值钱的全搬走了！二手房承诺含家具家电，过户后只剩空房？

发布时间：2024-11-23 18:18

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不久前

刘女士通过中介在江西南昌买了一套二手房

合同约定包含家具家电

结果收房时刘女士发现

一些名贵的家具家电

都被搬走了

刘女士说，今年6月，她通过一家房产中介在南昌高新区恒大御景买了一套129平方米的房子，合同约定总房价为309万元，其中包含了房屋装修以及房屋内的所有家具家电。

买方刘女士：我当时为什么出这么高的价钱买这个房子呢？就是因为我看中他这个沙发是红木的，然后里面的一间主卧室的一张床也是红木的，我现在在淘宝上查了一下要十六七万，光是那个床就要这么多钱。

刘女士说，由于急着入住，加上自己对这套房子的装修风格以及家具家电很满意，她一次性支付了卖方段女士的全部房款，并于6月中旬进行了过户。按照合同约定，在房屋过户后10天之内，卖方、买方、中介三方一起到物业办理交房手续，可到了交房时间，意外却发生了。

买方刘女士：等到我规定好的那一天来收房的时候，打房东的电话房东也不接电话，然后找中介，中介就带我来到这个房子里面，我就整个人吓呆了、惊呆了，所有的家具家电值钱的全部搬走了。

刘女士说，当初与卖方签订《房屋买卖合同》时，对房屋内的家具家电全部列了清单，还拍了视频为证，并约定交房时卖方按照所列清单将家电家具一并交付给买方，中介也收取了卖方段女士2万元的交房保证金。考虑到房屋内家具家电的价值，刘女士也曾提醒过中介。

买方刘女士：考虑到当时家具家电还是值钱的、蛮贵的，我看了一下也查了一下，就提出了质疑，我说这2万块的保证金太少了，然后那边中介就说已经是最多了。过完户之后，我也提出过担心，然后我跟中介讲了家具家电在那里面，你们要负责帮我把这些家具家电顺利地交到我手上，中介说你放一百个心好了，我都已经交代了物业，这些家具家电不能搬走的。

然而，让刘女士担心的事情最终还是发生了。为此，刘女士多次寻找卖方段女士，但对方一点音讯也没有。采访中，都市现场记者也试着多次拨打了段女士的电话，但对方电话处于占线、无人接听状态。

买方刘女士：怎么会想到她卖方是这么样一个人，而且我是通过知名中介平台，当时他们也给我做了保证的，我没有经验，并没有让他把这些保证写在合同里面，我损失了这么多家具家电，估计起码有二三十万了。

中介：保证金防君子不防小人

刘女士说，买这套房本来是想图个拎包入住，没想到会发生这种事情。中介公司的一位主管告诉记者，事情发生后，他们也一直在找卖方段女士，但对方将他们也拉黑了。而当时在成交这套房屋时，他们也拍摄了房屋内家具家电的相关视频，也都列了清单，没想到卖方竟然违约。

某房屋中介主管欧阳先生：房东说它值钱，刚开始我们在谈这个房子的时候，房东可能是为了卖高一点，说我房子很值钱的，我这个沙发多少多少钱，我这个床垫多少钱一个，但是等她卖完房子她把东西拿走，就说这东西不值钱了，就值几万块钱。

按照中介公司规定，中介一般会收取卖方1万到2万元作为交房保证金，作为卖方违约之后对买方的一个赔偿。

某房屋中介店长陈先生：其实交房保证金2万块钱就是保证咱们客户这个利益的，但是防君子不防小人，比如说你交10万块钱也好，如果他要把里面的东西都拆了，或者把地板那些东西弄了，你也没有办法。我们只能是通过合同，因为合同里面写得非常清楚，哪一个东西怎么样子，如果他要搬走或者干嘛的，那只能是通过法律途径来约束它。

律师提醒：二手房的装修家具家电交易时最好进行价格标注

中介表示，出现这种事情，他们会配合买方追究卖方的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

律师肖杰：我们可以看到合同里面并没有对装修进行一个评估作价，相应的家具家电也没有相应价格参考，那么这个时候，我们的卖方单方面违约，把合同里面约定的那些家具家电这些东西给运走了，没有交付给我们的买家，这个时候买家可以依据合同要求卖方承担相应的违约责任，那么可以要求他返还原物、返回财产，或者说要求她赔偿相应损失。他们当时没有对家具进行相应的评估作价，对于该家具的价值应当由人民法院经过相应的程序去确定。

生活中，我们能否避免此类纠纷的发生呢？律师肖杰建议，二手房交易时带装修和家具家电的，中介机构最好对房屋的装修价格以及家具家电的价格做个明确评估，并在合同里面进行价格标注。

《民法典》第九百六十二条也明确规定，中介人应当就有关订立的合同事项向委托人如实报告。但是在本案中，中介方对于房屋内家具家电的价格并没有进行估价，在操作中工作人员存在一定的疏忽。

律师肖杰：在本案中，我们没有看到一些价格的评估，而仅仅有一个清单，那么中介机构在这里面虽然做了一点点提示义务，但是没有落实到实处，对于价格这一块尽量进行明确的标识并且进行拆分，这样的话才能保护我们的买家同时对卖家来讲也是一个相应的约束，大家能够依据合同内容去完成自己的交房交付家具的义务，那如果说一方违约的话，那必然要承担相应的违约责任，中介机构在这个过程应当做到积极的协调监督作用。