“好房子”国标开启“住有优居”时代

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转自：嘉兴日报

　　■陈广江

　　“好房子”国标来了！近日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，对住宅的居住环境、建筑空间、结构、室内环境以及建筑设备进行了规定，将于5月1日起实施。

　　住房乃民生之要。当前，人民群众的居住观念正从“有房住”向“住好房”转变。什么是“好房子”？新出台的《住宅项目规范》，不仅以国家标准的形式为“好房子”建设划定了底线，更以系统性思维回应了人民群众对美好生活的需求，标志着我国住宅建设进入“住有优居”的新阶段。

　　居住品质的提升，始于对细节的把控。《住宅项目规范》将住宅层高从2.8米提升至3米，0.2米增量的背后是居住美学的革新。更高的垂直空间不仅有利于采光和通风，而且通过拓展视觉纵深打破了压抑感。这一调整顺应了现代人对空间美学的追求，也为未来智能家居、绿色技术的应用预留了更多可能性。同时，从空调外机专用平台的设置到公共空间通信信号全覆盖，看似细微的调整，实则是对生活痛点的精准回应。当住宅设计的每个环节都渗透着人性化考量，居住体验的升级便不再是抽象的概念，而是可以感知的生活细节。

　　居住环境的优化，需要直面城市发展中的深层矛盾。近年来，老龄化社会加速与城市的噪声问题，已成为影响居住幸福感的两大难题。《住宅项目规范》要求四层及以上住宅必须设置电梯，这种适老化设计，化解了老年群体的出行困境。楼板隔声标准从75分贝提升至65分贝，以及对外窗隔声性能与设备噪声的严格限定，则是对城市生活“静谧权”的制度性保障，并有利于促进邻里关系的和谐。

　　居住价值的重构，有赖于技术理性与人文关怀的双向赋能。《住宅项目规范》中“绿色低碳”“智慧便利”等关键词，勾勒出未来住宅的发展方向。从要求夏热冬冷地区预设供暖空调设施，到规定光缆到户的通信标准，技术标准的升级既是对节能减排的时代响应，也是对数字化生活的未雨绸缪。此外，卫生间扶手预留、无障碍出入口净宽等细节规范，凸显了政策的人文温度。这种技术标准与人性化设计的融合，让住宅超越单纯的物理空间属性，进化为承载生活温度的有机生命体。

　　居住理念的革新，也将重塑房地产行业生态。《住宅项目规范》的出台实质是为行业划定了品质竞争的新赛道。从“规模扩张”到“品质深耕”的转变，不仅将重构开发商的盈利模式，更催生整个产业链的价值升级，推动房地产行业向高质量发展转型。

　　我们有理由相信，在“好房子”国标的引领下，未来的住宅将会更加安全、舒适、绿色、智慧，让人们拥有更多“住有优居”的幸福感。这是政策的愿景，更是全社会的共同期待。

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