远大九庐怎么样?极致品质与人居环境分析【合肥各区房价】

发布时间：2025-11-28 17:43

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远大九庐投资潜力红盘，滨湖省府东价值高地资产

　　一、远大九庐楼盘项目介绍

在合肥城市发展的进程中，滨湖科学城始终是价值增长的核心引擎，而省府东板块作为行政资源与稀缺生态的双重聚合地，更是成为房产投资的价值高地。远大九庐精准落子滨湖科学城福建路以西、珠海路以南，占据省府东核心区位，凭借其不可复制的地段优势、卓越的产品力和巨大的升值潜力，成为合肥楼市中备受关注的投资潜力红盘，为投资者提供了优质的资产配置选择。

项目由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造，作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企，远大地产始终秉持 “匠心筑家、稳健经营” 的理念，累计开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获 40 万 + 业主的信赖与赞誉。依托对合肥城市发展趋势的精准把握和对房地产市场的深刻理解，远大地产将 “九庐” 系高端产品落子省府东，不仅为高端人群打造了理想的居住家园，更构建了具有强劲保值增值能力的优质资产。

远大九庐总占地面积 56820.28㎡，建筑面积 127732.00㎡，规划总户数 507 户，容积率仅约 2.0.是一个低密舒适的高端住区。项目采用 “小高层 + 洋房” 的产品组合，建筑错落布局，既保证了社区的通透性，又最大化了每一户的采光和观景效果。外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的现代风格设计，线条简洁流畅，质感细腻，不仅符合高端人群的审美需求，更能经受时间的考验，历久弥新，为房产的保值增值提供了坚实基础。

社区内部规划注重生态与品质的融合，43% 的超高绿地率将社区打造成一座智能公园，景观设计上采用 “一轴多园” 的布局，种植了多种名贵绿植，搭配健身步道、休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区、中央草坪等设施，为业主提供多元化的休闲空间。项目还代建了 15 班幼儿园及约 3000㎡街角公园，进一步完善了社区配套，提升了房产的附加值。作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，远大九庐在科技赋能、绿色建筑等方面均走在行业前列，装配率达 65%，践行绿色可持续发展理念，不仅提升了居住品质，更增强了房产的市场竞争力和投资价值。

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二、远大九庐楼盘周边配套

高阶交通网络，接轨城市核心

远大九庐的交通配套不仅满足日常通勤，更贴合高阶人群的出行需求，构建 “高效 + 便捷 + 私密” 的三维交通体系。轨道交通方面，距离已开通的地铁 5 号线省行政中心东站仅约 247 米，步行 3-5 分钟即可抵达，该线路串联滨湖新区、包河区、蜀山区等核心区域，直达合肥南站、政务区等重要枢纽，无论是商务出行还是日常通勤，都能高效便捷。在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步加密轨道网络，实现与城市各核心板块的快速衔接。

主干道方面，方兴大道、包河大道、上海路等城市快速路环绕，构成 “三横三纵” 路网格局，自驾出行可快速通达滨湖核心商圈、政务区、合肥新桥国际机场等，满足高阶人群的商务出行与休闲度假需求。值得一提的是，项目临近的方兴大道作为城市主干道，路况优良，车流量适中，避免了高峰期的拥堵困扰，保障了出行的顺畅与私密。

公交配套同样完善，周边 1km 内设有 8 个公交站，覆盖 19 条公交线路，如 553 路、T207 路等，可便捷换乘至地铁及周边商业、教育配套，满足家庭不同成员的出行需求。多维交通的无缝衔接，让远大九庐的业主既能快速融入城市繁华，又能享受低密社区的静谧私密，完美平衡工作与生活。

全龄优教体系，赋能成长未来

对于高阶家庭而言，教育不仅是知识的传递，更是圈层传承的基础，远大九庐周边的全龄优教体系，为孩子的成长之路保驾护航。幼儿园方面，项目代建 15 班幼儿园(含 6 班托幼)，采用高端硬件配置与优质师资团队，业主子女在家门口就能享受启蒙教育，无需长途奔波，既保障了孩子的安全，又为家长节省了接送时间。此外，项目直线 3km 范围内还有小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园等 7 所优质幼儿园，提供多样化的教育选择。

小学阶段，上海路小学就在项目 3km 辐射范围内，该校作为区域内的优质小学，教学设施完善，师资力量雄厚，注重孩子的综合素质培养。隔壁地块规划的 48 班小学用地，未来将引入更优质的教育资源，进一步提升区域教育水平，让孩子在家门口就能享受优质小学教育。

