机构：2025年千亿销售房企共10家 保利发展蝉联销冠

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中指研究院发布2025年房企销售榜，显示当年销售额超千亿的房企共有十家，其中保利发展、绿城中国和中海地产位居前三。多数千亿企业的共同特征是具备较强的经营开发能力和融资优势，公司治理完善且稳健。

数据显示，在2025年度保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、越秀地产和滨江集团在销售榜上位居前十。这些企业也是当年仅有的十家销售规模仍超千亿的房企，另有73家房企销售额超过百亿。

具体来看，保利发展以2530亿元的销售额蝉联“销冠”，绿城中国、中海地产和华润置地紧随其后，销售规模分别为2519亿元、2512亿元和2336亿元。这四家企业是2025年唯一销售规模超过2000亿元的房企。

与2024年相比，当时千亿销售规模房企共有11家，头部房企如保利发展和中海地产销售规模都在3000亿元以上，销售额在2000亿元至3000亿元区间的房企有绿城中国、华润置地、万科和招商蛇口。统计局数据显示，2025年1—11月份，新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%。

刘水认为，多数千亿企业坚持顺势而为的发展策略，具有较强的经营开发能力，融资优势明显，公司治理完善且稳健，展现出良好的经营韧性。例如，保利发展在广州热销项目TOP10中占据前列，华润、建发等在北京、上海、广州和成都等多个城市有多个项目位列热销项目TOP10。

经营相对稳健的民企在保持销售业绩的同时维持一定投资规模，出险民营房企如碧桂园和融创虽然面临经营困境，但仍排名销售榜20位左右。刘水指出，相关出险民营房企前期土储保障了一定的销售规模，为未来债务重组提供了偿债资金来源，也为转型轻资产业务奠定了基础。

国企方面，“中建系”企业在2025年表现突出，从2021年的仅有中海地产和中建东孚两家进入前100名，增加到七家。部分地方国企也抓住政策机遇，发挥资源优势，实现了较快销售去化，如北京城建和象屿地产等企业立足本土，聚焦核心城市，降低区域风险，提升客户满意度和品牌口碑。

展望2026年，刘水表示短期内市场仍处于调整期，房地产企业债务重组将加快推进，保交房任务全面完成，房地产风险有望加速出清。随着市场预期逐步改善，在经历供求大幅缩量和房价明显回调后，市场有望在“十五五”中后期逐步筑底企稳。

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