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探盘宝山顾村中建山水雅境：奢装智慧社区，能否引领品质生活新潮流？

引言：年末楼市的一抹亮色

在年末的上海楼市，各大板块新盘扎堆入市，竞争可谓异常激烈。购房者们手持资金，在众多楼盘中仔细甄别，期望能找到那个既符合自身预算，又能满足对品质生活追求的理想家园。就在这样的市场环境下，宝山顾村板块的中建山水雅境四批次加推，犹如一颗投入平静湖面的石子，激起了层层涟漪，引发了广泛关注。作为一个长期关注上海新房市场的自媒体人，我自然不会错过这个探盘的好机会，接下来，就让我带着大家一同走进中建山水雅境，深入剖析这个项目的方方面面。

项目概况：基本信息与区位优势

基本信息梳理

中建山水雅境此次推出的是第四批次房源，共计212套。房源的建筑面积涵盖了100 - 143平方米的3 - 4房产品，均价为每平方米4.79万元。这样的价格定位，在当前的上海楼市中，处于一个相对适中的区间，对于不少刚需以及改善型购房者来说，具有一定的吸引力。而且从户型面积来看，既有适合三口之家的三房户型，也有能满足大家庭居住需求的四房户型，选择较为丰富。

区位优势解读

顾村板块在上海楼市中一直有着独特的地位。它位于宝山区中部，是宝山重要的居住板块之一。从地理位置上看，顾村距离市区不算太远，交通较为便利。周边有多条高速公路和城市主干道，如外环高速、沪太路等，无论是自驾前往市区还是其他区域，都能较为顺畅地通行。同时，板块内还有地铁7号线和15号线经过，其中7号线可直达静安寺、徐家汇等核心商圈，为居民的出行提供了极大的便利。

除了交通优势，顾村的生态环境也是其一大亮点。板块内有顾村公园这座430公顷的生态绿肺，它就像是城市的天然氧吧，为居民提供了休闲散步、运动健身的好去处。每到樱花盛开的季节，顾村公园更是成为了上海热门的打卡景点，吸引着众多游客前来观赏。

在医疗资源方面，华山医院北院这座三甲医院就位于顾村板块内。三甲医院的医疗水平和服务质量都是有目共睹的，它为居民的健康保驾护航，让居民在遇到突发疾病或需要进行复杂医疗检查时，能够及时得到专业的治疗。

商业配套上，龙湖北城天街等商业设施的入驻，满足了居民日常的购物、餐饮、娱乐等需求。在这里，居民可以轻松购买到各种生活用品，品尝到来自各地的美食，享受丰富多彩的业余生活。而且随着新顾城“北上海之心”规划的推进，未来顾村板块还将迎来更多的发展机遇，区域价值有望进一步提升。

空间设计：奢阔与实用的完美融合

得房率与层高：超越同行的优势

在空间设计方面，中建山水雅境展现出了独特的优势。首先来看得房率，100平方米的高层产品得房率约百分之七十八，144平方米的洋房得房率更是达到了百分之七十九。在如今上海的楼市中，得房率一直是购房者关注的重点之一。很多楼盘为了追求利润最大化，会压缩公共区域面积，导致得房率较低，实际居住面积大打折扣。而中建山水雅境如此高的得房率，意味着购房者能够获得更多的实际使用面积，性价比更高。

除了得房率，高层产品的层高也令人惊喜。其层高达到3米，远超同价位产品的2.8 - 2.9米标准。更高的层高不仅让室内空间显得更加宽敞明亮，不会有压抑感，还能为装修设计提供更多的可能性。比如可以安装更高大的吊灯，打造更具层次感的吊顶等，提升居住的品质感。

户型设计亮点：细节之处见真章

高层户型：主卧270度转角飘窗

以100平方米的高层三房户型为例，主卧采用了270度转角飘窗设计。这种设计带来了环幕级的景观视野，让居住者无论是在清晨醒来时，还是夜晚休息前，都能尽情欣赏窗外的美景。想象一下，清晨阳光透过飘窗洒在脸上，开启美好的一天；夜晚，躺在床上，仰望星空，感受城市的宁静与繁华。而且转角飘窗还增加了室内的采光面积，让整个卧室更加明亮通透。

在户型布局上，该户型做到了动静分区合理。客厅、餐厅和厨房位于一侧，形成了一个公共活动区域，方便家庭成员之间的交流和互动。而卧室则分布在另一侧，保证了居住者的私密性。同时，厨房采用了U型台面设计，操作空间更加宽敞，方便烹饪各种美食。