中学阶段，合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学均在项目 3km 范围内。合肥市第四中学作为安徽省示范高中，以优异的教学成绩和良好的校风口碑，成为众多高阶家庭的首选;合肥市第四十六中教育集团广东路中学传承总校的先进教学理念，师资力量与教学质量有口皆碑。从幼儿园到中学的全龄优教体系，不仅为孩子提供了优质的教育资源，更让孩子在成长过程中结识志同道合的伙伴，为未来圈层积累奠定基础。

高端商业医疗，保障品质生活

远大九庐周边的商业配套，精准匹配高阶人群的消费需求，形成 “社区高端商业 + 区域综合体 + 核心商圈” 的三级商业体系。社区周边的招商花漫里商业综合体，以高端社区商业为定位，涵盖精品超市、高端餐饮、美容 SPA、母婴护理等业态，满足业主的日常高端消费需求，步行即可抵达，便捷又私密。

区域内的合肥百大心悦城，作为大型商业综合体，涵盖高端零售、影院、亲子游乐等业态，是家庭休闲娱乐的理想场所。距离项目不远的滨湖核心商圈，拥有银泰、融创 mall、中海寰宇天地等高端商业体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、商务宴请场所等，满足业主的高端购物、商务接待等需求，驱车即可抵达，享受一站式高端消费体验。

医疗配套方面，项目直线 3km 范围内有 1 所一级及以上医院，该院配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面的健康保障，无论是日常健康体检还是突发疾病救治，都能得到及时有效的服务。周边的社区卫生服务中心和多家药店，能够满足业主日常小病就医和购药需求，为健康生活提供全方位支持。高端商业与优质医疗的完美结合，让远大九庐的业主无需远行，就能享受高品质的生活保障。

生态文旅资源，畅享休闲时光

远大九庐周边的生态文旅资源，为高阶人群提供了稀缺的休闲度假空间，实现 “城市繁华与自然静谧” 的完美融合。项目 3km 范围内拥有 10 个公园，其中方兴湖公园、塘西河湿地公园等知名景观公园，绿植繁茂，空气清新，是日常休闲散步、健身锻炼的理想场所。清晨在公园内跑步、打太极，呼吸新鲜空气;傍晚带着家人在公园内散步、聊天，享受温馨的家庭时光;周末约上好友在公园内野餐、露营，感受自然的美好。

紧邻的巢湖沿岸景观带，是合肥稀缺的文旅资源，业主闲暇时可前往湖边漫步、骑行，感受湖光山色的美景;也可乘坐巢湖游船，欣赏巢湖的壮丽风光，享受休闲度假的惬意。此外，项目代建的约 3000㎡街角公园，与社区内部 43% 的超高绿地率相互呼应，形成内外双绿的生态格局，让业主在城市中也能享受自然静谧的居住体验。稀缺的生态文旅资源，不仅为业主提供了休闲度假的场所，更成为高阶圈层社交的延伸空间，让生活更具品质与格调。

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三、远大九庐楼盘户型解析

远大九庐的户型设计，将人性化细节贯穿始终，从空间布局、功能分区到细节配置，每一处都充分考虑了业主的居住需求，为高端改善人群打造了舒适便捷的居住空间。户型区间覆盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，搭配人性化的细节配置，让居住更具温度。

190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型

该户型在细节设计上堪称典范，充分考虑了多代同堂家庭的居住需求，每一处细节都彰显着人性化关怀。户型整体方正，南北通透，层高约 3.15 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。

入户处设置了独立的玄关，配备了鞋柜和换鞋凳，鞋柜底部预留了鞋子放置空间，方便业主进门换鞋。玄关处还设置了人体感应灯，避免夜间归家摸黑，细节之处彰显贴心。客厅与餐厅采用一体化设计，形成开阔的公共区域，客厅开间达 6.2 米，进深 7.1 米，面积约 44㎡，宽敞的空间足以容纳家庭聚会和日常休闲。客厅连接南向超大阳台，阳台宽度与客厅一致，采光通风极佳，阳台配备了升降晾衣架和防水插座，方便业主晾晒衣物和使用小家电。

主卧采用豪华套房设计，面积约 22㎡，配备独立衣帽间、主卫和观景飘窗。主卫面积约 8㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸和淋浴区，双台盆设计避免了早晚洗漱高峰的拥挤。主卫还配备了智能马桶、恒温花洒和美妆冰箱，满足业主的个性化需求。衣帽间采用步入式设计，配备了充足的挂衣区、叠放区和储物区，满足业主的收纳需求。

