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深业深安上居三期：上海西翼稀缺三房，解锁全龄宜居新范式

各位关注上海置业的朋友们，我是深业・深安上居售楼处置业顾问王杰。从业十余年来，我始终坚信，真正的优质楼盘不仅是钢筋水泥的堆砌，更是对生活需求的精准洞察与对未来价值的长远考量。今天，我要向大家重磅推荐的深业・深安上居三期，正是这样一个集品牌实力、稀缺户型、便捷交通、完善配套于一体的标杆项目。作为深业集团落子上海的首个 “上系” 作品，它承载着集团 “打造多元化幸福城市生活” 的理念，如今三期 88-101㎡三房单位盛大开启认购，无疑为上海刚需及改善群体提供了一次不可多得的置业机遇。

接下来，我将从项目稀缺性、居住体验、区域潜力等维度，带大家全面领略这个项目的独特魅力。

一、品牌深耕：深业 “上系” 首献上海，匠筑品质人居标杆

在房地产市场中，品牌是品质的 “定心丸”。深业集团作为拥有数十年开发经验的大型国企，始终以 “城市共建者” 的姿态，在全国 20 余座城市打造了超百个优质项目。从高端住宅到商业综合体，从产业园区到城市更新项目，深业集团每一次落子，都以精准的市场定位和过硬的产品品质，赢得购房者与市场的双重认可。

此次深业集团将首个 “上系” 项目布局上海安亭，绝非偶然。2022 年，集团以 16.397 亿元总价、8.63% 溢价率拿下安亭镇 43128.5㎡优质地块，正是看中了上海西翼的发展潜力与安亭板块的宜居属性。“上系” 作为深业集团高端产品线之一，主打 “现代美学 + 全龄友好” 的设计理念，从规划、设计到施工，每一个环节都经过反复打磨。深业・深安上居三期作为 “上系” 在上海的开篇之作，更是集结了集团最优质的资源与最先进的开发理念，致力于为上海购房者打造 “买得放心、住得舒心” 的品质社区。选择深业・深安上居三期，不仅是选择一套住房，更是选择国企品牌带来的品质保障与长期价值。

二、区位稀缺：上海西翼价值高地，地铁 11 号线赋能便捷生活

在上海置业，区位选择直接决定了生活效率与资产价值。深业・深安上居三期所处的安亭板块，是上海西翼连接长三角的重要门户，也是嘉定区重点发展的宜居板块。而项目最核心的区位优势，便是紧邻地铁 11 号线昌吉东路站，这一 “黄金交通线” 彻底打破了地域限制，让业主轻松融入上海主城生活圈。

（一）地铁 11 号线：串联全城的 “通勤动脉”

地铁 11 号线作为上海轨道交通网络中最长的线路之一，被誉为 “黄金通勤线”。从项目步行至昌吉东路站仅需 10 分钟左右，乘坐地铁无需换乘，即可直达嘉定新城、南翔、徐家汇、陆家嘴、迪士尼等核心区域。对于在徐家汇上班的业主来说，早高峰时段从昌吉东路站出发，全程约 1 小时就能抵达公司，相比自驾避开拥堵路段节省近 30 分钟；前往陆家嘴商圈购物、休闲，也仅需 1 小时 20 分钟，真正实现 “工作在主城，生活在安亭” 的理想状态。

更值得关注的是，地铁 11 号线还连接了上海西站、嘉定北站等交通枢纽，未来通过换乘嘉闵线（在建）、20 号线（规划）等线路，可进一步拓展出行范围。对于经常往返长三角的业主而言，从昌吉东路站乘坐地铁至上海虹桥站仅需 40 分钟，再转乘高铁前往苏州、无锡、南京等城市，便捷度远超其他近郊板块。

（二）道路交通：多维路网畅达全城

除了地铁，项目周边的道路交通同样十分便捷。紧邻上海绕城高速、京沪高速、曹安公路等城市主干道，自驾出行可快速连接上海市区及长三角周边城市。从项目出发，沿京沪高速向东行驶，30 分钟可抵达虹桥商务区；沿曹安公路向西行驶，15 分钟可到达安亭汽车城核心区；通过上海绕城高速，可轻松前往浦东、宝山、松江等区域。无论是日常上下班、周末出游，还是节假日探亲访友，多维路网都能为业主提供高效、便捷的出行选择。

