纽约时报：他们在大城市买不起房子，所以离开了

在纽约布鲁克林大桥步行，欣赏两岸截然不同的城市景色。 #生活乐趣# #旅行建议# #城市旅游景点#

　　来源：邸钞

　　They Couldn’t Afford Homes in the Big City. So They Left.

　　一些首次购房者面临高利率，选择放弃大都市的生活方式，选择更低成本的生活。

　　Mason Snow and his wife left California’s second most populated city for a 26,000 person town in Virginia.Kirsten Luce for The New York Times

　　2025年8月31日

　　那里每天都是阳光明媚、气温 70 华氏度，据梅森·斯诺 (Mason Snow) 说，每天早上在圣地亚哥都能吃到全国最好的早餐卷饼。

　　他想不出自己为什么想要离开，只是心里一直有个念头：他每个月要花 5,000 美元租房，而不是去做他一直想做的事情：买房。

　　2024年12月，斯诺先生和妻子马拉里加入了最新一波首次购房者大潮，他们逃离昂贵的大都市，寻找经济实惠的住所。斯诺夫妇离开了加州人口第二多的城市，搬到了2500英里外的地方，在弗吉尼亚州人口2.6万的斯汤顿买了一栋房子。

　　The median age of first-time home buyers started approaching 40 last year, according to the National Association of Realtors.信用...Kirsten Luce for The New York Times

　　近年来，全美房价屡创新高，给本已捉襟见肘的房地产市场增添了更多担忧。对于一些潜在买家来说，想要拥有一套三卧两卫、配备南希·迈耶斯式厨房的住宅，并在院子里围上栅栏，以此积累资产，就意味着要放弃城市生活的便利，以及与亲朋好友和长期居住社区的距离。

　　根据《城市研究》杂志2024年发表的一篇文章，大衰退之后，千禧一代为了寻求职业、社会和文化方面的福利，在20多岁时涌入城市的比例高于前几代人。然而，随着他们进入推迟购房的时期，他们开始逃离城市中心，寻找负担得起的住房。

　　研究人员发现，在经济适用房数量最少的城市，千禧一代最明显的迁移是向郊区及更远的地方迁移。

　　30岁的斯诺先生在圣地亚哥出生长大，也是在那里遇到了他的妻子。他的家人和高尔夫球友都住在那里。但那里的生活成本比全国平均水平高出46%，他清楚地意识到，在自己热爱的城市买房几乎是不可能的。

　　“我们结婚后基本上一直在攒钱买房，”在一家电商平台做营销的斯诺先生说。他和妻子一直在等房价下跌，“但一直没降，”他说。

　　Realtor.com 高级经济学家乔尔·伯纳 (Joel Berner) 表示，首次购房者尤其需要做出艰难的决定。他表示，由于缺乏现有房屋净值来支付首付，这些购房者不得不将目光投向更远的地方。

　　他们中的许多人除了不断攀升的学生贷款和信用卡债务外，还面临着高利率和通货膨胀的双重压力。对他们来说，几乎没有什么好处。

　　“作为大城市的首次购房者，你总得赌一把，”伯纳先生说。“你可以赌一下抵押贷款利率，现在稍微扩大一下自己的支出，希望以后能再融资，或者赌一把，放弃现在的生活，去某个更便宜的地方买房。”

　　After the Great Recession, millennials flocked to cities at higher rates than did previous generations.Kirsten Luce for The New York Times

　　斯诺先生说，他和妻子在圣地亚哥并不想买什么奢华的房子。他们设定的预算最高是60万美元，但却很难找到低于80万美元的房子。根据Redfin的数据，7月份圣地亚哥的房屋售价中值为93.5万美元。

　　斯诺夫妇也不想等。尽管根据全美房地产经纪人协会的数据，去年首次购房者的年龄中位数已接近40岁，但他们还是决定，最好还是冒险一试。

　　“我们刚刚决定，我们即将步入30岁，我们不想坐在这里等待一生来积累资产和财富，”斯诺先生说。

　　他们四处寻觅，考虑到各方的政治倾向，希望找到一个既不太自由也不太保守的地方。去年，他们以69万美元的价格买下了这栋房子，就在那时，他们得知斯诺女士怀上了他们的女儿。

　　Joel Berner, a senior economist at Realtor.com, said first-time home buyers in cities have to make particularly tough decisions because they don’t have home equity. 信用...Kirsten Luce for The New York Times

离开城市的人们通常会搬到相邻的城镇或附近的郊区。克尔斯滕·卢斯为《纽约时报》撰稿

　　尽管他们远离了家人和朋友，但斯诺先生说，他很惊讶地发现，即使对于像他这样内向的人来说，在一个新地方找到社区感是如此自然。

　　斯诺一家每周六都会去农贸市场，与社区居民交流。如果斯诺先生想去他加入的俱乐部打高尔夫球，他只需在Facebook群组里发帖，几分钟内就能收到回复。他说，弗吉尼亚州小镇的人们更加友好。