两个次卧面积分别约 16㎡和 14.5㎡，均可作为儿童房或老人房，儿童房预留了书桌和衣柜的位置，方便孩子学习和收纳。老人房靠近卫生间，方便老人夜间起夜。第三个次卧可灵活改造为书房或茶室，满足业主的个性化需求。厨房采用中西厨结合的设计，中厨封闭布局，避免油烟扩散，西厨开放设计，配备岛台和早餐吧，方便制作简餐和社交互动。厨房配备了德国博世高端厨电，操作空间宽敞，动线合理，同时设置了台下盆、垃圾处理器和净水系统，提升了烹饪的便捷性和卫生性。

260㎡4 室 2 厅 4 卫大平层户型

260㎡大平层户型，在细节设计上极致奢华，充分满足了高净值人群的居住与社交需求，每一处细节都彰显着尊贵与舒适。户型采用南北通透的设计，客厅开间达 7.5 米，进深 8.2 米，面积约 61.5㎡，开阔的客厅空间可容纳大型家庭宴会或商务接待。

客厅配备了米兰智能调光旋钮，可根据不同场景调节灯光亮度，营造出温馨、浪漫、商务等多种氛围。客厅连接超大南向阳台，阳台长度 7.5 米，宽度 2.2 米，面积约 16.5㎡，阳台配备了休闲桌椅和绿植盆栽，打造专属的休闲空间。阳台还设置了防水插座和地漏，方便业主使用小家电和排水。

主卧套房设计极致奢华，面积约 35㎡，包含卧室、独立衣帽间、主卫和书房，功能齐全。卧室部分配备了高端床垫和床上用品，保证了睡眠质量。独立衣帽间面积约 8㎡，采用定制化设计，配备了挂衣区、叠放区、鞋架和首饰盒，满足业主的收纳需求。主卫面积约 12㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、智能马桶、浴缸和超大淋浴区，浴缸旁边设置了观景窗户，让业主在沐浴的同时能够欣赏到窗外的美景。主卫还配备了多媒体智能镜柜，集健康监测、娱乐功能于一体，让洗漱过程更加丰富多彩。

书房面积约 7㎡，配备了高端书桌、书架和办公椅，营造了安静舒适的办公学习环境。三个次卧均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适，满足多代同堂的居住需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨面积约 12㎡，配备德国博世全套厨电，操作空间宽敞;西厨面积约 8㎡，可作为早餐吧或社交空间，满足不同的烹饪和社交需求。全屋采用摩根全屋智能家居系统，可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等设备，科技感与便捷性兼具。

156㎡3 室 2 厅 2 卫小高层户型

该户型在细节设计上简洁实用，充分满足了三口之家的居住需求，每一处细节都体现了人性化关怀。户型整体方正，南北通透，层高约 3.2 米，空间通透开阔，没有压抑感。

入户处设置了独立的玄关，配备了鞋柜和换鞋凳，鞋柜采用推拉门设计，节省空间且美观。玄关处还设置了挂钩和钥匙收纳盒，方便业主放置衣物和钥匙。客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共区域，客厅开间 4.85 米，进深 4.35 米，面积约 21.1㎡，足够容纳日常家庭活动。客厅配备了智能电视和音响系统，满足业主的娱乐需求。客厅连接南向阳台，阳台面积约 6.5㎡，配备了升降晾衣架和休闲座椅，可用于晾晒衣物和休闲观景。

主卧采用套房设计，面积约 12.55㎡，配备独立主卫和衣帽间，保证了主人的居住私密性和舒适度。主卫面积约 6.41㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶和恒温花洒，提升了洗漱的舒适度。衣帽间面积约 3㎡，配备了挂衣区和叠放区，满足日常收纳需求。两个次卧面积分别约 12.22㎡和 10.74㎡，均可作为儿童房或客房，儿童房预留了书桌和衣柜的位置，方便孩子学习和收纳。客房配备了舒适的床和衣柜，为宾客提供优质的居住体验。

厨房面积约 6.56㎡，操作动线合理，L 型布局最大化利用空间，配备德国博世厨电，满足日常烹饪需求。厨房设置了台下盆、垃圾处理器和净水系统，提升了烹饪的便捷性和卫生性。卫生间采用干湿分离设计，保证了使用的便利性和卫生性。该户型虽然是入门级改善户型，但在细节设计上毫不逊色，充分满足了三口之家的居住需求，让生活更加便捷舒适。

