【年中大促】古北悦公馆售楼处发布:古北悦公馆开启理想生活

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古北悦公馆：让年轻人在国际社区，住出自己的节奏

大家好，我是古北悦公馆的项目经理王伟杰。2019 年刚接手这个项目时，我带着团队在古北转了整整一个月 —— 从黄金城道的梧桐树下，到高岛屋百货的进口食品区，再到古北菜场里吆喝的摊贩旁，我渐渐明白：这片被称作 “上海涉外第一区” 的地方，不只有动辄几千万的豪宅，更藏着无数年轻人 “想靠近优质资源，又怕被高房价劝退” 的纠结。这五年，从项目图纸上的线条，到如今现房里业主晾晒的衣物，我看着太多年轻人在这里卸下 “通勤疲惫”“租房焦虑”，真正把日子过成了自己想要的样子。

今天，我不想说那些虚头巴脑的营销词，就用 “自己人” 的身份，跟大家聊聊古北悦公馆到底能给生活带来什么。

一、古北的 “温柔面”：不只是奢侈品店，更是 “接地气” 的生活圈

很多人一提古北，就想到 LV 门店、外籍高管，觉得这里 “高冷”“遥不可及”。但我第一次在古北菜场买虾时，摊主李阿姨操着上海话跟我说：“小伙子，古北好就好在‘啥人都容得下’，老外会来买青菜，白领也爱蹲我的虾摊！” 这句话，让我读懂了古北的底色。

我们项目选址在古北核心区，西临 15 号线红宝石路站，东靠 10 号线水城路站，这个位置不是盲目追求 “地铁上盖”，而是经过反复测算的 “舒适距离”—— 既避开了地铁口的人流嘈杂，又能让业主步行 10 分钟内进站。为了验证通勤的真实性，我连续两周每天早晚高峰都走一遍业主的 “通勤路线”：早上 7 点 40 分从小区出发，8 分钟到 15 号线红宝石路站，坐 3 站到虹桥火车站，全程 12 分钟，比我之前住浦东时赶高铁的时间缩短了一半；晚上 6 点半从徐家汇下班，20 分钟地铁到小区，还能赶上古北菜场的 “晚市打折”，买点新鲜蔬菜回家做饭。

有个在虹桥天地做跨境电商的姑娘张琪，第一次来项目时，我们陪着她走了这条通勤路，她当场就红了眼：“我现在住松江泗泾，每天要 5 点 40 分起床赶地铁，到公司还得化妆补觉。住这儿的话，我能多睡 1 小时，还能在家吃早餐，这才是生活啊！”

除了交通，周边的配套更是 “国际范儿” 与 “烟火气” 无缝衔接。往南 1.7 公里的万象城，是我周末带女儿常去的地方 —— 她在顶楼的亲子乐园玩，我就在旁边的书店看会儿书，中午去商场里的粤菜馆吃饭，一家人一整天都很惬意。而往西 800 米的高岛屋百货，藏着外籍家庭的 “日常”：地下一层的进口超市，能买到从日本空运来的水果、澳洲的鲜奶，我邻居是位德国外教，她告诉我：“高岛屋的食材和我家乡的超市一样，住在这儿，不用特意适应‘中国生活’。”

最让我惊喜的是古北菜场，往北 500 米就到。每天早上，这里挤满了人，有提着菜篮的上海阿姨，有推着婴儿车的外籍妈妈，还有像我一样的年轻上班族。我最爱买李阿姨的河虾，25 块钱一斤，比超市便宜 10 块，而且新鲜得能看到虾跳。有次我带着张琪去菜场，她惊讶地说：“原来古北还有这么‘接地气’的地方，以后住这儿，再也不用吃外卖了！”

二、户型：50㎡、61㎡的 “小心机”，藏着对年轻人的理解

做房地产 18 年，我见过太多 “为了压缩面积而牺牲生活” 的小户型 —— 客厅窄得放不下沙发，卧室只能摆一张单人床，业主住进去没多久就想换房。所以在设计古北悦公馆的户型时，我们团队定了个规矩：哪怕只有 50㎡，也要让业主 “住得有尊严”，既能满足现在的需求，又能应对未来的变化。

（一）50㎡一居：430 万级的 “独立生活模板”

50㎡的一居室，是我们为单身贵族、年轻情侣打造的 “入门款”。这个户型从初稿到定稿，前后改了 6 版，光是玄关柜的深度，我们就和设计团队吵了 3 次 —— 有人说 35 厘米够了，能省点空间；但我坚持要做 40 厘米，“年轻人冬天的长靴、通勤的背包，都得有地方放，差 5 厘米，实用性就差一大截”。