洋房户型：餐客厨阳台一体化

144平方米的洋房四房户型则采用了餐客厨阳台一体化设计。这种设计理念在当前市场中实属罕见，它通过功能叠加压缩冗余面积，使空间既独立又整体。餐厅、客厅、厨房和阳台相连，形成了一个超大的公共活动空间。家庭聚会时，大家可以在这个宽敞的空间里一起做饭、聊天、娱乐，增进彼此之间的感情。而且这种一体化设计还让室内的采光和通风效果更好，空气能够自由流通，居住起来更加舒适。

在卧室布局上，洋房户型同样注重私密性和舒适性。每个卧室都有足够的空间放置床、衣柜等家具，而且部分卧室还带有独立的卫生间，方便居住者使用。此外，洋房户型还设置了独立的储物间，可以存放一些杂物，让室内更加整洁有序。

装修标准：超配豪华，诚意满满

三大件标配：提升居住舒适度

在装修标准方面，中建山水雅境的配置堪称豪华。全屋标配空调、新风系统和地暖三大件，这在同价位的楼盘中是非常少见的。空调能够为室内提供舒适的温度，无论是炎热的夏天还是寒冷的冬天，都能让居住者感受到宜人的环境。新风系统则可以有效地过滤空气中的灰尘、花粉等有害物质，为室内提供新鲜、干净的空气，保障居住者的健康。地暖则让室内在冬天更加温暖，避免了传统暖气片占用空间、温度不均匀等问题。

厨房配置：高端厨电一应俱全

厨房是家庭生活中非常重要的一个区域，中建山水雅境在厨房的配置上也是下足了功夫。厨房采用了U型台面设计，操作空间宽敞。配备了集油烟机和空调于一体的方太高端厨电，这种一体化的设计不仅节省了空间，而且使用起来更加方便。油烟机能够快速吸走烹饪时产生的油烟，保持厨房的清洁；空调则可以在夏天为厨房降温，让烹饪过程更加舒适。此外，厨房还配备了高品质的橱柜和水槽，满足居住者的日常使用需求。

卫浴配置：智能与舒适并存

卫浴方面，项目选用了科勒智能马桶和恒温花洒。科勒智能马桶具有多种功能，如座圈加热、温水冲洗、暖风烘干等，为居住者提供了更加舒适、便捷的使用体验。恒温花洒则可以让水温保持稳定，避免了洗澡时水温忽冷忽热的问题，让居住者能够尽情享受沐浴的乐趣。

其他惊喜配置：彰显品质与诚意

除了以上配置，项目还配置了耶鲁智能门锁、欧派定制玄关柜和全屋智能语音中控系统。耶鲁智能门锁具有多种开锁方式，如指纹、密码、刷卡等，安全又方便。欧派定制玄关柜不仅外观美观，而且收纳功能强大，可以放置鞋子、衣物、包包等物品，让玄关更加整洁有序。全屋智能语音中控系统则可以让居住者通过语音控制家中的各种设备，如灯光、空调、窗帘等，实现智能化生活。这些配置通常只在总价800万元以上的豪宅中才会出现，如今在400万级产品中就能拥有，显示出开发商让利客户的诚意。在当前房地产市场调整期，这种高性价比产品无疑具有更强的市场竞争力。

智慧社区与生态宜居：打造未来生活新范式

智慧社区规划：安全与便捷的保障

中建山水雅境在社区规划上也紧跟时代潮流，打造了智慧社区。项目规划了“一环两轴十五园”景观布局，为居民提供了优美的居住环境。同时，配备了850平方米地下休闲会所和开放式架空层，为居民提供了休闲娱乐的场所。居民可以在会所里健身、游泳、打球，也可以在架空层里阅读、聊天、下棋，丰富业余生活。

社区引入了智慧互联系统，实现了电子巡更、视频监控等安防功能智能化。电子巡更系统可以实时监控安保人员的巡逻情况，确保社区的安全。视频监控系统则可以全方位、无死角地监控社区的各个角落，一旦发现异常情况，能够及时发出警报。此外，社区还配备了智能停车系统、智能门禁系统等，让居民的出行更加便捷。居民可以通过手机APP远程控制门禁，还可以实时查询停车位信息，避免了停车难的问题。

生态宜居环境：自然与生活的和谐共生

顾村板块本身就拥有良好的生态环境，而中建山水雅境更是将生态宜居的理念融入到项目的规划中。项目周边的顾村公园是上海最大的郊野公园之一，它不仅为居民提供了休闲散步的好去处，还能起到调节气候、净化空气的作用。居住在中建山水雅境，居民可以随时走进公园，感受大自然的美好，呼吸新鲜的空气。