三、配套升级：全维度生活圈成型，满足家庭多元需求

一个成熟的社区，离不开完善的生活配套。深业・深安上居三期周边商业、教育、医疗、休闲等配套已全面成型，打造 “15 分钟优质生活圈”，让业主无需远行，即可满足日常生活的所有需求。

（一）商业配套：从日常消费到高端体验，一站式覆盖

项目周边商业资源丰富，可满足不同人群的消费需求。距离项目最近的社区商业体 —— 昌吉东路商业街，步行 5 分钟即可到达，街区内涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等基础业态。早上在楼下的早餐店买一份热腾腾的包子、豆浆，下班回家顺路在生鲜超市选购新鲜的蔬菜、水果，周末约上朋友在特色餐厅小聚，日常消费便捷又省心。

对于追求高品质消费体验的业主来说，项目周边 3 公里范围内拥有多个大型商业综合体。嘉亭荟城市生活广场是区域内的商业标杆，距离项目仅 2 公里，商场内汇聚了永辉超市、丝芙兰、优衣库、ZARA 等知名品牌，还有万达影城、亲子乐园、健身房等休闲娱乐设施。周末带孩子去亲子乐园玩耍，陪家人看一场最新上映的电影，或是和朋友在商场内的餐厅聚餐，都能轻松实现。此外，安亭财富广场、三德广场等商业体也在项目周边 5 公里范围内，进一步丰富了业主的消费选择。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

教育是家庭置业的重要考量因素，深业・深安上居三期周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育。

项目北侧紧邻安亭幼儿园（昌吉东路分园），这所幼儿园是嘉定区一级幼儿园，以 “健康成长、快乐学习” 为教育理念，配备了专业的师资团队和完善的教学设施。幼儿园内设有绘本馆、科学发现室、美工室、户外游戏区等功能区域，让孩子在游戏中学习，在探索中成长。

小学阶段，安亭实验小学是众多家长的首选。学校距离项目约 1.5 公里，办学历史悠久，教学质量在嘉定区名列前茅。学校注重培养学生的综合素质，开设了书法、绘画、舞蹈、足球等多个兴趣社团，让孩子在学习文化知识的同时，发展兴趣爱好。学校还与上海多所名校建立了合作关系，定期开展教学交流活动，为学生提供更广阔的学习平台。

中学阶段，嘉定区安亭中学距离项目约 2 公里，是一所全日制公办中学。学校拥有一支高素质的教师队伍，其中高级教师占比达 30% 以上。近年来，学校中考升学率稳步提升，多名学生考入上海中学、华东师大二附中、复旦附中浦东分校等知名高中。学校还注重学生的品德教育和社会实践，组织学生参与社区服务、公益活动等，培养学生的社会责任感。

（三）医疗配套：专业医疗守护，保障家人健康

健康是幸福生活的基础，项目周边拥有完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航。

上海市嘉定区安亭医院是距离项目最近的综合性医院，距离项目约 2 公里，是一所二级甲等医院。医院科室齐全，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、检验科、放射科、皮肤科、眼科、口腔科等 20 余个临床科室和医技科室。医院拥有 CT、核磁共振、DR、全自动生化分析仪等先进医疗设备，能够开展多种常见病、多发病及疑难病症的诊断和治疗。对于突发疾病的紧急救治，医院急诊科 24 小时待命，确保业主在最短时间内得到专业的医疗服务。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，如安亭镇社区卫生服务中心、昌吉东路社区卫生服务站等。这些基层医疗机构为业主提供基本医疗服务和公共卫生服务，如常见病诊治、慢性病管理、预防接种、健康体检等。业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务，无需长途奔波。

（四）休闲配套：自然与人文交融，丰富生活体验

除了基础生活配套，项目周边还有丰富的休闲娱乐资源，让业主的生活更加丰富多彩。

项目西侧约 1 公里处是安亭市民广场，广场内设有大型草坪、音乐喷泉、健身步道、儿童游乐区等设施，是业主日常休闲、健身、亲子互动的好去处。早上在健身步道上跑步、打太极，傍晚和家人在草坪上散步、聊天，周末带孩子在儿童游乐区玩耍，都能感受到惬意的生活氛围。