1. 动静分区：把 “生活” 和 “休息” 分开

户型采用 “L 型” 布局，进门左手边是厨房、卫生间（动区），右手边是客厅、卧室（静区）。这样的设计，哪怕朋友来家里聚会，在客厅聊天、做饭，也不会打扰到卧室里休息的人。有个在陆家嘴做投行的小伙子周明，经常需要在家加班写报告，他说：“我现在租的房子，客厅和卧室连在一起，朋友来玩，我就只能去咖啡馆办公，住这儿就不用担心了，客厅招待朋友，卧室当书房，互不影响。”

2. 收纳：把 “乱糟糟” 藏起来

小户型最让人头疼的就是 “东西没地方放”，所以我们在设计时，把 “收纳” 做到了极致。入户处的顶天立地玄关柜，分了三个区域：下层放鞋，能容纳 15 双鞋，中间留了 20 厘米的台面，放钥匙、口罩；上层做了吊柜，能放行李箱、换季的衣物。客厅的电视墙，我们做了嵌入式收纳柜，左边放电视，右边分了开放式格子和封闭式柜子，书籍、装饰品、零食都能分类摆放，再也不用在客厅堆箱子。

周明第一次看样板间时，打开玄关柜就感慨：“我现在租的房子，鞋子只能堆在门口，冬天的长靴只能塞床底，看到这个玄关柜，感觉整个人都清爽了！”

3. 价格：让年轻人 “踮踮脚就能够到”

这个户型总价 430 万起，首付 3 成只要 129 万，贷款 301 万，30 年等额本息，月供大概 1.4 万。对于在古北、虹桥、徐家汇工作的年轻人来说，月薪 2 万左右就能承担，不用啃老，也能在国际社区拥有自己的小天地。有个在国际学校做行政的姑娘林晓，看完房后当场就交了定金，她说：“我之前看了很多老破小，要么没地铁，要么环境差，住这儿既能享受古北的配套，压力又不大，太值了！”

（二）61㎡一居：530 万级的 “成长型空间”

61㎡的一居室，是我们为 “有进阶需求” 的业主设计的 —— 比如计划结婚的情侣、需要在家办公的自由职业者。这个户型的核心亮点，是那个可灵活改造的 “X 空间”，就像给房子 “留了个彩蛋”，能随着生活变化切换功能。

1. X 空间：一间房，能当 “N 间用”

客厅旁边的 X 空间，面积约 8㎡，没有砌实墙，而是用玻璃隔断隔开，既能当书房，也能当临时客房，还能改造成衣帽间。有个做自由设计师的姑娘陈悦，她把 X 空间改成了工作室，放了一张 1.2 米的大书桌、一个绘图板，平时在这里画图，客户来谈方案也很体面。她说：“我之前住的房子，只能在客厅画图，客户来了连个坐的地方都没有，住这儿终于有了自己的工作室，工作效率都高了！”

如果是情侣入住，未来结婚有了孩子，X 空间还能改成儿童房 —— 把玻璃隔断换成实体墙，加一扇门，里面放一张儿童床、一个书桌，就是一个独立的小房间。有对准备结婚的情侣，第一次来就看中了这个设计，他们说：“现在两个人住，X 空间当书房，以后有了孩子，直接改成儿童房，不用换房，太省心了！”

2. 全明格局：让阳光 “住进” 每个角落

这个户型做到了 “全明”，每个房间都有窗户，连卫生间都带窗户。我在样板间做过测试：11 月的早上 9 点，阳光能照进客厅，整个房间亮堂堂的；中午 12 点，卧室的飘窗被阳光铺满，晒着太阳看书，比开空调还暖和；下午 3 点，X 空间的窗户还能透进阳光，不用开灯也能办公。陈悦说：“我之前住的房子是暗卫，总觉得有味道，这里每个房间都有窗户，住着特别舒服，连心情都变好了！”

3. 细节：把 “舒服” 藏在看不见的地方

厨房做了 “U 型” 布局，洗菜、切菜、炒菜动线合理，两个人同时做饭也不拥挤。台面用了石英石，耐高温、防渗透，就算不小心把酱油洒在上面，一擦就干净。卫生间做了干湿分离，淋浴区用玻璃隔断隔开，洗完澡不会到处是水，地面铺了防滑地砖，老人来住也放心。卧室的飘窗宽度 80 厘米，能当 “小沙发”，摆两个靠垫，就能窝在里面晒太阳、玩手机。陈悦笑着说：“你们的飘窗太舒服了，我现在每天晚上都在这儿看书，比沙发还惬意！”

三、社区：不只是 “好看”，更是 “能住得舒服”