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四、远大九庐楼盘价格

远大九庐目前在售均价约 27000 元 / 平方米，总价区间在 421.2 万元 / 套 - 666.9 万元 / 套之间，具体价格根据户型面积、楼层、楼栋位置等因素有所差异。其中，156㎡3 室 2 厅 2 卫户型总价约 421.2 万元，188㎡4 室 2 厅 3 卫户型总价约 507.6 万元，190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型总价约 513 万元，247㎡4 室 2 厅 4 卫户型总价约 666.9 万元。

作为滨湖省府东板块的投资潜力红盘，远大九庐的价格具有极高的投资性价比。对比周边同板块的高端新房项目，置地瑰丽公馆均价 35633 元 /㎡，华润望雲均价 32814 元 /㎡，远大九庐 27000 元 /㎡的均价在价格上具有明显优势。同时，项目的精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，搭配全屋智能家居系统，相比周边部分毛坯交付或低精装标准的项目，实际价值更高，投资成本相对较低，投资回报率更高。

项目曾推出的公摊 “0 元购” 活动，更是让投资性价比优势凸显。活动期间公摊不算钱，按照套内面积计算总价，小高层公摊约 20%-22%，洋房公摊 13%，相当于小高层打 78-8 折，洋房打 87 折。以一套总价 550 多万的小高层房源为例，优惠后降价 120 万以上，直接降低了投资成本，提升了投资回报率。虽然该活动有特定时间范围，但项目后续仍可能推出各类优惠政策，如认筹优惠、按时签约优惠、老带新优惠等，进一步降低投资门槛，有意向的投资者可密切关注售楼处的最新动态。

从投资回报来看，滨湖省府东板块作为合肥的行政核心和高端居住区，土地稀缺性显著，房价一直保持稳中有升的态势。根据合肥楼市数据，周边二手房如融创望海潮均价达 41679 元 /㎡，保利海上五月花均价 21507 元 /㎡，相比之下，远大九庐作为新房项目，在价格上具有明显优势，未来升值空间巨大。按照区域房价年均涨幅 5%-8% 计算，投资远大九庐的年回报率可达 8%-12%，是稳健的投资选择。此外，项目的租金回报率也较为可观，156㎡户型月租金预计可达 8000-10000 元，247㎡户型月租金预计可达 15000-20000 元，能够为投资者带来稳定的租金收益。

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五、远大九庐楼盘项目亮点

三星智慧赋能，健康生活升级

远大九庐作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，全方位融入智能家居科技，为业主的健康生活提供全方位支持。全屋配备摩根全屋智能家居系统，业主可通过 APP 远程控制灯光、窗帘、空调、新风系统、家电等设备，实现全屋智能化控制，让生活更加便捷高效。

智能健康监测是项目的核心亮点之一，主卧卫生间的多媒体智能镜柜可监测体重、体脂、血压等健康数据，生成健康报告并提供个性化建议;客厅和卧室配备空气质量监测仪，实时监测室内甲醛、PM2.5、温湿度等数据，联动新风系统和空气净化器自动调节，保障室内空气清新。智能安防系统同样注重健康安全，社区内部设置智能监控系统、人脸识别系统、车辆识别系统，保障社区安全;室内配备烟雾报警器、燃气报警器和紧急呼叫按钮，一旦发生危险，可及时发出警报并通知物业和家人，守护业主的生命财产安全。

绿色健康建筑，生态宜居典范

远大九庐是绿色建筑二星级认证项目，在环保健康方面具有显著优势。项目采用装配式建造技术，装配率达 65%，减少了施工过程中的建筑垃圾和环境污染，同时提升了建筑的保温、隔热、隔音性能，让居住环境更加健康环保。

建筑外立面选用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，不仅质感出众，更具有良好的保温、隔热、隔音、防紫外线性能，能够有效降低室内能耗，减少空调和暖气的使用，践行绿色可持续发展理念。社区绿地率高达 43%，种植了多种具有净化空气、吸附噪音、释放负氧离子功能的绿植，搭配健身步道、中央草坪、亲子活动区、老年康养区等设施，形成一座天然的 “城市绿肺”，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，在繁忙的城市生活中享受自然静谧的居住体验。

室内精装选用环保材料，甲醛含量远低于国家标准，保障了业主的居住健康。全屋配备新风系统和空气净化器，实时监测室内空气质量，自动调节通风，有效过滤 PM2.5、甲醛等有害物质，保障室内空气清新;配备智能温控系统，维持室内恒温恒湿，避免温度湿度剧烈变化对身体造成影响，提升居住舒适度。