距离项目约 3 公里的上海汽车博览公园，是一个以汽车文化为主题的大型公园。公园内设有汽车博物馆、赛车场、试驾体验区、湖泊、草坪等景观和设施，不仅是汽车爱好者的天堂，也是业主休闲度假的好去处。周末带着孩子参观汽车博物馆，了解汽车发展的历史；或是在公园内的草坪上野餐、放风筝，享受大自然的美好时光。

此外，项目周边还有安亭图书馆、安亭文化中心等文化设施，业主可以在图书馆内阅读书籍、学习知识，在文化中心观看演出、参与文化活动，丰富精神文化生活。

四、户型稀缺：88-101㎡三房设计，适配全家庭生命周期

在上海房地产市场中，88-101㎡的三房户型堪称 “稀缺品”。深业・深安上居三期此次推出的这一户型区间，充分考虑了刚需家庭、改善家庭的不同需求，以科学的空间布局、舒适的居住体验，成为市场关注的焦点。

（一）88㎡三房两厅一卫：刚需首选，小空间大作为

88㎡三房两厅一卫户型，是刚需家庭的理想选择。该户型整体布局紧凑合理，空间利用率高达 85% 以上，在有限的面积内实现了三房的功能，满足三口之家的居住需求。

户型采用 “三开间朝南” 的经典设计，客厅、主卧、次卧均朝南，保证了室内充足的采光和良好的通风效果。客厅面宽约 3.5 米，连接南向阳台，阳台面积约 4 平方米，不仅可以作为晾晒区，还可以改造成休闲区。摆放一张藤椅、一张小茶几，闲暇时在这里喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的休闲时光。

主卧面积约 12 平方米，朝南，采光充足，能够轻松摆放一张 1.8 米的大床和一个双门衣柜，满足主人的居住需求。次卧面积约 10 平方米，朝南，可作为儿童房或老人房，房间内可以摆放一张 1.5 米的床和一个书桌，满足孩子学习或老人休息的需求。第三个房间面积约 8 平方米，可根据家庭需求改造成书房、储物间或健身房。如果是有孩子的家庭，可以将其作为书房，为孩子打造一个安静的学习空间；如果家里储物需求较大，也可以改造成储物间，存放季节性衣物、被褥、杂物等。

厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，让烹饪变得更加轻松便捷。U 型布局将洗菜区、切菜区、烹饪区合理分隔，形成高效的烹饪动线，减少了不必要的走动，提高了烹饪效率。卫生间采用干湿分离设计，使用起来更加方便卫生，避免了因地面潮湿而带来的安全隐患。

（二）101㎡三房两厅两卫：改善优选，大空间享舒适

101㎡三房两厅两卫户型，主要面向改善型家庭，相比 88㎡户型，空间更加宽敞舒适，功能布局也更加完善。

该户型同样采用 “三开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧朝南，采光通风效果极佳。客厅面宽约 4 米，与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，面积约 25 平方米，非常适合家庭聚会或招待客人。客厅连接南向阳台，阳台面积约 6 平方米，视野开阔，业主可以在阳台上摆放休闲家具，如藤椅、吊床等，欣赏窗外的美景，享受悠闲的时光。

主卧采用套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，面积约 18 平方米，充分保证了主人的居住私密性和舒适度。独立卫生间采用干湿分离设计，配备了高品质的卫浴设备，如科勒马桶、台盆、淋浴系统等，让业主享受高品质的卫浴体验；衣帽间面积约 4 平方米，能够满足主人的衣物收纳需求，让衣物摆放更加整齐有序。

次卧面积约 12 平方米，朝南，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或老人房。房间内可以轻松摆放一张 1.5 米的床、一个衣柜和一张书桌，满足家人的居住和学习需求。第三个房间面积约 10 平方米，可作为书房、健身房或客房。作为书房，这里安静舒适，是办公和学习的理想场所；作为健身房，摆放一些健身器材，如跑步机、瑜伽垫等，在家就能进行锻炼；作为客房，也能为来访的亲友提供舒适的居住空间。

厨房采用 L 型设计，操作流程合理，空间宽敞，能够容纳多人同时操作。厨房与餐厅相邻，方便将烹饪好的饭菜端到餐厅，提高了生活的便利性。公共卫生间采用干湿分离设计，使用起来更加方便卫生，满足家人的日常需求。