在项目内部，社区内种植了大量的绿植和花卉，打造了多个主题花园，如樱花园、海棠园、桂花园等。不同季节，不同花卉竞相开放，形成了一道道美丽的风景线。居民可以在社区内散步、赏花，享受悠闲的时光。而且社区内的绿化还起到了降噪、防尘的作用，为居民提供了一个安静、舒适的居住环境。

周边发展与未来潜力：前景可期

现有配套成熟：满足生活全方位需求

目前，中建山水雅境周边的配套已经非常成熟。交通方面，地铁7号线和15号线为居民的出行提供了便利，无论是前往市区还是其他区域，都能快速到达。商业方面，龙湖北城天街等商业设施满足了居民日常的购物、餐饮、娱乐等需求。医疗方面，华山医院北院为居民的健康保驾护航。教育方面，板块内有多所优质学校，涵盖了幼儿园、小学、中学等各个阶段，为居民子女提供了良好的教育环境。

未来规划利好：区域价值持续提升

随着新顾城“北上海之心”规划的推进，顾村板块将迎来更多的发展机遇。根据规划，新顾城将打造成为集商业、办公、居住、文化、教育等多种功能于一体的综合性城市副中心。未来，这里将有更多的商业综合体、写字楼、学校等设施建成，进一步提升板块的品质和吸引力。同时，新顾城还将加强与周边区域的交通联系，完善交通网络，提高交通便捷性。这些规划的实施将使顾村板块的区域价值持续提升，中建山水雅境作为板块内的优质楼盘，也将受益于这些规划，未来的升值潜力巨大。

购房建议：适合哪些人群？

刚需购房者：性价比之选

对于刚需购房者来说，中建山水雅境是一个不错的选择。其价格相对适中，4.79万元/平方米的均价在当前的上海楼市中具有一定的竞争力。而且项目推出的100平方米的三房户型，总价相对较低，能够满足刚需购房者的预算需求。同时，该户型得房率高、空间设计合理，能够提供舒适的居住环境。周边配套成熟，交通、医疗、商业等设施一应俱全，方便居民的日常生活。因此，对于那些预算有限但又希望在上海拥有一套舒适住房的刚需购房者来说，中建山水雅境值得考虑。

改善型购房者：品质升级之选

对于改善型购房者来说，中建山水雅境同样具有吸引力。144平方米的洋房四房户型，空间宽敞，布局合理，能够满足大家庭的居住需求。超高的得房率和层高，以及豪华的装修配置，让居住品质得到了极大的提升。而且项目所在的顾村板块生态环境优美，周边配套完善，未来还有很大的发展潜力。居住在这里，不仅能够享受到高品质的生活，还能实现资产的增值。因此，对于那些希望改善居住条件、提升生活品质的改善型购房者来说，中建山水雅境是一个不错的选择。

养老购房者：宜居环境之选

对于养老购房者来说，中建山水雅境的生态环境和周边配套也非常适合。项目周边的顾村公园是休闲散步、运动健身的好去处，有利于老年人的身心健康。社区内部的景观布局和绿化设计，也为老年人提供了一个安静、舒适的居住环境。同时，华山医院北院就在附近，方便老年人就医看病。社区内的休闲会所和开放式架空层，也为老年人提供了交流、娱乐的场所。因此，对于那些希望在上海寻找一个宜居环境养老的购房者来说，中建山水雅境是一个值得考虑的楼盘。

总结：中建山水雅境，值得期待

综合以上各方面的分析，中建山水雅境在空间设计、装修标准、智慧社区、生态宜居以及周边发展等方面都表现出色。其奢阔的空间设计、超配的装修标准，为购房者提供了高品质的居住体验；智慧社区的规划和生态宜居的环境，让居住者能够享受到未来生活的便捷与美好；周边成熟的配套和未来的发展规划，为项目的升值提供了保障。

在年末的上海楼市中，中建山水雅境四批次加推的212套房源，无疑为购房者提供了一个难得的置业机会。无论是刚需购房者、改善型购房者还是养老购房者，都能在这个项目中找到适合自己的房源。如果你正在寻找一个品质高、环境好、配套全的楼盘，那么中建山水雅境绝对值得你去实地探访一番。相信在亲身感受之后，你会对这个项目有更深入的了解和认识，也会做出更加明智的购房决策。让我们一起期待中建山水雅境在未来能够为居民带来更加美好的生活。

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