　　“不过，其他大城市可能也一样，你会觉得这里是最好的地方，然后会想，‘我怎么能住在别的地方呢？’我在别的地方能快乐吗？”斯诺先生说。“嗯，我们发现，是的，我们在别的地方也能快乐。”

　　Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示，通常情况下，当人们离开生活成本更高的城市，寻找负担得起的住所时，他们会搬到附近的郊区，或者下一个城镇或城市。

　　据她估计，人们通常不会愿意放弃与亲朋好友的飞机出行。但她表示，由于失业和经济动荡，越来越多的购房者选择搬家，而负担能力也变得越来越难以满足。

　　“如果你的目标是拥有自己的房子，那么高昂的抵押贷款利率只会让负担能力更加困难，”她说，“过去几年利率一直很高，但最近才出现这种现象，促使人们在选择住房和居住地点时对价格更加敏感。”

　　克里斯蒂安·佩雷斯 (Christian Perez) 与妻子莉莉 (Lilly) 在迈阿密合租的一居室公寓的租金在 2024 年 5 月上涨了每月 300 美元，达到 3,000 美元。他说，他厌倦了这座城市的高昂生活成本以及不适合他生活方式的文化。

　　去年，他们在亚利桑那州马里科帕购买了一套价值 355,000 美元的房子，马里科帕是一座位于凤凰城以南约 30 英里的小镇，人口约 58,000 人，他的妻子在那里有一些亲戚。

　　“我们都来自新泽西，但后来搬到了这里，”37岁的佩雷斯先生说。“在迈阿密的时候，我们花了那么多钱，积蓄都花光了。现在我家后院居然长出了棕榈树，真是太好啦。我什么都不想换。”

　　丽贝卡·罗斯勒 (Rebekah Rosler) 和她的家人从纽约市搬到了康涅狄格州。Jane Beiles 为《纽约时报》撰稿

　　这个家庭的举动给经济和社会带来了冲击。.Jane Beiles 为《纽约时报》撰稿

　　46 岁的丽贝卡·罗斯勒 (Rebekah Rosler) 在 2020 年疫情期间带着一家五口搬出了位于曼哈顿史岱文森镇 (Stuyvesant Town) 附近的公寓，她说，在她父母位于纽约哈德逊河谷的家中“占座”了八个月后，最终于 2021 年购买了她的第一套房子。

　　罗斯勒女士说，搬家的决定并非完全出于经济原因，尽管他们确实入不敷出，每月房租和日托费用高达1.2万美元。但他们也想要更大的空间。

　　罗斯勒女士和她的家人搬到了距离这里仅 90 分钟车程的康涅狄格州费尔菲尔德，但这次搬家给她带来了经济和社会冲击。

　　罗斯勒一家在康涅狄格州找到了更大的住处。.Jane Beiles 为《纽约时报》撰稿

　　浅灰色的墙壁边摆放着摆满棋盘游戏的架子，架子顶部有一幅红白相间的图画，上面写着“纽约，奇迹之城”。

　　他们搬家是为了省钱，但却花费了数千美元的意外费用。Jane Beiles 为《纽约时报》撰稿

　　罗斯勒女士和丈夫内森在一条死胡同里买了一栋符合他们需求的小房子，价格约为68万美元。他们锁定了2.8%的利率，起初这个决定似乎很有回报。

　　然而，两场暴雨过后，他们又花了数万美元进行意外维修和修建挡土墙。然后，一扇定制窗户又坏了。

　　“我以为我们过得很好，一直在存钱；我们过得很好，但第一年我们不得不花掉 5 万美元才能维持生计，”罗斯勒女士说。

　　他们的财务状况现在看起来有所好转，但罗斯勒女士表示，尽管她想搬家，但她仍然觉得自己受制于现在的房子，因为利率已经飙升。

　　People leaving big cities for more affordable homes sometimes lose proximity to friends, family and long-held community.Jane Beiles for The New York Times

　　但真正受影响最大的是她的社交生活。罗斯勒女士在费尔菲尔德有一些朋友，她也在家里举办过读书俱乐部和其他活动，但她说，与她在纽约的经历相比，这些经历往往黯然失色。

　　她一直努力寻找和发展自己的社群。她说，起初她强迫儿子打棒球，这样她就能和棒球妈妈们成为朋友。但当儿子想退出时，她非常伤心。

　　“我为过去的生活感到惋惜，”罗斯勒女士说。“我为我和丈夫可以早上11点起床去吃早午餐的日子感到惋惜，也为我们可以带着孩子在游乐场玩上几个小时的日子感到惋惜。现在的生活已经不一样了。”

　　本文出处：https://www.nytimes.com/2025/08/31/realestate/first-time-home-buyers-cities-affordability.html

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