广州城中村成产业孵化沃土，孕育希音、小鹏等龙头企业

利用企业所得税优惠政策，如高新技术企业、小微企业等 #生活技巧# #财务管理技巧# #税务减免#

城中村不该被简单贴上城市“伤疤”的标签，其或许是创新种子赖以生存的质朴沃土，滋养它们顽强生长、最终长成参天大树。

在广州，鳞次栉比的“握手楼”与纵横交错的窄巷构成了城中村的基本轮廓。这些区域虽屡因安全与环境问题受到质疑，但容易被人忽视的是，这里也成为无数梦想与产业的发源地。总体而言，产业型城中村在广州的城中村中占比约56%；其中，中心城区的产业型城中村尤为集中，数量占比约65%。凭借低廉的运营成本与优越的地理位置，这里不仅是外来群体落脚城市的首站，也是低成本创业与产业孵化的重要平台。

从番禺的服装作坊到天河的科技园区，从康乐村的缝纫机声到科韵路的键盘敲击声，产业型城中村正以其独特的韧性，孕育着走向全国、影响世界的“大产业”。

“快时尚”革命

广州服装产业历史悠久。作为海上丝绸之路的重要节点，唐宋时期广州便以丝绸贸易闻名，清代十三行更被誉为“金山珠海，天子南库”。改革开放以来，这里进一步发展成为全国规模最大的服装流通枢纽。截至目前，全市已拥有187个服装类专业市场、超过3万家相关企业，并孵化了3000余个活跃品牌，构建起一条涵盖原料、设计、制造与物流的完整产业链，形成了反应迅速、能够自我优化的“雨林型”产业生态。在这一体系中，城中村扮演了高效生产核心的角色。

番禺区南村镇的塘西村与塘步东村，是广州服装产业集群的典型代表。塘西村内，大大小小的服装加工点密布街道两旁，其中多数与跨境快时尚巨头希音（SHEIN）建立了稳定合作关系；塘步东村在半径3公里的范围内，集聚了上千家服装厂，它们不仅向十三行等传统批发市场供货，更是希音柔性供应链的关键环节。

据广东省服装服饰行业协会统计，番禺区专门为希音代工的核心供应商约为400家，全区服装企业总数超过3.5万家，构建起细分严密、协同高效的生产网络。

希音的成长过程充分体现了城中村对传统制造能力的重塑作用。该公司创立于2008年，2012年业务延伸至女装领域，并于2015年将供应链总部迁至南村镇。城中村内散布的小规模工厂，虽看似零散，却能在数字系统的调度下迅速形成合力——接入希音的信息化平台后，这些工厂实现了从人工接单到全流程数字管理的跨越，做到订单、生产与质检数据的即时互通。

以“小单快返”为特点的柔性供应链，有效改善了传统服装业批量大、周期长、库存高的痼疾。根据相关报道，希音的每日上新量是ZARA的10-20倍。在中大布匹市场，这样的效率得到进一步彰显——近1.6万余家商户、超3000名设计师在紧密协作中，完成从布料至成衣的快速转化。

如今，希音已发展为国际快时尚领域的重要力量。2023年，其在美国线上时尚零售榜单位列第三；2025年，公司以3650亿元估值跻身《全球独角兽榜》前十，连续多年居广州独角兽企业榜首。同年，希音新总部正式落户番禺万博，其在增城的供应链项目也在稳步推进，全部投产后年出口额有望突破千亿元，并带动约十万就业岗位。同期，广州纺织服装出口表现亮眼，2024年全年出口额为460.9亿元，2025年前八个月跨境电商进出口总额超过1500亿元，其中服装类出口达348.3亿元。由此可见，植根于城中村的柔性生产网络，正成为广州外贸增长的重要支撑。

“中国游戏第一街”

夜幕降临，天河区棠下村旁的科韵路灯火通明。这条北起天河智慧城、南接琶洲互联网创新集聚区，全长11公里的道路，被业内称为“中国游戏第一街”，聚集了近150家游戏、VR、软件研发企业，网易、三七互娱、中旭未来等行业龙头深深扎根于此。广州市游戏行业协会发布的《2024年广州游戏行业发展报告》显示，2024年广州游戏产业营收规模达1406.67亿元，创历史新高，占全国比重高达43.2%，接近全国一半份额，而科韵路正是这一产业奇迹的核心策源地。

