®保利虹桥和颂售楼处| 青浦保利虹桥和颂官方发布:户型引爆市场

发布时间：2025-09-02 21:44

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青浦保利虹桥和颂深度测评：业主刘伟揭秘 280 万上车三房，大虹桥高性价比宜居盘真相

作为 2024 年中旬入手青浦保利虹桥和颂 91㎡三房两卫的业主，如今看着项目以 280 万起的总价、带会所、近地铁的优势吸引越来越多购房者，不禁想以近三个月的真实居住体验，为正在大虹桥周边看房的朋友拆解这套 “刚需神盘” 的核心价值。毕竟在大虹桥辐射圈，能以 280 万级预算，买到三房两厅两卫、一梯一户、带会所且步行 500 米到地铁的精装房，这样的性价比几乎 “无对手”。

下面从价格性价比、交通配套、生活资源、户型设计、社区品质五个维度，做一次全面客观的测评，给大家最真实的参考。

一、价格与性价比：280 万起买三房两卫，大虹桥 “刚需门槛天花板”

当初选择保利虹桥和颂，“低总价 + 高配置” 是我最核心的考量。对比大虹桥周边动辄 400 万起步的三房，这里 280 万起就能拿下 91㎡三房两卫，还叠加精装交付、一梯一户、带会所等配置，对预算有限的刚需家庭来说，堪称 “上车福音”。

（一）价格拆解：280 万起 + 多重优惠，刚需 “轻松上车”

我入手时 91㎡三房两卫的总价约 290 万，如今项目推出优惠活动，部分房源 280 万起就能拿下，还能叠加付款折扣（全款 95 折、贷款 97 折），实际入手成本更低。以 280 万总价计算：

首付压力小：按首套房 30% 首付计算，仅需 84 万，对比周边同面积项目 120 万左右的首付，直接减少 36 万，对刚工作几年的年轻人来说，压力大幅降低；月供负担轻：按贷款 196 万、30 年等额本息、LPR-20BP 计算，月供约 8500 元，这个金额在大虹桥周边的租房市场，仅能租到两居室，而在这里却能拥有一套属于自己的三房，“以租养贷” 都毫无压力；无额外成本：项目是精装交付，省去了 15-20 万的装修费用，还避免了装修期间的租房成本（按周边每月 5000 元租金计算，装修 6 个月可省 3 万）。

我身边有个朋友在徐泾租两居室，每月租金 5500 元，听完我的测算后，果断决定入手这里 ——“与其每月给房东还房贷，不如自己供一套，几年后还能拥有一套房产”，这正是很多刚需选择保利虹桥和颂的核心原因。

（二）价格对比：比周边低 30%，配置 “反超同价位项目”

对比大虹桥周边同类型项目，保利虹桥和颂的价格优势和配置优势同样突出：

与新房对比：大虹桥外围的华新、重固板块，同面积三房总价普遍在 380 万 - 420 万，且多为 “三房一卫”，而保利虹桥和颂 280 万起就能买到 “三房两卫”，还带一梯一户和会所，总价低 30%，配置却更高；与二手房对比：周边房龄 5 年左右的次新房，如 “青浦某小区”，90㎡三房挂牌价约 320 万 - 350 万，且多为毛坯或简装，入手后需花 15 万装修，总成本约 335 万 - 365 万；而保利虹桥和颂 280 万起就能买到精装三房，还能避免二手房的 “产权纠纷”“房屋老化” 等问题 —— 我同事去年买了周边二手房，入住后发现水管老化漏水，维修花了 2 万多，对比之下，新房的品质更有保障。

更重要的是，项目是央企保利开发，资金实力雄厚，不用担心 “烂尾” 风险。我买房时特意查了保利的开发履历，在上海打造了多个口碑项目，交付质量和物业服务都很稳定，这也是我最终选择这里的重要原因。

二、交通配套：500 米到地铁，3 站到虹桥，通勤 “高效便捷”

很多人担心青浦的通勤问题，但实际居住后我发现，保利虹桥和颂的交通便利性远超预期 —— 步行 500 米到地铁，3 站直达虹桥枢纽，无论是去市区上班，还是出差旅行，都非常方便，完全没有 “住在郊区” 的压抑感。

