毫无悬念！黄埔华甫村、荷村旧改100％同意牵手星河！

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好烦！有些人天天盼也盼不来自己村快点改造，有些人却一言不合就完成拆迁准备迎接新生活！旧改拆迁哪家强？中国广州找黄埔！

今天，黄埔刘村社区辖下的华甫村（华一社、华二社）、荷村旧改召开表决会议，以100%的同意率正式通过星河为合作企业，改造用地约58.07万㎡，拆迁安置投资约52亿元。

是的，和黄埔区内不少旧改村一样，这里的拆迁安置早已启动，并且合作企业星河早已介入到旧改当中。本次表决，可以看作是走完整个招商流程，结果也是意料之中。

据小前线梳理，在此次表决之前，星河已通过公开招商形式在广州拿下了番禺罗边村，南沙东湾村、大涌村新村街、南涌村+鱼窝头村，以及荔湾龙溪村等项目。

本次牵手华甫村、荷村，可以说是首次进军黄埔城市更新领域。这也使得其在广州确定操刀的旧改用地总面积达1210.46万㎡，投资金额311.54亿元。

01

实探：旧村拆迁已7788

本次挂网招标的三个经济社，虽然都属于刘村社区，但相距超过2公里，所处地段情况各不相同。

荷村社

荷村社，据称建于宋朝后期，当时村址四周被鱼塘、河流包围，呈现荷花形状，因而定名“荷村”。

村庄位于开创大道以东、京港澳（广深）高速以南，高速路的萝岗收费站紧靠旧村社，可见这里对外交通相当便利。

也正是由于临近高速，加上位处云埔工业区腹地，因此村外的开创大道除了公交车之外，更多的是来来往往的各种大货车。

△荷村外围来往的大货车

从村外公交站附近的小路口进村，首先就是一栋写着“荷村改造签约中心”的建筑。签约率多少？小前线暂未获得相关信息，不过从现场情况来看，比例应该不低。

就在签约中心附近，一栋4-5层高的旧村屋外墙、楼板已经被拆，钢筋外露，旁边写着“废品”“冷饮”字样的底层小商铺也已经人去楼空。

往内部走，小前线更是看到多处用地均已完成原有房屋拆卸，地上建筑废料已覆盖上一层绿网。

一片“废墟”中，两座大小不一的岭南传统建筑格外引人注目。小的匾额写着“荷村”二字，墙上挂着“危楼”字样；规模较大的匾额被遮挡，目测应为当地钟氏祠堂，内部比较杂乱。

旧村改造之后，不知道这两座建筑会否以全新面貌与村民见面？

华一社、华二社

一般情况，这两个经济社更常被称为华甫村，位于开源大道、开创大道交汇处北侧，旧村庄西侧紧邻创新公园（原植树公园），东面则是背靠湖麻山，生态环境杠杠滴。

虽然行政划分隶属于云埔街道，但这里前往6号线香雪站不到2公里，村外的公交站就有多条公交线路可接驳地铁，以及联系附近的永和、知识城、永宁、新塘等地，交通条件良好。

从航拍照片可以清晰看到，分布在开创大道两侧的原有旧村社，除了零星几栋楼之外，整体拆迁已基本完成。

至于原有的仰山祖祠、见湖祖祠、湖山祖祠、四约庙等建筑已明确纳入不可移动文物单位，旧村改造过程中将采取防护措施以实施原址保护。

可以预见的是，更新改造顺利推进的话，将使这些旧村社翻开历史新一页。

△原址保护的华甫村祠堂

02

投资52亿元 打造生态小区

招标文件显示，此次刘村社区3个经济社更新改造总用地面积58.07万㎡，拆迁安置总投资额约52亿元。

其中，荷村改造范围东至元头山、北至京港澳高速、西至开创大道、南至云庆路，用地面积28.8万㎡，涉及在册人口715人；

华甫村改造范围东至湖麻山、南至开源大道、西至植树公园、北至罗坎村，用地面积29.27万㎡，涉及在册人口1942人。

从目前所掌握的资料来看，其中的华甫村改造除了原址5处历史文化遗产之外，还将沿开创大道两侧建设不少住宅楼栋，原本老旧的城中村摇身一变成为现代化生态小区。

△华甫村改造效果图

另外，整个华甫-荷村项目，还将发挥位处云埔工业区和穗港科技合作园的区位优势，打造成总规模约150万㎡，集居住、商业、产业、生活配套等多项功能的复合型城市综合体，成为广深科技创新走廊及科学城扩容提质的重要载体。

△荷村改造效果图

03

周边时代大本营 楼价4.2万/㎡

不知道是巧合还是什么，本次改造招标的3个旧村社，周边都是时代中国的身影。

比如华甫村北面就是时代天境（黄埔），在售建面约81㎡三房，均价约4.2万元/㎡；东面时代天韵（黄埔），建面约81-110㎡三四房，均价3.7万元/㎡；西面还有时代春树里，二手报价3.9万-4.2万元/㎡。

△时代天境（黄埔）

至于在荷村社东面，也有去年11月由时代中国14亿拿下的刘村社区岗贝村旧改项目，目前已基本完成旧有村屋的拆卸，预计不久后将会开展建新等后续工程。

可以预见的是，假如星河顺利入主华甫、荷村，加上周边时代中国项目的开发，片区的总体城市面貌将会有较大的提升，或将吸引又一波购房者到此置业。

你看好这里的发展吗？

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