苏州公积金新政：优化贷款使用次数认定标准，首付款比例调整为15%

发布时间：2025-10-13 08:47

首付款规划：购房时考虑首付比例，如公积金贷款可降低压力。 #生活技巧# #个人理财技巧# #房产理财建议#

央广网北京8月13日消息（记者门庭婷）8月12日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用。

通知显示，一是优化住房公积金贷款使用次数认定标准。缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。缴存人家庭核减贷款次数，须提供有房（无房）证明，原住房公积金贷款为本中心以外的单位发放的，另须提供原借款合同。

二是下调住房公积金贷款首付款比例。使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。

三是扩大患重病提取住房公积金范围。缴存人本人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病治疗，造成家庭生活严重困难的，可一年两次申请提取住房公积金，提取额度不超过医保核定的个人自付和个人自费之和。重大疾病参照本市基本医疗保险门诊特殊病种。

四是支持物业费提取住房公积金。缴存人本人及配偶支付本市行政区域内自住住房物业管理费，可选择家庭任意一套住房申请提取住房公积金，申请前十二个月应无住房公积金提取行为，一年可提取一次，合计提取额不超过实际支付的一年物业费用。个人住房公积金账户须至少按最新缴存基数留存一个月的缴存额（不含新职工补贴）。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂分析称，此次提出优化住房公积金贷款使用次数认定标准，动态核减贷款使用次数能够有效解决改善型群体“先卖后买”的贷款资格难题，为真实住房需求释放了政策空间；其次，下调住房公积金贷款首付款比例，有效减少购房者前期资金压力，尤其利好新市民、青年群体等刚需家庭。

“扩大患重病提取住房公积金范围，支持物业费提取住房公积金，拓宽了公积金制度的保障外延，强化了其对居民长期居住品质的支持作用。”金珂称。

在金珂看来，本次政策组合以精准化、人性化的制度设计，既减轻居民购房负担，又强化对住房消费的支持力度，体现了政策因城施策的灵活性与保障民生的温度。

来源：央广网