（三）细节设计：匠心考量，提升居住品质

除了合理的空间布局，深业・深安上居三期在户型细节设计上也十分用心，处处体现着对业主生活的关怀。

在采光方面，除了 “三开间朝南” 的设计，户型还采用了大面积的窗户和阳台，最大限度地引入自然光线，让室内更加明亮通透。同时，窗户采用高品质的断桥铝材质，具有良好的隔音、隔热、保温效果，有效隔绝外界噪音，保持室内温度稳定，为业主营造安静舒适的居住环境。

在收纳空间方面，户型设计了丰富的收纳区域，如衣帽间、厨房储物柜、卫生间壁龛、玄关柜等。玄关柜采用嵌入式设计，不仅节省空间，还能存放鞋子、衣物、包包等物品；厨房储物柜采用上下分层设计，满足不同物品的收纳需求；卫生间壁龛可以存放洗漱用品，避免台面杂乱。丰富的收纳空间让家居生活更加整洁有序。

在通风方面，户型采用南北通透的设计，空气流通顺畅，能够有效排出室内污浊空气，引入新鲜空气，保持室内空气清新，为业主的健康保驾护航。此外，部分户型还配备了新风系统，能够进一步净化室内空气，提升居住舒适度。

在人性化设计方面，户型考虑到不同人群的需求，如在卧室、卫生间设置紧急呼叫按钮，方便老人和儿童使用；在厨房设置防水插座，避免因水溅到插座而引发安全事故；在阳台设置洗衣机预留位和上下水管道，方便业主安装洗衣机。这些细节设计，让居住更加安全、便捷、舒适。

五、价格优势：均价 37922 元 /㎡，高性价比凸显投资价值

在上海房地产市场中，价格始终是购房者关注的核心因素之一。深业・深安上居三期此次推出的 88-101㎡三房单位，均价仅为 37922 元 /㎡，相比上海同区域、同品质的项目，具有明显的价格优势，性价比极高。

（一）横向对比：低于同区域竞品，购房成本更低

从上海近郊板块房价来看，目前嘉定新城板块均价约 4.5-5 万元 /㎡，南翔板块均价约 5-5.5 万元 /㎡，松江泗泾板块均价约 4-4.5 万元 /㎡，而安亭板块作为上海西翼的价值洼地，均价普遍在 4-4.2 万元 /㎡左右。深业・深安上居三期 37922 元 /㎡的均价，不仅低于安亭板块平均水平，更远远低于嘉定新城、南翔等热门板块，购房成本优势明显。

以 88㎡三房户型为例，按照项目均价 37922 元 /㎡计算，总房款约为 333.7 万元，首付按照 30% 计算，仅需约 100.1 万元，贷款 233.6 万元，按照当前 LPR 利率 4.2% 计算，30 年等额本息还款，每月月供仅约 11200 元。对于在上海工作的年轻夫妻来说，这样的月供压力相对较小，能够轻松实现购房梦想。

而如果选择同区域其他项目的 88㎡三房户型，按照板块均价 4 万元 /㎡计算，总房款约为 352 万元，首付约 105.6 万元，月供约 11800 元，相比深业・深安上居三期，总房款多支出 18.3 万元，月供多支出 600 元。长期来看，选择深业・深安上居三期能够为业主节省不少购房成本。

（二）纵向分析：区域价值攀升，未来增值潜力大

从长期发展来看，安亭板块的价值正在不断攀升，深业・深安上居三期未来具有较大的增值潜力。

首先，安亭是上海国际汽车城的核心区域，拥有上汽大众、蔚来汽车、沃尔沃汽车等知名车企，以及汽车研发、零部件制造等相关产业。随着新能源汽车产业的快速发展，安亭板块的产业优势将进一步凸显，吸引更多高端人才落户，带动区域房价上涨。

其次，安亭板块正在加快基础设施建设，除了已通车的地铁 11 号线，嘉闵线（在建）、20 号线（规划）等轨道交通线路将进一步完善区域交通网络，提升板块的交通便利性。同时，板块内还在建设多个商业综合体、学校、医院等配套设施，未来生活配套将更加完善，

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