房地产7月大动作落地，再提城中村、旧房改造

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城市的未来，并非冰冷摩天大楼的高度所能定义，而是蕴藏在每一个被重视、被善待的老旧空间与居民生活中焕发的温暖。而这个八月，一场意义深远的“家门口的焕新工程”——城中村与旧房改造——正以强劲的脉动，拉开序幕。

自七月关键性会议定调后，各地城市纷纷将八月确立为新一轮城中村与旧房改造战役的关键落地窗口。这并非简单的物理空间再造，而是一场探索“城市焕新”路径的结构性实验，其内涵远超2023年国办19号文所强调的“平稳有序推进超大特大城市城中村改造”。

本轮改造最显著的变化在于拆建模式的嬗变。“推土机式”的大面积拆迁重建已成过去式，取而代之的是精细化的“绣花功夫”。一线城市核心区危旧住房将优先实施“原地拆除重建”；而非核心区域或结构尚可的老旧房屋，则着重通过“微循环”改造，进行修缮升级及基础设施补强，包括管网重设、外墙加固、消防升级、加装电梯等。

更值得关注的是，居民参与机制的引入。 “自主申报、自愿搬迁”的模式极大缓解了传统模式下的矛盾冲突。例如，杭州某“睦邻社区”改造项目中，首批签约户自愿搬迁率高达96.7%，这源于居民对改善生活条件的切实期待：告别陈旧漏水的管线、昏暗狭窄的楼道、缺失的消防设备以及随时可能坠落的老化外墙等困扰，他们的生活痛点正在政策的关注下得到有效解决。

资金保障方面，强有力的支持链条已形成。3500亿PSL（抵押补充贷款）——这项被誉为专项撬动工具的政策——重新启动，余额稳定在500亿以上，为政策性银行提供旧改项目低息贷款支持。同时，21个超大特大城市已分解全年任务，明确将40%的保障房建设目标转化为城中村改造项目，形成“以改代建”的住房供给新链条。中央专项补助与地方专项债的互补，更持续为旧改注入资金动能。

优化后的物理空间和居民生活尊严的提升，所产生的积极影响远超工程本身。消防隐患的消除、水电改善带来的生活成本降低，以及全新公共空间带来的社区凝聚力提升，这些都体现了政策“力度”与民心“温度”的完美融合。

此外，旧房改造还撬动了巨大的社会经济价值。它不仅直接拉动钢铁、建材、装修、家电等产业链，更催生了社区配套商业、养老托幼、便民餐饮等需求，孵化出大量小微就业创业机会。这种根植于社区肌理的激活效应，才是真正具有可持续生命力的增长引擎。

八月，从上海石库门里弄到广州老骑楼街区，密集的开工建设正在进行。这些改造项目不仅是图纸的实现、新楼的建成，更在于重塑了旧城空间的价值逻辑：从单纯追求土地利润回归到对人的真正关怀，从大拆大建转型为可持续的有机更新。

从房地产市场调控的反复摇摆，到城中村与旧房改造的全面推进，这场变革悄然成型，并正以其蓬勃的生命力，书写着城市更新的温暖未来。 我们期待着，见证每一个老旧社区焕发生机，感受城市脉搏的强劲跳动。

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