首付15%新政,狮山金茂府成品质改善首选

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近期，苏州楼市迎来一系列利好政策，公积金首付比例降至15%，直接降低了刚需及改善家庭的购房门槛；贷款次数"动态核减"政策让已出售公积金贷款住房的家庭再次购房更加灵活；大病提取覆盖6类亲属，为家庭健康提供更多保障；物业费提取政策的破冰，更是让公积金使用更加贴近生活。这些政策红利，无疑为苏州楼市注入了新的活力，也为更多家庭实现"狮山梦"提供了可能。在这样的政策背景下，高新区狮山板块的狮山金茂府，无疑是值得关注的品质之选。

基本信息

狮山金茂府（备案名：芳满庭）坐落于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，是由中国金茂精心打造的高端住宅项目。项目占地4.98万㎡，总建筑面积约11.46万㎡，容积率2.3，规划建设13栋25层高层住宅，共计631户。户型方面，项目推出建面约155/185/240㎡的全系大平层，精装标准在3000-6000元/㎡之间，配备先进的科技系统住宅。项目楼面价30475元，备案均价51200元/m²，首开楼栋为1#、9#、15#、16#，共计196套房源。

18662309054

区域配套

狮山金茂府的地理位置得天独厚，周边配套一应俱全：

【优质教育】：步行距离1公里范围内，新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学等优质教育资源环绕，让孩子从小赢在起跑线上。

【轨道交通】：项目距5号线落星桥站步行约400米，距5号线石城站步行约1.4公里，距1号线玉山路站约950米，地铁出行十分便捷。

【立体路网】：毗邻玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道，无论是自驾还是公共交通，都能快速畅达全城。

【旗舰商业】：美罗百货、全屋百货一步即达，龙湖天街、金鹰、绿宝等城市旗舰商业综合体环绕，满足日常购物和休闲需求。

【人文荟萃】：坐拥狮山文化广场、苏州博物馆西馆、京杭运河、狮子山等人文休闲景点，生活品质与文化气息并存。

【完善医疗】：明基医院就在一旁，为家人健康保驾护航，就医便利无忧。

品牌价值

中国金茂是隶属国务院国资委的世界五百强企业——中国中化控股旗下，国资委批准的16家地产主营业务央企之一，主营房地产开发及高端酒店业务，是中国科技住宅的先行者和领军房企。作为"时代地标缔造者"、"城市运营先行者"、"绿金科技引领者"，中国金茂素有"板块开瓶器"之称。在上海北外滩两公里长的滨江岸线上，有着目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，以东方明珠为圆心半径两公里的150幢甲级写字楼中，仅金茂开发的就有45座，接近1/3。

在中国，有一种生活叫金茂府

[中国科技住宅超级IP]

金茂府作为中国金茂最具代表性的高端产品系，是远超时代理念的科技型住宅。自2009年广渠金茂府诞生，经过14年发展，已在全国29座核心城市布局71个作品，其中苏州服务了约46500位金茂业主家人。

金茂府3.0启动"自然生长的房子"，以科技为核心从四个维度全面提升，配备专属会所和街区商业，提供圈层与物业服务，带来"一核、四美、两配套、两服务"体系化升级，代表性项目有天津体北金茂府、苏州狮山金茂府。

户型鉴赏

建面约156㎡起步户型，4房2厅2卫的舒适配置，约15米南向面宽，4开间朝南一字铺陈，奢阔大横厅与大尺度景观阳台无缝衔接，延伸了视觉的通透性，极具空间感。

LDKB一体化设计，U型开放式厨房设计，厨房西侧空间后期可改造成家政间等用途，各空间既能独立又能相互交流，营造更融洽的家庭氛围感。

建面约187㎡4房2厅3卫户型，尺度进一步放大，约17.8米南向面宽，轻松实现IMAX观景视野，让室内风情与室外风景无界交融，尽显豪华气度。

进门独立玄关设计，兼具收纳功能和私密性，归家更有仪式感。南向次卧可以作为长者房间使用，即使父母同住也能实现相互联系又互不干扰。三卫设计，缓解生活起居尴尬，让生活更加从容。

敞阔开放式U型厨房，洗涤区、烹饪区、冷藏区等空间划分明确，动线无缝衔接；西式岛台，中西厨兼备，自由切换的厨房模式让生活更惬意。

豪华酒店式套房设计，独立起居室+步入式衣帽间+配备独立浴缸的私密卫浴空间，把尊崇感做到了极致。卧室均带飘窗，尽享无限视野，休闲十分可以坐在飘窗上刷剧或者看书。

建面约242㎡4房2厅3卫户型，约20.7米南向面宽+两个朝南主卧套房+三个明卫，整个户型空间开阔明朗，动线一气呵成，诠释了真正大宅的空间尺度。

值得注意的是，约80㎡的超大餐客厅，即使做了中西厨的分隔，仍然可以放下一张家宴级的大圆桌，尽显生活的尊崇感。

无论是家族聚会，还是商务会客、洽谈生意，抑或文化沙龙聚会，皆可轻松演绎，在无界空间下，享受舒适生活的无限可能。

两个朝南主卧套房均为"行政级"的套房设计，配置了独立起居室、步入式衣帽间、配备浴缸的独立卫浴空间，充分满足高端人群对居住空间的挑剔需求。

三卫设计，更具隐私性，规避了一房三代同堂的生活困扰。

优劣势分析

优势：

地段优越：位于高新区狮山核心区域，是苏州最具价值的板块之一，未来发展潜力巨大

品牌保障：中国金茂作为央企，品质有保障，科技住宅领先行业

配套完善：教育、交通、商业、医疗等配套齐全，生活便利度高

户型设计合理：大平层设计，空间感强，适合改善型家庭

科技系统：配备科技系统住宅，提升居住舒适度

劣势：

价格较高：备案均价51200元/m²，总价门槛较高

户型面积大：最小155㎡，总价门槛高，不适合刚需

开发进度：新盘，周边配套可能仍在完善中

随着公积金新政的落地，购房门槛显著降低，狮山金茂府这样的高品质住宅正成为更多家庭的理想选择。金茂府的科技住宅理念不仅提升了居住舒适度，更引领了未来居住趋势。狮山板块作为苏州高新区核心区域，拥有不可复制的区位优势和资源禀赋，未来发展潜力巨大。

随着城市发展和生活品质的提升，大平层设计正逐渐成为改善型住宅的主流。狮山金茂府全系大平层产品，不仅满足了现代家庭对空间和品质的需求，更通过科技系统提升了居住体验。在这里，家不再仅仅是一个居所，更是品质生活的象征，是身份与品味的体现。

在政策红利与产品品质的双重加持下，狮山金茂府必将成为苏州楼市的热门之选，为追求高品质生活的家庭提供一个理想的安家之所。

联系方式：18662309054

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