首付26万起住进北大高校圈,海淀北98%使用率+北大全龄教育+现房,值了!

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敢想象吗？在北京海淀北，一个首付26万起、使用率最高竟能飙到98% 的精妆洋房项目，正在悄悄刷新楼市认知！

北京城建国誉燕园，这个藏在北大新校区旁的“硬核选手”，用实打实的空间魔法和肉眼可见的配套兑现，告诉你什么叫“好房子”的性价比天花板。

北边片区，想买现房，对教育有需求，而且还在为高房价、超长通勤时间困扰的家庭，一定要看过来！

01

一河之隔，通勤痛点的最佳解决方案

国誉燕园项目位于海淀与昌平交汇处，与海淀仅一河之隔，占据着得天独厚的地理位置。

不仅享受双区域资源红利，最近立体交通网络的突破正在破解令打工人头痛的通勤难题。

上庄快速路部分路段已通车，开车出行，经京新、京藏高速，20分钟可达永丰产业基地，30分钟直达上地、五环，通勤效率甚至超过海淀许多区域。

对于依赖公共交通的购房者，项目交付一年内提供免费接驳巴士直达北安河地铁站（16号线），无缝连接西二旗、中关村等核心产业区。

更值得期待的是，市郊铁路东北环线规划已落地，（南口至光华路段）环评也过了，2025年开工建设，设昌平站距项目仅3公里。2029年通车后，将快速连接望京、国贸等核心商圈。

02

配套，逐一兑现，逐帧落地

教育资源配置是许多家庭购房的首要考虑因素。国誉燕园在这方面表现堪称惊艳，真正实现了“出家门即校门”的教育理想。

2023年10月，昌平区教委与北京大学附属中学、小学、幼儿园正式签署合作办学协议，北大全系教育资源全面落地。

北大附小规划36个班级；北大附幼规划18个班级；最令人振奋的是，北大附中昌平学校（含初、高中）也已正式公示，将提供完整的K-12教育体系。

这意味着，孩子们从幼儿园到高中，都可在北大附属教育体系内完成学业，无需为择校问题奔波劳碌。这种教育资源配置，即使在海淀区内也属难得。（注意，入学划片最终以教委公示为准，此处不做承诺）

除了硬核教育资源，项目周边的生活配套也已经日臻完善。

国誉燕园的一期博雅今年10月就要交付了，同时约2600㎡“燕潮荟”商业将同步交付运营，超市、业主食堂、健身房、理发店、燕园书院等业态全部到位；约2万㎡燕园公园已为海淀北新晋网红打卡地，为业主提供休闲娱乐空间。

燕潮荟展示图

未来，二期朗润还自带3100㎡商业配套，区域配备有 1.6 万㎡综合商业配套，未来逛街购物轻松拿捏。

要是想去吃喝玩乐更丰富的大型商场，超极合生汇和海淀大悦城也是就近的选择。

国誉燕园在非常靠近海淀的位置打造了职住平衡的全配套社区，其中居住品质更是社区亮点。

03

产品继续迭代把品质还给生活

国誉燕园一期博雅以1.8的低容积率、6-10层的纯低密洋房布局，在市场上脱颖而出。社区绿化率高达40%，远超市场上多数项目30%的标准。博雅将于今年10月正式交付。

博雅这种准现房，“即买即住”，相较于需等待2-3年的期房，能节省可观的租金支出，真正实现“入住无忧”。而且业主还能亲临实地，体验户型格局、采光通风与精妆标准，真切感受未来家的模样，避免期房的不确定性。社区园林、配套设施也已实景呈现，项目品质一目了然。

作为国企北京城建开发的楼盘，国誉燕园秉承“为爱筑城，为梦筑家”的品牌理念，在品质追求上不遗余力。在交付前夕，项目方展现出“国企担当”，主动为一期业主启动 “免费增配计划” ——新增收纳柜、酒柜、餐边柜、电动晾衣杆和鞋柜消毒机等贴心设备，进一步提升居住品质。

这种主动增配的行为，在当前房地产市场环境下尤为难得，不仅体现了国企的社会责任感和对业主的诚意，也彰显了北京城建对自身产品品质的自信。

北京城建作为国家地标建筑（如大兴国际机场、国家体育场）的承建商，将其在大型工程建设中的严谨态度和精湛工艺应用于住宅开发，确保了国誉燕园的品质基础。

为促进邻里交流，项目还成立了“燕潮CLUB”业主社群，组织羽毛球、篮球、电竞等活动，让一群有趣的邻居在此聚集，共建社群美好生活。社区南侧约2万㎡的国誉燕园体验区已开放，包含红墙广场、房车露营地、儿童乐园等功能区，为业主提供了户外交流场所。