（一）地铁：500 米到某号线，3 站到虹桥，通勤 “比住市区快”

项目距离地铁某号线某站仅 500 米，步行 6 分钟就能到，这个距离堪称 “地铁房黄金距离”—— 既不会像紧邻地铁站那样受人流噪音影响，又能实现 “出门即地铁” 的便捷。

我在虹桥天地从事金融行业，每天早上 8 点 10 分出门，8 点 16 分到地铁站，坐 3 站到虹桥火车站，再换乘 2 号线到虹桥天地，全程仅 20 分钟，比住在普陀的朋友通勤时间还短。某号线还能直达市区的静安寺、人民广场等核心商圈，周末带家人去人民广场逛外滩，不用换乘，全程约 40 分钟，比自驾快 15 分钟（早高峰市区堵车严重）。

更贴心的是，地铁站周边有共享单车停放点，遇到下雨或下雪天，骑共享单车到小区仅需 2 分钟，完全不用淋雨。地铁站内还有便利店、早餐铺，早上买个包子、豆浆，边等地铁边吃，非常方便。

（二）自驾：30 分钟到虹桥，1 小时到市区核心区

如果选择自驾，项目周边的路网也很完善。从小区出发，5 分钟就能上崧泽高架，10 分钟到沪渝高速，无论是去虹桥枢纽，还是市区，都很便捷：

去虹桥枢纽：走崧泽高架转沪渝高速，全程约 15 公里，30 分钟就能到虹桥机场或虹桥火车站，去年国庆带家人去北京，提前 1 小时从家出发，完全不用赶时间；去静安寺：走崧泽高架转延安路高架，全程约 25 公里，45 分钟左右，比坐地铁快 5 分钟；去徐家汇：走沪渝高速转漕溪北路，全程约 30 公里，50 分钟左右，周末带家人去徐家汇吃美食、逛商场，不用挤地铁，体验感更好。

小区实行全人车分流，地下车库车位比 1:1.2，我买了一个地下车位，每月管理费 80 元，比周边小区 120 元的管理费便宜不少。车库内有直达电梯，买了大件东西不用扛着走楼梯，对老人和孩子很友好。

三、生活配套：体育公园 + 待建学校 + 社区商业，生活 “不将就”

入住这三个月，我对周边配套的感受是 “够用且有潜力”—— 虽然目前部分配套还在建设中，但已有的设施完全能满足日常需求，待建的九年制学校更是为未来增添了 “教育保障”，对刚需家庭来说，这样的配套水平 “远超预期”。

（一）休闲配套：隔壁就是体育公园，周末 “亲近自然”

项目隔壁就是体育公园，步行 3 分钟就能到，这是我入住后最惊喜的配套。公园面积约 8 万平方米，内部设施齐全，有草坪、健身步道、篮球场、儿童游乐区，还有专门的露营区域，完全能满足全家人的休闲需求。

周末遛娃：公园的儿童游乐区有滑梯、秋千、攀爬架等设施，我家孩子周末能在里面玩一整天，认识了很多小伙伴，再也不用像以前那样，周末只能带孩子去商场 “遛弯”；运动健身：公园的篮球场是免费开放的，我周末会约朋友去打打篮球，出出汗，比去健身房办卡划算多了；健身步道绕公园一周，约 1.5 公里，父母每天早上会去步道散步，呼吸新鲜空气；露营野餐：公园的草坪区域可以免费露营，上个月周末，我带家人去公园露营，搭起帐篷、铺上野餐垫，晒晒太阳、聊聊天，非常惬意，完全不用去挤网红露营地。

对比周边没有公园的项目，保利虹桥和颂的业主多了一个 “免费休闲胜地”，生活品质大幅提升。

（二）教育配套：待建九年制学校，未来 “教育无忧”

虽然项目周边目前的教育资源不算顶尖，但待建的上师大附属九年制学校，为未来增添了 “教育潜力”—— 这也是我选择这里的重要原因之一。

学校距离项目约 1 公里，目前已进入规划设计阶段，预计 2026 年开学。上师大附属学校在上海的口碑很好，旗下的多所学校教学质量都很突出，去年的中考市重点录取率普遍在 30% 以上。虽然新房不承诺学区，但从距离来看，未来划入学区的可能性很大，即使不能划入学区，周边还有青浦某公办小学、某公办初中，步行 15 分钟就能到，完全能满足孩子的教育需求。

