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发布时间：2025-09-13 06:55

城市更新：旧楼改造带来的生活改变 #生活乐趣# #生活体验# #城市生活新鲜事# #城市居民故事#

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【英冠绿城•春来晴翠园】

主城国际滨·高端产学研集聚·稀缺地铁口大盘

【稀缺TOD大盘】绿城国际滨第八子

【江南科学城芯】紧靠国际零磁科学谷，商住产学研一体

【地铁便捷出行】邻地铁4号线浦炬街站（在建）

【江岸品质生活】直线距离约1km钱塘江，江景、优教、商圈、医疗全配齐（不作学区承诺）

【全维生活范本】“两轴一街九境N组团”景观|24H全龄主题架空层|七大分镜式收纳

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F1.

地块解读

杭政储出〔2025〕8号(浦沿单元BJ040501-04地块)迎来出让。2025.2.25日绿城、英冠拿下浦沿单元浦炬街TOD住商用地，总价229752万元，溢价率21.08%。项目东至规划道路，南至浦炬街绿化，西至浦沿路绿化，北至规划浦湖街。

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地块面积共5.3万平方米，其中住宅面积37176平方米，零售商业用地15932平方米，住商比例为7:3。地上总建筑面积不大于159327平方米。商业占比30%，建筑面积约为4.8万方。

其中住宅部分地上建筑面积11.1万方，预估可售套数852套，面积约104-169方，预计2027.6月交付，具体以网签合同为准。

目前展厅已经开放，欢迎各位莅临参观。

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【开发商】英冠控股/绿城中国

【总占地面积】约5.3万㎡（79.66亩）

【总建筑面积】约11.2万㎡

【绿化率】35%

【建筑类型】18幢住宅+3幢商办

【高层户型】建面约104-169㎡

【总户数】852户

【项目价格】不限价

【物业服务】绿城物业

【设计公司】设计单位：九米；施工单位：坤兴；景观单位：蓝颂

【项目地址】英冠绿城春来晴翠园·【参观找郑美娟】

绿城&英冠浦沿TOD住商项目规划公示。

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项目以约5.3万方复合体量，重新定义了地铁上盖生活的可能性。项目整体由18幢住宅与3幢商办楼构成，住宅部分采用南低北高的梯度布局，从14层到26层的建筑天际线，既保证了采光视野，又与北侧商业综合体形成功能呼应。

地块为轨道站点TOD上盖开发，规划明细中要求该地块与浦炬街地铁站点互联互通。

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项目的空间设计也暗藏巧思，一楼架空设计不仅释放出约4/4.8米层高的公共活动空间，还通过水景、集中绿地和多处健身场地，在有限地块内编织出立体化的生活场景。

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住宅标准层高约3/3.05米的设定，在滨江市场中属于突破性配置，配合（四面铝板）公建化外立面和封闭式阳台设计，既提升得房率又保持建筑美学统一。

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F2.

周边配套

1. 交通：项目与浦炬街地铁口真0距离！！！

这可是实实在在的 “TOD” 项目！作为地铁4号线延长线浦炬街站（在建）的0距离上盖项目，业主未来可通过地下空间直通站厅层，实现与钱江新城、奥体中心等核心区的轨道直连。

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开车出行的话，彩虹快速路与浦沿路组成的"双轴路网"，更将一江两岸的通勤时间压缩至约20分钟（时间来源于百度地图，仅供参考，以实际为准），这种”轨道”+路网的交通矩阵，让科技新贵们既能享受国际滨的产业活力，又不失主城生活的烟火气。

2. 商业：生活的温度不仅在于通达性，更在于配套的丰富度。约4km范围内的滨江宝龙城、映创城、滨江开元广场、华润万象天地（规划）等成熟商圈，与项目自持商业形成梯度互补，从日常便利店到高端餐饮，从亲子娱乐到商务宴请，未来皆可触达。