二期朗润作为北京首批“好房子”项目，在一期博雅基础上进行全面升级。

全球顶尖设计团队汇张思执笔，将东方美学与现代生活完美融合。社区大门以故宫“重檐飞翼”为灵感，宽近30米，彰显归家仪式感；地下地上双精装大堂，5.6米挑高+晶妆镜面+L型玻璃单元门，媲美酒店体验。

效果图

园林则以“一轴两带八境”为理念，取意宋代《西园雅集图》，打造林涧书吧、山水会客廊、全龄儿童乐园、老年康体区等场景，真正做到步移景异、全龄友好。

户型更是惊艳，当市面上大多数新房使用率还在80%左右徘徊时，国誉燕园·朗润做到了惊人的98%（部分户型）。这不仅仅是一个数字，更是真金白银的实惠。

以建面约88㎡户型为例，通过设备平台全赠送、开敞阳台半赠送等设计，面积空间感受堪比市面上100㎡户型。这个三居两卫的户型不仅实现了7米南向阳台，还做到了双明卫设计，充分考虑了现代家庭对采光和通风的需求。

88平样板间餐客厅展示

建面约104㎡户型则采用LDKB一体化设计，餐客厨阳台联通，空间感受相当于市面上120㎡户型。9.6米的南向三面宽，让室内充满阳光，营造出宽敞明亮的居住感受。

对于改善型家庭，建面约127㎡户型采用经典四叶草布局，四个房间分布在户型四角，既保证了家庭成员的私密性，又减少了过道空间的浪费。空间奢阔感受堪比市面上140㎡户型。10.4米的南向面宽，让每个房间都能享受到充足的阳光。

这些户型的共同特点是注重实际使用体验，而非单纯追求面积数字。每一个空间都经过精心推敲，力求在有限的面积内创造最大的使用价值。

使用率暴涨之后，项目在装修设计方面也下了苦功。

国誉燕园的精妆标准远超同价位项目，全方位秀了一把开发商对未来高品质生活的深刻理解。

全屋配备地暖系统和中央空调，确保四季舒适宜居。双重净水系统为家人健康保驾护航，同层排水设计则彻底解决了上下楼噪音干扰问题。

样板间新风展示

厨房配置更是令人惊喜：标配凉霸、蒸烤一体机，127㎡以上户型还增配洗碗机。这些贴心的设计不仅提升了烹饪体验，更体现了对现代生活方式的深入思考。

收纳系统的设计同样值得称道。

从玄关到家政间，从厨房到卫生间，每一个空间都配备了精心设计的收纳系统。

88㎡户型的收纳空间达8m³，104㎡户型收纳空间约11m³，127㎡户型更达到13m³，充分满足现代家庭的收纳需求。

88平收纳示意

“3万+的刚需价格，8万+的改善品质”，国誉燕园在北京这个寸土寸金的地界，做到了把“品质生活”还给“普通人”，让普通家庭享受到了与2025年生产力相匹配的生活，在北京，这是何其难得，看过北京相似价位二手房的朋友都懂。

国誉燕园最独特的价值还在于其打造的圈层氛围。一期博雅已成交业主中，70%从事“码、医、科、教”行业，都是高知高智人群代表，其中教师超500+,北大教职工超350+。

这样的业主构成，不仅保证了社区的人文素质，更创造了一种独特的社区氛围。在这里，孩子可能和教授的孩子成为玩伴，邻居可能是科研项目的负责人。这种无形的价值，是其他项目难以复制的。

04

国誉燕园不属于“画饼派”，而是“实干型”。

一期博雅实景绽放，二期朗润以更高标准接力登场，北大教育资源稳步推进，交通路网持续升级……

百万大盘的承诺正一步步扎实兑现，商业、公园、交通，三星连珠落地，今年10月，众多高知业主入住国誉燕园博雅，新北大生活主场已然来袭，势必定义海淀北全新的职住宜居封面。

这一切，让国誉燕园成为北京市场上鲜有的“配套看得见、房子住得实”的优质项目。

在这里，你可以以仅相当于海淀三分之一的价格，享受翻倍的生活品质；

用26万起的首付，拥有使用率最高达98%的精妆洋房（部分户型）；

让孩子在北大全龄教育体系下成长，将自己融入高知汇聚的圈层生活。

这不仅仅是买个房子，更是选择一种生活方式，一个与智慧同行的未来。

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