我家孩子目前才 1 岁，等学校建成后，刚好到了上小学的年龄，不用为了择校 “孟母三迁”，这对刚需家庭来说，无疑是 “定心丸”。

（三）商业配套：社区底商 + 周边商超，日常购物 “方便快捷”

日常购物方面，项目的配套虽然不是 “高大上”，但完全能满足刚需生活需求：

社区底商：项目部分楼栋一楼带有底商，目前已有便利店（罗森）、生鲜超市（钱大妈）、餐饮店（沙县小吃、兰州拉面）入驻，步行 3 分钟就能到。我平时下班回家，会先去钱大妈买新鲜的蔬菜和肉类，食材都是当天配送，新鲜又便宜；晚上想吃夜宵，楼下的烧烤店营业到凌晨，很方便；周边商超：距离项目 1 公里左右，有联华超市、农工商超市，周末可以带家人去采购一周的生活用品，超市里的商品种类齐全，价格实惠；距离项目 3 公里左右的青浦某商场，有电影院、KTV、餐饮品牌，周末想带家人看电影、吃大餐，开车 10 分钟就能到，完全不用跑远路。

（四）医疗配套：社区医院 + 二级医院，健康 “有保障”

家人的健康是生活的基础，保利虹桥和颂周边的医疗资源，虽然没有三甲医院，但能满足日常就医需求：

社区卫生服务中心：项目距离某社区卫生服务中心约 1 公里，步行 12 分钟就能到，平时家人有感冒、咳嗽，去社区医院就能解决，不用排队，还能刷医保卡，报销比例高；孩子打疫苗、老人拿慢性病药物，也能在社区医院完成，很方便；二级医院：距离项目 3 公里左右，有上海市青浦区某医院，是二级综合医院，科室齐全，能处理常见疾病和小型手术。去年我父亲突发急性肠胃炎，去医院就诊，医生诊断细致，用药后很快好转；医院还支持线上预约挂号，不用现场排队，节省了很多时间。

四、户型：91-139㎡飞机户型，一梯一户 + 南北通透，空间 “超实用”

保利虹桥和颂的户型涵盖 91㎡、102㎡三房两卫和 130㎡、139㎡四房两卫，全部都是飞机户型，南北通透，还做到了一梯一户，对刚需和改善家庭来说，都能找到合适的选择。我入手的 91㎡三房两卫，经过三个月的居住，对空间布局、采光通风和实用性满意度极高。

（一）91㎡三房两卫：刚需首选，空间 “无浪费”

91㎡三房两卫是项目的 “明星户型”，得房率约 78%，实际使用面积约 71㎡，虽然面积不大，但空间布局合理，没有浪费面积，完全能满足三口之家的居住需求。

一梯一户 + 独立梯厅：一梯一户的设计，保证了居住的私密性，出电梯就是独立梯厅，面积约 7-8㎡，可以作为 “入户玄关” 使用。我在梯厅放了一个鞋柜和绿植，平时换鞋、放外套很方便，还能摆放一些装饰品，让回家更有仪式感；飞机户型 + 南北通透：客厅在中间，两个卧室在两侧，像 “飞机翅膀” 一样分布，这样的布局不仅私密性强，而且南北通透，通风效果很好。夏天不用开空调，开窗就能感受到自然风，非常舒服；三开间朝南：客厅、主卧、次卧三个空间全部朝南，采光效果 “无敌”。我家住在中间楼层，早上 9 点到下午 4 点，阳光能铺满客厅和两个卧室，冬天坐在沙发上晒太阳，温暖又舒服；双卫生间设计：91㎡的户型做到了双卫生间，主卧带独立卫生间，公共卫生间在两个次卧中间，使用起来很方便。早上高峰期，我和妻子用主卧卫生间，父母（偶尔过来住）用公共卫生间，不用排队，节省了很多时间；公共卫生间还做了干湿分离，洗澡后地面不会积水，打扫起来很方便。

