旧城更新案例分析：北京西打磨厂胡同的产业复兴

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作者：张慧（图片摄影为李海涛）

来源：丈量城市（ID：Measure-the-world）

北京西打磨厂街位于前门与崇文门之间，是北京前门东区修缮整治的重要示范区。在改造的过程中，西打磨厂街 选择了一条有别于传统胡同旅游的新路径：以产业复兴为核心，从空间和内容两方面进行改造，从而实现将老街区变成新景点的“华丽变身”。

西打磨厂街形成于明初，因汇聚石器打磨匠人、店铺而得名，曾与西河沿、鲜鱼口、大栅栏并称为“前门外四大商业街”。

繁盛时期，半条街都是石厂。八大祥之一瑞生祥，京城四大饭庄之一福寿堂，粤东、潮郡、临汾、宁浦、应山、钟祥等八大会馆在此云集。

繁荣时期的西打磨厂胡同

01

经历落寞，重获新生

曾经繁荣的胡同没能逃过时代的冲刷。

解放后西打磨厂街沦为一条寻常的胡同，交通混乱、街区破败、古建变成大杂院儿……

2015年启动的改造计划，赋予了老街区新生。

改造后的西打磨厂街焕然一新，老胡同成了新景点。

改造后焕然一新的胡同

西打磨厂街选择了一条有别于传统胡同旅游改造的新路径：以产业复兴为核心，从空间和内容两方面进行改造。

02

空间上，老院新生

西打磨厂大街上有许多旧址存留，如肖公庙、同仁堂制药作坊等。

在设计方面，西打磨厂大街由一众来自国内外的知名建筑师领衔，组成多支设计团队，包括隈研吾、马岩松、张永和、如恩设计、朱小地、孟岩、MVRDV等，打造了一系列“大师院”，实现了传统建筑和现代元素的有机融合。

例如，打磨厂220号 由隈研吾北京事务所进行改造。

这里清末曾是协和医院，协和医院迁址后，则被用作苏联医院、日本医院。 改造后呈现青砖墙面+格栅+木门格局，新旧元素在这里交融。

建筑内部采用 青砖墙面+格栅+玻璃幕墙的设计，为传统建筑空间注入更多现代感。

传统院落的形态被较好保存下来，而且用新植的小树延续了胡同院落的传统布局。

遵循“留旧如旧”原则，西打磨厂街老城更新在细节之处小心落笔、精心修缮，充分尊重了历史街区的原有风貌。

再比如，曾经的瑞华染料行西打磨厂街210号，改造后仍然保留着四合院肌理。

修旧如旧，保留了门头上“ 靛蓝颜料、零整批发”字样，让空间的历史得以传承。

曾经的山西晋商乔家票号大德通总号所在地位于西打磨厂街213号院。其建筑具有浓郁民国风情，改造时特意保留了民国年间建成的拱门和其上精美雕花，成为西打磨厂独特一景。

与街巷建筑共生多年的爬山虎、大树等也得以保留，定格珍贵的空间记忆。

让老街焕发新貌的一个关键举措是，全面提升基础设施，从而令胡同从内到外“改头换面”。

区域内绿化景观、照明、视觉系统都进行了精心设计

03

内容上，功能激活

以文化创新、民生服务、艺术交流、国际跨界等形式，构建以文创为主的产业生态，将西打磨厂街打造成内涵丰富、极具活力与独特魅力的，以国际创新力驱动的历史街区。

在修缮后的建筑空间里植入多种功能，实现空间的彻底活化。

打磨厂·共享际由西打磨厂街210号瑞华染料行、长巷三条1号清朝末年“ 义诚店”旅店旧址两个场地改造而成。

西打磨厂街210号瑞华染料行

长巷三条1号清朝末年“义诚店”旅店旧址

共享际集住、办、商为一体，构建了“街区庭院式共享生活社区”，致力于打造创新居住、办公、生活方式。

创新居住形式——最IN的院落式胡同LOFT公寓

创新办公业态——庭院式办公：庄雅婷团队作品 MENG LAB

创新生活方式——胡同院落+茶艺+现代家居

设计助力的空间提升、留旧如旧的风貌留存、多种创新功能的植入，让西打磨厂街区重新焕发新活力。成功展现了不同于前门西区商业区的“静生活”，打造了城市更新的新样板。

网址：旧城更新案例分析：北京西打磨厂胡同的产业复兴 https://www.yuejiaxmz.com/news/view/944857

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