科韵路游戏产业的崛起，与城中村的低成本空间密不可分。坐落于科韵路与中山大道交汇处的盛达电子信息创新园，前身是棠下村的集体制衣厂房，于2016年借助天河区“三资”交易平台启动，被列为该区首批“村改创”示范点。改造后，创新园依然保持了低成本的租赁特色与灵活多元的办公空间，吸引了众多中小型创业公司入驻，并转型为国家级科技企业孵化器，如今聚集了100多家游戏动漫企业。

库洛游戏（KURO GAMES）的创业故事就发生在这里。2014年，9名年轻人租下园区内一间不足50平方米的办公室，开启了创业之路。低廉的租金让初创者们能把有限资金集聚在研发中，住在棠下村，吃饭、交通都便宜，低生活成本帮初创者度过了最艰难的初创期。更重要的是，城中村周边形成了独特的产业生态——“上下楼就是上下游”，游戏开发者在同一栋楼里就能找到美术设计、程序开发、音效制作、测试运营等全流程服务，极大降低了沟通成本。科韵路可以被称为广州游戏产业的“圣地”，这里汇聚了技术协作与资源共享的朋友圈，让企业能快速把握市场机会。

在科韵路，“楼宇间借团队、咖啡厅谈合作”的氛围随处可见，美术设计、渠道分销、直播机构等上下游企业密集交织，形成了完备的产业要素闭环。云图动漫为《梦幻西游》《阴阳师》提供美术设计，谷得网络、漫灵软件相继推出热门产品；库洛游戏经过七年沉淀，推出的《鸣潮》打入全球107个国家和地区的iOS下载榜前列，获行业广泛认可；星嘉科技的《最强祖师》上线半年注册用户过千万，月充值收入过亿元。集聚效应持续发酵，城中村的创意空间不断孕育出爆款产品。

政策支持让这片土壤愈发肥沃。广州多区出台包括“游戏电竞高质量发展10条”等在内的专项扶持政策，为企业提供从资金到资源的全方位支持。虽然这些企业成长后离开城中村，搬入了金融城、琶洲、鱼珠、天河智慧城等更高档的写字楼或园区中，科韵路的盛达电子信息创新园依然是初创型游戏企业不错的选择。从20世纪90年代丁磊在科韵路8平方米房间里创立网易，到如今库洛游戏等新势力崛起，城中村的低成本空间与完善产业链，共同构成了创意产业茁壮成长的“热带雨林”。

岑村厂房造车梦

作为曾经5年蝉联中国汽车产量第一城的广州，近年来正面临新能源化、智能化浪潮的严峻挑战。2024年，广州汽车制造业增加值同比下降18.2%，汽车年产量253.98万辆，被深圳的293.53万辆、重庆的254.01万辆超越。

在传统汽车产业转型压力下，以小鹏科技为代表的新能源车企，成为广州汽车产业升级的重要力量，而其起点，正是天河区岑村的一片城中村厂房。如今，小鹏科技已覆盖新能源汽车、电动飞行汽车、人形机器人等多个前沿赛道，每个布局都踩在产业风口上，成为广州未来产业发展的重要支撑。

2018年，何小鹏和他的造车团队租下了岑村松岗大街8号的普通厂房，在这个看似与“高科技”毫不相干的地方，开启了新能源汽车的研发之路。选择岑村不是偶然，这里毗邻科韵路科创走廊，能快速对接车载系统、自动驾驶算法等上下游资源；低廉的厂房租金为资金密集的造车项目节省了宝贵的初期资金；周边完善且低成本的生活配套，也便于吸引技术人才。

科韵路见证了何小鹏的两次创业，从UC浏览器到小鹏汽车，他秉持的“极致产品思维”，正是在这片创业热土上锤炼而成。在岑村的三年里，团队专注于核心技术研发与首款车型迭代，城中村的包容环境让企业得以心无旁骛地成长。2025年，小鹏汽车从岑村搬迁至南侧天河智慧城的现代化研发总部——小鹏科技园，是集AI智慧、绿色低碳与建筑美学于一体的“全球研发中枢”。

企业的成长不仅实现了自身跨越，更带动了整个产业链的升级。如今，天河智慧城已集聚59家智能网联与新能源汽车企业，形成了以小鹏汽车为龙头，上下游企业协同发展的产业格局。

探寻产业与人居平衡

城中村孕育大产业的同时，安全隐患、环境拥挤等问题也比较突出，改造势在必行。但与杭州等城市抓住房地产上升期进行“大拆大建”不同，广州的产业深深嵌入城中村肌理，改造坚守“滋养而非破坏产业链”的原则，在消除短板的同时，保护来之不易的产业生态。海珠区康鹭片区的改造实践，正是这一原则的生动体现。