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3. 医疗：健康是大家最关心的问题，这个项目在医疗配套上也很给力。西北侧就是刚开工的杭州市第四人民医院（在建），又是一家重量级的三甲医院。该工程为省“千项万亿”和市重点项目，位于滨江区浦沿街道，总投资13.3亿元，建设床位数800张，总用地面积45亩，总建筑面积15.7万平方米。该项目建设内容包括门诊部、急诊部、住院部、医技科室、大型医用设备用房、医疗救护工程（人防中心医院）等，重点打造肿瘤放射治疗中心、肿瘤精准诊治中心、临床研究创新中心、心脑血管诊治中心、分子影像中心、健康管理中心和养老服务中心，计划 2028 年竣工。

除此之外，去往浙二滨江院区（三甲）、省儿保滨江院区（三甲）等医院也非常便捷，为家人的健康保驾护航。

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4. 教育：对于有孩子的家庭来说，教育资源至关重要。项目西面约 500 米有竺可桢学校，学校拥有满足24个教学班常规教学要求的一切现代化、标准化设施。同时，为满足教育前沿课题研究的需要，学校预设有“精细专业教室”“新课程孵化室”和“教学实验室”。

和即将投入使用的振浦小学（工程名：拟打造成竺可桢实验小学），规划36个班。

不仅如此，直线约1.5km处有浦沿小学教育集团（浦沿校区）、浦沿中学；直线约2km处有硅谷小学、硅谷中学；直线约2km的滨兰实验学校（九年一贯制，私立）等多所学校，让孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源。

直线约3km的杭州第二中学滨江校区(公办高中)，浙江省顶尖高中，浙江省一级重点中学，浙江省百年名校，录取分数线位列杭州高中最高分。注:项目不承诺学区，最终以教育局公布的情况为准。

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F3.

项目鉴赏

为城市菁英定制更从容的居家享受，绿城匠心精琢，以人性布局、极致收纳、适老适幼化设计，满载满配精装细节等，谨献建筑面积约104-169㎡改善高层，满足当代人居需求。

面向年轻群体，以“SUNSHINE”价值体系，打造“2025绿城国际滨全维生活范本”，构筑7x24H生活解决方案，让每一种需求都能找到答案。

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F4.

项目展望

项目总设计师说：“我们不是在建造房子，而是在设计未来城市的细胞模型。” 这句话真的很有深意，绿城 & 英冠浦沿 TOD 项目不仅仅是一个简单的住宅项目，它是浦沿城市进化的关键部分，也是开启未来生活的重要钥匙。

滨江区这些年的发展大家有目共睹，从区府中心时代到奥体时代，每一步都走得坚实有力。如今，西兴街道和长河街道发展逐渐饱和，浦沿成为了滨江区最后的发展留白地，承载着新的希望。

随着《杭州江南科学城概念性规划》的发布，浦沿迎来了重大发展机遇。江南科学城核心区约 5 平方公里几乎都落在浦沿，这里被锚定为新的 “硅谷中心”，将为 “国际滨” 增添新的发展引擎。

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项目所在的国际零磁科学谷更是在江南科学城的核心“C位”，备受大家关注的国际零磁科学谷建设频频传来喜讯——目前，大设施西翼、杭州国家人工智能+装备制造行业应用基地、零磁谷街及福源河提升改造工程、院士路中段四个项目均已开工。这也意味着，根据国际零磁科学谷“2年拉开框架，3年基本成形，5年初显规模，9年总体建成”的建设时序（简称“‘2359’建设时序”），启动建设不到2年的国际零磁科学谷建设已经全面拉开框架，进入加速建设阶段。

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地块所在的零磁科学谷区域面积虽只有 2 平方公里，但重点建设项目就有 26 项，地块商业部分还将打造成零磁谷城市会客厅，配套高等级会议会展场馆、科技展馆、高端酒店、高端住宅等，全面提升区域的城市能级和创新活力。

值得一提的是，为加快推进“2359”建设时序，2024.9月，高新区（滨江）零磁谷建设联合作战协调指挥中心正式启用，零磁谷·科学城规划建设指挥部、滨江环境零磁谷项目部、大设施研究院项目部、大装置研究院项目部及设计联合单位正式入驻，共同突破建设难点。

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