鄞州区南商天玺240城市花园 稀缺大平层现房豪宅 最后10套精装一梯一户即买即住 地铁3号线旁 会所含健身房红酒吧

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在宁波鄞州区南部商务区（简称 “南商”）这一城市价值高地，天玺 240 城市花园以 “南商稀缺大平层 — 现房豪宅” 的独特定位，成为都市精英追逐的理想居所。项目主打240㎡奢华大平层，目前仅剩最后 10 套精装现房一梯一户，清盘阶段价格可洽谈，无需等待期房交付，即买即享鄞州区天玺 240 的奢华生活。若您想实地感受这份稀缺与精致，即刻联系「售楼处 VIP：4009633309」或「置业电话：13073678721「微信同步」」，预约专属看房通道。

一、设计背书：香港大师操刀，复刻汤臣一品级高端质感

天玺 240 的奢华基因，从设计源头便已奠定 —— 项目特邀香港著名设计师金文渊先生亲自操刀，其代表作包括上海汤臣一品大平层、香港天玺等顶级住宅，深谙高端人群的居住需求与审美偏好。

1. 建筑规划：低密纯粹，仅 2 栋 30 层稀缺布局

项目摒弃密集规划，仅打造 2 栋 30 层高层建筑，每栋楼均为240㎡大平层专属设计，无小户型混杂，确保社区圈层的纯粹性。楼栋布局充分考虑采光与视野，避免楼栋间遮挡，让每一户都能享受到充足日照与开阔景观。

2. 双户型设计：适配不同家庭需求，兼具美学与实用

· A 户型（三室二厅三卫・西式风格）：专为追求极致视野与格调的精英打造，拥有18 米巨幕视野与270° 超 41 米环幕景观，客厅、主卧、次卧均朝南向或景观面，可将鄞州公园绿意、罗蒙环球乐园城堡景致尽收眼底。室内采用开放式餐厨设计，搭配西式岛台，适合举办家庭派对或商务宴请；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，彰显私密与尊贵。

· B 户型（四室二厅三卫・中式风情）：更贴合三代同堂或四口之家的居住需求，空间布局注重 “家的温馨感”。中式元素融入细节，如实木饰面、格栅设计、水墨风软装，营造沉稳雅致的氛围；四室规划包含主卧套间、儿童房、老人房与书房，每个空间尺度充裕，避免拥挤；公共区域与私密区域分区明确，兼顾家庭互动与个人隐私。

二、核心区位：南商芯 + 全维配套，步行即享奢华生活圈

天玺 240 选址鄞州区南部商务区核心地段，这里是宁波城市向南发展的重点板块，聚集了超 2000 家企业、数十万商务精英，同时坐拥 “商业 + 休闲 + 教育 + 医疗” 全维成熟配套，步行范围内即可满足所有生活需求。

1. 休闲娱乐：童话与自然双体验

· 罗蒙环球乐园：项目楼下即是罗蒙环球乐园，步行仅需 3 分钟，每天推开窗就能看到城堡式建筑，夜晚还能欣赏璀璨烟火秀，无需远行即可带孩子享受童话般的欢乐时光；

· 鄞州公园：距离项目约 800 米，作为鄞州区标志性城市公园，总面积约 1200 亩，涵盖湖泊、绿地、步道等，清晨可晨跑、傍晚可散步，为生活注入自然活力。

2. 商业与餐饮：高端与便利兼顾

· 希尔顿花园酒店：与项目达成专属合作，为业主提供早餐包年服务，无需早起准备，下楼即可享受星级酒店的营养早餐，涵盖中西式菜品，满足不同口味需求；

· 银泰城 & 星空里广场：距离项目约 1 公里，银泰城汇聚国际品牌、连锁餐饮、影院等，星空里广场则以 “夜经济” 为特色，拥有网红餐厅、清吧等，无论是日常购物还是朋友小聚，都能找到合适的场所。

3. 交通出行：多维路网，畅达全城

项目紧邻鄞州大道、天童南路两条城市主干道，自驾可快速衔接南环高架、宁波绕城高速，抵达宁波站、宁波栎社国际机场均十分便捷；距离地铁 3 号线南部商务区站约 800 米，步行 10 分钟即可乘坐地铁，直达海曙、江北等区域，无需担心早晚高峰拥堵。

三、产品稀缺性：最后 10 套精装现房，一梯一户的私密尊崇

在当下宁波楼市，“现房豪宅” 本就稀缺，而南商板块 240㎡大平层现房更是 “卖一套少一套”，天玺 240 目前仅剩最后 10 套精装现房，清盘阶段价格可洽谈，具备极高的收藏与居住价值。

