳”方式精准发力：符合条件的家庭，外环外购房不限套数、成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；提高绿色建筑公积金贷款额度、公积金落实“又提又贷”政策；房贷利率层面则不再区分首套和二套房；个人住房房产税征收层面也迎来微调。

在业内人士看来，新政回应市场期待，采用“组合拳”方式支持楼市向好发展。政策发布后仅一天，上海楼市已展现出明显的积极变化。

上海太平洋房屋春申板块总监李云直言，“政策出来后，客户反馈是正向的，都觉得是非常积极且利多的一个政策。像我们（闵行区）春申、莘庄这些外环外板块都在新政落地第一天签了单，政策对市场重拾信心是非常给力的。”

据太平洋房屋数据，8月25日、8月26日（周一、周二）其二手房成交环比上周增长约14.8%，新增客环比增长约40.1%。

据其介绍，前述深夜签约的两组客户，均选择400万元-500万元的刚需房源，核心看中“学区属性”与“地铁属性”。“一般周末签单会比较多，现在周一晚上就签了两单。像今天周二原本都休息，之前不太会过来加班，现在五点多了门店还有五六组客户在带看。所以政策出来之后，市场的反馈是积极的，对我们销售来说也更有信心了。”

其他机构数据同样印证新政效果。上海链家监测显示，新政落地首日（8月25日）其二手房客户咨询量较前一日上涨约14.5%；安居客平台数据显示，新政发布当日看房用户咨询量增长20%，且近一个月新房找房占比前10的板块中，颛桥、嘉定新城、康桥、上大、临港新城等外环外板块均上榜。

外环外两新盘开盘日光

外环外的新房市场也迎来亮眼表现。8月26日，位于闵行梅陇的保利·海上印三批次开盘，入市均价约为8.18万元/平方米，168套房源实现当日售罄；位于宝山杨行的金茂棠前160套房源也在当日实现日光，均价约5.39万元/平方米。两个项目首开至今，均实现“三开三罄”。

外环外本是上海楼市的“成交主力”。根据中指研究院监测数据显示，今年以来（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97万套，其中外环外成交超1.8万套，占比超60%。二手房方面，1-7月成交约12.7万套，其中外环外成交约6.5万套，占比约51%，新房、二手房外环外均为成交主力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，对外环外区域放开购房额度后，可发挥市场联动作用，对全市区域以及不同物业的房地产市场都有积极作用。

政策还直接降低了购房成本。沪上房产经纪人潘雪莲介绍，“昨天新政出来咨询量确实多了，有七八个客户来咨询政策。今天（8月26日）我代理的尚东鼎联排别墅也有带看。特别是新政前一天我成交的一个客户，本来要按二套贷款利率算，政策落地刚好可以按首套利率执行，可以实实在在享受政策红利。”

也有经纪人补充道，“当下市场客户基本都还蛮冷静的，政策刚落地，市场还需要一定的消化时间，相信随着客户对购房政策的逐步了解，后续会有更多刚需、改善客群主动入场。”

业内专家普遍认为，此次上海楼市新政的出台，是对市场诉求的积极回应。去年全国“930”新政以来，全国房地产市场总体朝着止跌回稳的方向发展，今年二季度开始各地反馈楼市出现新情况，亦需要政策做进一步加码。

结合上海出台新政的节奏来看，上海分别于去年5月和9月出台房地产“沪九条”“沪七条”。从当前市场情况看，业内人士指出，上海新房市场呈现量稳价升的走势，但是近期二手住宅市场价格表现相对弱一些，6月的国常会提到“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，8月中旬国务院再次表态采取有力措施巩固房地产止跌回稳，上海政策及时落地贯彻落实相关精神。

业内预测，政策落地后，释放一波购买力的同时可以转变观望的态度，政策的时间节点也非常讨巧，马上就是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，成色会有保障。

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