周边生活环境十分成熟，居住舒适度较高丨万和府楼盘测评

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  万和府是远洋地产布局济南的第三子，紧邻繁华的经十和纬十二路口，黄金十字之位，配套是个加分项。

  项目亮点

  区位优势：万和府位于主城稀缺地段，紧邻经十路等主干道，和谐商圈，区位优势明显。

  居住氛围好，生活便利：项目周边的生活环境十分成熟，靠近和谐广场和连城广场，各种便于生活的商业或者市场非常齐全。

  居住舒适度较高：项目以小高层为主，绿化率达35%以上，零底商、人车分流，最大程度保证居住舒适度。

效果图

  适合人群

  项目在售110-175㎡户型，21000元/平方米，毛坯交付，容积率3.0略高，适合地缘性改善人群。

  价格分析

  万和府位于槐荫主城区，所在的和谐片区内各个楼盘的竞争比较激烈。目前，在售项目有绿城诚园23500元/平方米、保利天禧25000元/平方米、城投静悦府21000元/平方米、中海汇德里23500元/平方米，均为改善性楼盘。另外，二手房阳光100国际新城价格约18000元/平方米。

  总体来看，万和府不论是价格还是户型面积，都可以说明项目的定位是改善型楼盘，但3.0的高容积率是相对比较劣势的地方。优越的地理位置和较为完善的配套是该项目的亮点，21000元/平方米的价格与片区内其他改善项目相比也具有一定优势。

  楼盘规划

  万和府是远洋地产布局济南的第三子，位于槐荫区经十路和谐广场西行300米路南，占据黄金十字之位。项目共分两个地块进行开发建设，其中北侧为商业用地。有一栋27层商务楼，一二层为商业，项目内2#楼规划有室内副食品市场，无论生活所需还是逛街购物都比较方便。

  南侧地块为住宅用地，即万和府，占地面积42700㎡，建筑面积128200㎡。此地块共规划10栋楼，均为毛坯，包含3栋17层小高层、3栋18层小高层、2栋26层高层，以及1#楼、3#楼共2栋楼为回迁安置房。容积率3.0，绿化率达35%以上，是主城核心住宅高端社区，零底商、人车分流，最大程度保证居住舒适度。

鸟瞰图

  户型分析

  建面约175㎡户型图：

  万和府四室两厅两卫户型建面约175㎡，总面宽15.2m，进深12m，超大的采光幅面，让业主可以时时与阳光相伴。且整个房间南北通透，无通风死角，空气流通效果佳。

  入户玄关设计，既能起到遮挡外界视线的作用，保证人们户内行为的私密性及隐蔽性，也能起到非常好的美化装饰和收纳作用。

  9.9㎡南向大观景阳台、17.2㎡客厅、10.4㎡的餐厅和7.9㎡的厨房为一体化连通布局。视野开阔，活动空间宽敞。

  其中，U型厨房外接独立餐厅，动线简短流畅，使洗切炒盛一气呵成，方便备餐。6.7㎡的客卫就在两厅西侧，十字轴动线设计，动静分区完善，活动区域简洁便利，起居室安静舒适。

  值得一提的是，该卫生间为干湿分离的设计，将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。

  三卧朝阳，各带飘窗或阳台。主卧17.4㎡，带9㎡独立卫生间和衣帽间，功能齐全。东南次卧14.6㎡，西南次卧15.2㎡，每个房间面积都不小，格局方正，满足业主基本生活需求。

  值得注意的是，西侧次卧临近入户门，阳台又连通客厅，虽然能够增强采光和通风效果，但无法保证房间的私密性，还可能受噪音干扰，影响居住体验。

  总的来说，这个户型面积较大，总价较高，更适合预算充足，在意房间采光和通风效果的人群。

户型图

  交通出行

  轨道交通：

  万和府附近规划有地铁M3线，纬十二路站与项目距离不远。但目前距离最近的地铁站是2号线上的八里桥站，约4km，距离较远所需时间较长，不适合日常出行。如果有乘地铁需求的话，建议打车或乘公交去地铁站。在路况不好的情况下，地铁能避免堵车风险，提供一个安稳的出行方案。

  2号线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。2号线站点较多，途径区域广泛，其中不乏环联夜市、七里铺农贸市场、八里桥水果市场、宜家家居、济南森林公园等热门地点。

  公共交通：

  万和府周边500m范围内就有6个公交站，22条公交线路，公交站有经十路经七路、建宁路德兴东街、经七路振兴中街、经十路德兴街、和谐佳苑、经七路西口。公交线路包括B164路、K109路、K117路、K133路、K202路、K20路、K216路、K27路、K29路、K33路、K42路、K56路、K6路、K81路、T202路等。

  在经十路经七路站乘B164路公交车可直达和谐广场，还可到阳光100美乐汇和郎茂山公园。乘K133路往西可到济南市儿童医院、新西市场、五七公园(内部)、山东省会大剧院中心广场、济南市图书馆、印象济南·泉世界。两条公交线路辐射医院、公园、商场等多个场所，满足居民就医、购物、休闲娱乐等需求。

  自驾：

  万和府位于槐荫区经十路和谐广场西行300米路南，经十路是济南中心城区东西方向主干道，在泉城济南周围形成一个完整的环状放射形高速公路网，可为省内和省际间提供快速、安全、直达、舒适的客货运输通道。

  开车从万和府出发，行驶约2km即可到达济南市儿童医院，约3km到达新世界商城，约6km到泉城公园，短距离通达医疗、娱乐等多个场所，居民生活便捷舒适。约5km还可到济南站，居民异地出差或旅行能提前规划好出门时间及路线，方便又省心。

区位图

  周边配套

  教育配套：

  万和府没有规划学区，小学、初中为划片入学。目前项目周边1km范围内约有7所学校，包括济南市德兴街小学、山东省济南第九中学、新世界小学、济南市小辛庄小学、山东省济南第十九中学、山东省济南阳光100中学、济南市光明街小学。

  山东省济南第十九中学是一所省级规范化学校，始建于1938年，是一所有着69年历史的老校。十九中拥有一支师德优良、教学精湛的师资队伍，经过全校师生的共同努力，学校各项工作都取得了显著成绩。

  医疗配套：

  万和府周边1km范围内有3所医院，分别为济南市儿童医院、山东大学口腔医院(经七路)、槐荫区振兴街道办事处阳光新城社区卫生服务站。另外，项目距离山东省立医院中心院区约3km。业主如果感觉身体不适，可根据病情，选择合适的医院就医，平时看病拿药非常方便。

  山东省立医院始建于1897年，迄今已有124年历史。现已发展成为集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体的大型综合性三级甲等公立医院，有中心院区和东院两个院区，是山东省医保和新农合定点医院。多年来，医院先后荣获“全国百佳医院”等荣誉称号。

  商业配套：

  万和府商业配套优势明显，项目北侧商业地块上还有一栋27层商务楼，一二层为商业，项目内2#楼规划有室内副食品市场，和谐广场、连城广场、以及未来的五里牌坊综合体项目，包括和谐对面地块的开发，都是商业配套。无论生活所需还是逛街购物都比较方便。

  公园配套：

  万和府周边1km范围内有丁字山公园和南辛康养公园，共同构建起周边绿色屏障和天然氧吧，还是业主平常散步溜娃、锻炼身体的好去处。南辛康养公园划分为六个功能区，分别是滨水漫步体验区、林荫休闲活动区、林荫健身休闲区、管理区、儿童活动区、体育运动休闲区，打造了一个集合健身、娱乐、休闲的综合性社区公园。

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文章来源:乐居买房

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