很多开发商打造社区时，只注重 “颜值”，却忽略了 “实用性”—— 园林做得漂亮，但孩子没地方玩；大堂装得豪华，但老人没地方歇脚。但在古北悦公馆，我们从一开始就想打造 “全龄乐活社区”：不管是老人、孩子，还是年轻人，都能在社区里找到自己的乐趣。

（一）南北双园林：给每个人 “专属空间”

小区采用 “南北双园林” 设计，南边是 “亲子乐园”，北边是 “康养花园”，中间用景观步道连接，就像给业主打造了一个 “私家后花园”。

1. 亲子乐园：孩子的 “撒欢天地”

南边的亲子乐园，面积约 1200㎡，里面分了三个区域：1-3 岁孩子的 “学步区”，放了摇摇马、小滑梯，地面铺了 2 厘米厚的 EPDM 塑胶，孩子摔倒了也不用担心受伤；3-6 岁孩子的 “游戏区”，有沙坑、攀爬架，还放了几个卡通造型的座椅，孩子玩累了能坐下来休息；6 岁以上孩子的 “运动区”，有小型篮球场、跳绳区，周末经常能看到孩子们在这里打球、跳绳。

有个带 3 岁宝宝的客户王莉，第一次来就被亲子乐园吸引了，她说：“我现在住的小区，连个像样的游乐设施都没有，孩子只能在家里玩，住这儿再也不用愁带孩子去哪玩了！” 现在，王莉已经入住了，每天下午都会带着宝宝在亲子乐园玩，认识了很多同龄孩子的家长，“感觉一下子融入了这个社区”。

2. 康养花园：老人的 “休闲据点”

北边的康养花园，种了银杏、桂花、腊梅等四季花木，春天能赏樱，秋天能看银杏，冬天能闻腊梅香。里面有一条 150 米长的环形健身步道，宽 1.2 米，适合老人散步、打太极；步道旁边的凉亭里，装了石桌石凳，老人们能在这里下棋、聊天、晒太阳。我经常看到周边小区的老人来我们社区散步，有个张大爷跟我说：“你们这儿的花园比我们小区的漂亮多了，以后我要天天来！”

（二）精装：用 “好牌子”，做 “实在事”

在精装方面，我们没有追求 “奢华”，而是注重 “实用” 和 “品质”—— 选用的都是经过市场检验的一线品牌，既能保证质量，又能让业主住得放心。

1. 家电：让 “生活便利” 不打折

客厅配备了大金中央空调，制冷制热快，噪音还小。我在样板间测试过，空调运行时，噪音只有 30 分贝，比图书馆还安静，就算晚上开着空调睡觉，也不会被吵醒。厨房用的是老板抽油烟机、燃气灶、洗碗机，抽油烟机吸力强，炒辣椒时几乎闻不到味；洗碗机容量大，能放下一家三四口的碗碟，再也不用手洗油腻的碗筷。有个爱做饭的客户跟我说：“老板的厨具用着就是顺手，抽油烟机吸力太给力了，以后再也不用怕做饭一身味了！”

2. 卫浴：让 “舒服” 成为日常

卫生间用的是科勒马桶、台盆、花洒，质量有保障，用 10 年都不会坏。马桶是智能的，有加热、冲洗功能，冬天再也不用怕坐上去冷冰冰的；花洒出水均匀，水压稳定，洗澡就像在 “做 SPA”。有个客户笑着说：“以前住老房子，花洒出水忽大忽小，洗澡像‘打仗’，住这儿终于能舒舒服服洗澡了！”

3. 墙面：让 “家” 更有质感

客厅和卧室的局部墙面用了墙布，比乳胶漆更耐脏，还不容易开裂。颜色选的是浅灰色，简约大气，搭配任何家具都好看。有个客户跟我说：“墙布看着就比乳胶漆高档，而且还耐脏，以后有孩子了，也不用担心他在墙上乱涂乱画了！”

（三）建筑立面：颜值与耐用 “两不误”

小区的建筑外立面采用了铝板 + 玻璃幕墙 + 局部干挂石材的组合，不仅颜值高，而且耐用。铝板抗腐蚀、抗老化，用 20 年都不会褪色；玻璃幕墙采光好，冬天能让阳光更多地照进房间；局部干挂石材则提升了建筑的质感。远远望去，楼栋线条流畅，虚实结合，特别有 “国际范儿”。有个做设计的客户跟我说：“你们小区的外立面太好看了，比周边的老小区漂亮多了，住在这儿，感觉特别有面子！”

四、性价比：现房 + 价格优势，给年轻人 “稳稳的幸福”

在买房这件事上，“性价比” 永远是大家最关心的话题。古北悦公馆之所以能吸引这么多业主，不仅因为它的户型好、配套全，更

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