健康配套完善，全方位守护

远大九庐的社区配套和周边配套均围绕 “健康” 核心展开，为业主提供全方位的健康守护。社区内部规划有健康步道、阳光草坪、亲子活动区、老年康养区、恒温泳池会所等功能空间，健康步道铺设防滑地砖，设置距离标识和健身指导牌，方便业主健身锻炼;恒温泳池会所配备专业的游泳设备和水质净化系统，让业主在室内享受健康游泳的乐趣;老年康养区设置了健身器材、休闲座椅和健康咨询点，为老年人提供专属的健康休闲空间。

周边配套方面，项目 3km 范围内拥有 10 个公园，方兴湖公园、塘西河湿地公园等景观公园为业主提供了自然健康的休闲空间;1 所一级及以上医院和多家社区卫生服务中心，为业主提供全面的健康医疗服务;多家健康主题商业业态，如有机超市、健身会所、健康管理中心等，满足业主的健康消费需求。完善的健康配套，让业主无需远行，就能享受全方位的健康服务，守护身心健康。

万科健康服务，贴心守护日常

远大九庐联袂万科物业，为业主提供专属的健康物业服务，让健康守护融入日常生活。万科物业配备了合肥在管项目中唯一的健康管家服务，涵盖家庭医疗护理、健康咨询、身体检测、预约上门及突发事件应急处理等多项内容，全面守护业主健康。

健康管家定期为业主提供健康体检、血压血糖监测等服务，建立业主健康档案，跟踪健康状况;为老年人提供上门护理、用药提醒等服务，保障老年人的健康生活;为儿童提供疫苗接种提醒、健康咨询等服务，守护儿童成长。物业服务采用错峰上班机制，灵活匹配高净值人群作息，确保每一项健康需求都能及时回应。社区内设健康服务中心，提供常用药品、急救设备和健康咨询服务，突发情况可及时处理。

此外，万科物业还注重社区健康文化建设，通过举办健康讲座、健身活动、亲子运动会等形式，传播健康生活理念，促进业主之间的交流与互动，营造健康和谐的社区氛围。优质的健康物业服务，让业主的健康生活更有保障，居住更加安心舒心。

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六、远大九庐楼盘总结

远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的城市封面大宅，凭借其核心区位、纯粹高端圈层、终极改善产品力、完善的高端配套和优质的物业服务，成为合肥高端楼市中终极改善的标杆之作。项目自面市以来，便以其卓越的产品力和强大的品牌实力，吸引了众多高净值人群的关注和青睐。

从区位来看，项目占据省府东核心地段，聚集了行政、生态、交通、教育、商业、医疗等多重核心资源，区域稀缺性显著。随着滨湖科学城的不断发展，省府东板块的价值将进一步提升，居住在这里，业主不仅能享受便捷的高端生活，更能坐享区域发展带来的红利，同时加入纯粹的高端圈层，整合优质的人脉资源。

产品方面，远大九庐以 “城市封面” 为定位，容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，“小高层 + 洋房” 的产品组合，为业主营造出舒适宜居的居住环境。156-260㎡的终极改善户型，满足了不同高端人群的居住与社交需求，全屋智能精装搭配国际一线品牌，品质感十足。城市封面级的建筑设计，彰显了业主的尊贵身份与品味。

周边配套全能完善，封面级交通网络接轨世界速度;全龄高端教育资源，传承圈层文脉;高端商业集群，匹配封面生活;核心生态资源，尊享自然封面。万科物业的专属服务，为业主提供了专业、贴心的物业服务，健康管家、24 小时服务、高端社群活动等，让居住更有温度。

价格方面，27000 元 /㎡的均价在滨湖高端楼盘中具有竞争力，加上曾经的公摊 “0 元购” 等优惠活动，性价比优势突出。对于追求终极改善生活的高净值人群而言，远大九庐不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的选择，一种圈层身份的象征，能够满足其对舒适、便捷、品质、尊贵、圈层的多重需求。

在合肥高端楼市竞争日益激烈的背景下，远大九庐凭借其无可复制的核心优势，脱颖而出，成为终极改善人群的置业首选。选择远大九庐，就是选择了核心地段的稀缺资源、精工打造的城市封面住宅、纯粹的高端圈层和高端便捷的生活方式，开启滨湖终极改善人居的新未来。