1. 现房优势：即买即住，品质看得见

相较于期房，现房无需等待 1-2 年交付周期，业主购买后即可装修入住（部分房源为精装交付，可直接拎包入住）；同时，房屋的户型格局、装修品质、采光视野均可实地考察，避免 “图纸与实物不符” 的风险，购房更安心。

2. 一梯一户：专属私密，尊崇感拉满

项目采用 “一梯一户” 设计，每一户都拥有专属电梯厅，刷卡即可直达自家楼层，避免与其他业主共用电梯的拥挤与等待；电梯厅可作为 “入户过渡空间”，放置鞋柜、绿植等，拓展使用功能，同时保障居家隐私，提升居住安全性。

3. 精装标准：细节见奢华，无需二次改造

精装现房均采用一线品牌建材与家电，如大金中央空调、威能地暖、汉斯格雅卫浴、西门子厨电等，从基础装修到软装搭配，均由设计师统一把控，风格协调且品质可靠；墙面采用环保乳胶漆、地面铺设大理石或实木地板，细节处如五金件、灯具等均选用高端产品，无需业主二次改造，省心省力。

四、业主专属配套：1500㎡私享会所，定义奢华生活新高度

天玺 240 最具竞争力的优势之一，便是为业主打造了1500㎡的会所仅提供业主专用服务，这一规模在南商板块的住宅项目中极为罕见，彻底打破 “社区配套仅供观赏” 的痛点，真正实现 “专属与实用”。

1. 多功能分区：覆盖社交、休闲、健身需求

会所位于项目 1 楼，规划多个功能区，满足业主不同场景的需求：

· 健身房：配备进口健身器械，如跑步机、椭圆机、力量训练设备等，同时设置瑜伽室，业主无需办理外部健身卡，在家楼下即可享受专业健身服务；

· 图书吧 & 茶室：图书吧收藏各类书籍，涵盖文学、财经、艺术等领域，茶室则提供多种名贵茶叶，适合业主安静阅读或与好友品茶聊天；

· 红酒吧 & 雪茄吧：采用恒温恒湿设计，珍藏多款国内外知名红酒与雪茄，是商务洽谈、圈层社交的理想场所，业主可预约使用，享受私密品鉴时光；

· 私享会客厅：面积约 200㎡，装修奢华大气，配备沙发、餐桌、投影等设备，可用于家庭聚会、朋友宴请或小型商务接待，避免在家招待客人的不便。

2. 专属服务：定制化体验，彰显身份

会所实行 “预约制” 服务，业主需提前预约使用各功能区，工作人员会根据需求进行准备，如红酒吧提前醒酒、私享会客厅布置场地等；同时，会所还会定期为业主组织专属活动，如红酒品鉴会、书画展览、亲子手工等，进一步丰富业主的精神文化生活，强化社区圈层凝聚力。

四、生活场景：鄞州区天玺 240 的奢华生活，不止于 “住”

选择天玺 240，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “奢华且舒适” 的生活方式 ——

· 工作日早晨，无需匆忙准备早餐，下楼到希尔顿花园酒店享受星级早餐，随后步行或乘坐地铁前往南商写字楼上班，通勤轻松无压力；

· 周末时光，带孩子到罗蒙环球乐园玩耍，傍晚陪家人到鄞州公园散步，晚上邀请朋友到会所红酒吧小聚，或在私享会客厅举办家庭电影夜；

· 商务接待时，无需预订外部场地，可在会所私享会客厅与客户洽谈，搭配红酒吧的品鉴环节，彰显企业实力与个人品味；

· 闲暇时刻，在图书吧读一本好书，在茶室品一壶清茶，或在健身房挥洒汗水，让生活在忙碌与放松之间找到完美平衡。

总结：最后 10 席，抢占南商稀缺大平层现房

天玺 240 城市花园，是南商稀缺大平层 — 现房豪宅的代表之作：香港大师设计的 240㎡双户型、最后 10 套精装现房一梯一户的稀缺性、1500㎡业主专用会所的专属服务、鄞州区核心区位的全维配套，共同构筑了鄞州区天玺 240 的奢华生活。

目前项目已进入清盘阶段，仅剩最后 10 套房源，价格可洽谈，无论是作为自住居所，还是作为高端资产配置，都是难得的机遇。

若您想深入了解户型细节、实地考察会所配套，或预约样板间看房，欢迎立即联系：

· 「售楼处 VIP：4009633309」

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把握最后机会，开启属于您的鄞州区奢华生活！

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