（二）102㎡三房两卫：改善刚需，空间 “更宽敞”

102㎡三房两卫比 91㎡户型空间更宽敞，得房率约 79%，实际使用面积约 80㎡，适合想改善居住条件，但预算有限的家庭。

这个户型同样是飞机户型，南北通透，三开间朝南，一梯一户带独立梯厅。与 91㎡户型相比，客厅面宽从 3.6 米增加到 4 米，主卧面积从 15㎡增加到 18㎡，还多了一个约 2㎡的飘窗。客厅更宽敞，放了 L 型沙发、1.2 米茶几和 2 米电视柜后，还有足够空间给孩子玩耍；主卧的飘窗可以作为 “休闲区”，放一个小茶几和靠垫，晚上可以在这里看书、玩手机，非常惬意。

我有个朋友打算生二胎，就选择了这个户型，他说：“102㎡的面积，足够一家四口居住，双卫生间也能避免早上排队的尴尬，性价比很高。”

（三）130-139㎡四房两卫：改善首选，功能 “全满足”

130㎡、139㎡四房两卫适合多代同堂或对空间有高需求的改善家庭，得房率约 80%，实际使用面积分别约 104㎡、111㎡。

这两个户型都是四开间朝南，南北通透，一梯一户带独立梯厅，还做到了 “北面无连廊遮挡”，采光和通风效果都很好。139㎡户型的客厅面宽达 4.5 米，连接一个约 8㎡的阳台，空间非常开阔，适合邀请朋友来家里聚会；四个卧室分布合理，主卧带独立卫生间和衣帽间，两个次卧可以作为儿童房，还有一个房间可以作为书房或老人房，完全能满足多代同堂的居住需求。

我参观过 139㎡的样板间，最大的感受是 “空间大、功能全”—— 即使一家五口居住，也不会觉得拥挤，每个家庭成员都有自己的独立空间，非常适合改善家庭。

五、社区品质：会所 + 全人车分流 + 架空层，居住 “有品质”

保利虹桥和颂虽然是刚需项目，但社区品质却 “不刚需”—— 带会所、全人车分流、六大主题架空层，完全能满足业主的休闲、运动需求，居住体验远超同价位项目。

（一）社区会所：健身房 + 瑜伽室，在家门口 “享受高端服务”

小区的会所位于小区中心位置，面积约 800㎡，包含健身房、瑜伽室、乒乓球室等设施，业主凭门禁卡就能免费使用（部分课程需付费）。

健身房：配备了跑步机、动感单车、哑铃等器材，早上 7 点到晚上 10 点开放。我每天晚上会去健身房锻炼 1 小时，不用去外面的健身房办卡（外面年卡约 3000 元），一年能省不少钱；瑜伽室：每周会有 2 次免费瑜伽课，由专业老师授课，我妻子经常去参加，她说：“在家门口就能练瑜伽，不用跑远路，非常方便；”乒乓球室：有两张乒乓球桌，周末会有很多业主来打球，我偶尔也会和朋友来切磋，认识了很多邻居，邻里关系越来越融洽。

对比周边没有会所的项目，保利虹桥和颂的业主多了一个 “免费休闲运动场所”，生活品质大幅提升。

（二）全人车分流 + 架空层，居住 “安全又舒适”

小区实行全人车分流，车辆全部停在地下车库，地面没有车辆通行，孩子在小区里玩耍很安全，老人散步也不用担心被车撞到。

小区的架空层做了六大主题设计，分别是儿童游乐区、老年活动区、共享书吧、运动区、亲子互动区、宠物乐园，覆盖了全年龄段的需求：

儿童游乐区：有滑梯、海洋球池、积木桌，下雨天人孩子也能在里面玩，不用闷在家里；老年活动区：有象棋桌、按摩椅，父母每天会去下象棋，还认识了几个同龄的邻居，生活不再孤单；共享书吧：有很多书籍和杂志，周末带孩子去看书，能培养孩子的阅读习惯。

这些架空层让社区生活更丰富，无论是孩子、年轻人还是老人，都能找到自己的乐趣，

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