康鹭片区面积仅1.1平方公里，处在广州中轴线之上，高峰期从业人口达30万人，聚集着5000多家中小型制衣厂、仓储企业。这片区域的制衣产业有着不可替代的优势：距离中大布匹市场步行10分钟，距离沙河服装批发市场车程半小时，形成了“原料—设计—生产—物流”的半小时供应圈，隔日交付能力成为核心竞争力。

2024年12月31日，康鹭片区首期改造地块全面完成清租移交，较原计划提前实现9个地块共1547户租户的清退。前期调研显示，超过75%的制衣厂业主希望就地发展，对生产空间提出明确需求：面积300—500平方米、可上楼、层高3.5—4.5米，并具备相应承租能力。这一需求为改造指明了方向——打造“智造摩天工坊”，推动“工业上楼”。

根据规划，康鹭片区未来仍将维持70%的生产生活空间密度，通过垂直化布局实现产业升级：裙楼设置商贸服务，中低层安排服装生产，中层集聚设计打版，高层引入总部办公。该模式既契合鼓励工业厂房复合利用的政策导向，也能够在有限空间内实现产业链的完整保留与效能提升。

康鹭的探索是广州城中村改造的缩影。广州制定出台全国首部城中村改造条例，建立“依法征收，净地出让”新模式，罗冲围片区获得国家开发银行430亿元专项借款授信，成为全国首笔城中村改造专项借款落地项目；荔湾区西塱村作为广州市首批村镇工业集聚区更新改造试点，由村集体自筹资金自主改造，规划建设10栋高标准厂房和3栋产业配套大楼，提供约42.51万平方米产业空间；白云区永泰村采用“村企合作”模式，建成中高端商业综合体安华汇，实现村集体收益与城市品质双提升。

广州的实践为其他地区提供了城中村改造与产业升级的宝贵启示：

一是因城而异，把握时机。与部分城市在房地产上升期依托市场红利完成大规模改造的路径不同，广州的许多城中村与本地产业“筋骨相连”，形成了共生关系。在当前发展阶段，推进改造必须更加审慎、更具弹性，警惕大拆大建对脆弱房地产市场及其中扎根的产业链、供应链造成不可逆的冲击，努力实现“软着陆”与“稳过渡”。

二是因产而异，精准施策。改造不应追求“一刀切”，而应识别并回应不同产业的真实需求。对于那些在城中村土壤中自然生长出的、极具活力的中小微企业与特色产业集群，改造的重点应转向村级工业园的规范化升级、产业空间的提质增效，以及保障性租赁住房的有效配套，从而为产业工人和初创企业保留低成本的生产与生活空间，维系区域产业生态的多样性与韧性。

三是以人为本，留住希望。城中村改造是一道复杂的“必答题”，其最终成败的关键在于能否处理好“人”的问题——既要通过制度设计保障原村民的长期收益与发展权利，也要切实顾及现有商户的生存经营和广大产业工人的就业与生活。轰鸣的缝纫机、跃动的代码与高效运转的电池包，正是城市经济活力的毛细血管与创新种子。留住这些希望，就是留住一座城市最根本的竞争力。

从希音的柔性制造、库洛的游戏创意，到小鹏的物理AI，这三个从城中村走出的企业，分别代表了传统产业数字化、文化创意产业化、高端制造智能化三条不同的产业升级路径。

这证明了，城中村不该被简单贴上城市“伤疤”的标签，其或许是创新种子赖以生存的质朴沃土，滋养它们顽强生长、最终长成参天大树。善待这片土壤，在改造中寻求产业与人居的平衡，就是守护一座城市的产业未来与创新活力。

（作者系中国城市和小城镇改革发展中心规划设计部主任规划师、正高级工程师）

网址：广州城中村成产业孵化沃土，孕育希音、小鹏等龙头企业 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/1426732

相关内容

长沙市望城区：人才引擎驱动乡村振兴，乡村CEO让沃土生金
将培育废品回收龙头企业
兰州市将优化智能化家政生活服务一站式平台 继续培育家政服务品牌和龙头企业
京东刘向峰：助力家电业龙头企业产品转型升级
泉州：工业园区标准化建设 产业向高向新发力
杭州国际旅游品市场“变身”文化创意产业园区
辽宁：乡村换新貌 文明润沃土
文化创意与市井生活共融 ，古城“南头菜场”唤醒温暖记忆
科技成果转化驱动生物医药产业阔步前行
城市旧工业建筑的更新与再利用初探——秦都区中小企业科技双创孵化基地的改造方案

随便看看