存量城市商业焕新，让空间增值才是重点

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刘易斯芒福德曾在《城市是什么》中这样解读：整体而言，城市是一个地理集合体、一种经济组织、一个制度进程、一座社会活动的剧场和集体创造的美学象征。

芒福德提出“戏剧城市”的概念：“普通生活本身呈现出戏剧的特征，服装和布景提升它，场所强化了声音，并增强了演员的形体感。”不同场所赋予城市生动的场景，加之丰富多彩的生活方式，构筑了富有戏剧性的城市生活。

存量城市时代的到来，城市商业不可避免的面临更加严重的同质化竞争，加之疫情当前，防控常态化的形势下，城市更新是当下既迫切又影响长远的城市命题。

目标客群颠覆，消费市场发生翻天覆地的变化

当下国内购物中心现象：一成不变的业态搭配，“死板”的品牌落位布局，随处可见的快时尚“熟面孔”，“孪生兄弟”一般的外立面，“复制粘贴”的室内空间，只会做“商品特卖会”一类的营销活动。以上病症便是当前中国购物中心市场迈向“中年”阶段的常见病症，这些现象最终将导致消费者流失、商户撤场、关店歇业。

随着Z世代将成为中国新经济、新消费、新文化的主导力量，他们的消费喜好：更多元、更小众，并逐渐成为主流。

——《新中产白皮书》对10万个80、90后消费者做了调查：

★年轻人不再去商场做目的性购买

随着移动互联网和电商直播的发展，年轻人的购物习惯变得五花八门（淘宝、拼多多、直播带货、社区团购等等），去商场购物不再能引起他们的兴趣。

★延展多彩生活方式才是来商场的目的

年轻人释放出更多的时间得以享受生活，他们追求个性化的消费，舍得为情感和情绪付费。越来越多的看演出、穿汉服、玩桌游、去酒吧、室内运动等体验出现。

随着消费人群与消费习惯的改变，更多消费者更注重体验、品质、个性和口碑，消费需求趋于多样，随之商业地产应该更加重视增长方式，大胆尝试创新，带给消费者独特的消费体验、创造更多价值。

被低估的存量资产，需要注入生命力

随着消费升级以及商业存量时代的到来，消费者越来越注重消费体验、购物环境以及购物场所的多元性，因而城市更新、存量商业改造正成为了商业地产行业新的发展主线。对于商业项目来说，升级改造最根本的意义就在于更大程度地激活流量、内容、空间，从而使被低估的存量资产再度焕发生命力。

如何激活这些购物中心存量资产，将其再度焕发生命力，转化为市场号召力呢？答案是“重构场景”和“内容升级”。

案例分享：西安大唐不夜城

汇都市夜游IP经济的商业街区

西安大唐不夜城将“盛唐文化”和“西安的夜游文化”进行现代演绎，整体布局围绕唐文化，集合夜间观光游憩、文化休闲、演艺体验、特色餐饮、购物娱乐等五大产业形成旅游集群，打造出一条现代化的“盛唐天街”。

在目标客群和定位上，以“夜游经济”为突破口，研究年轻人的生活方式，深耕唐文化，依托高科技手段进行景观节点和网红打卡点的布置；创作高质量的演艺节目，将传统文化用现代化的方式来表达，增加互动环节，丰富游客的体验。

最后

近年来，随着城市化进程减速、增长红利的消失，推动着整个商业地产市场从增量市场向存量市场的过渡。

购物中心是提供一种生活方式的地方，是人们一种消费形态的集中体现，承载着经济性、社会性、文化性和精神性，消费者到购物中心，终极目的是体验。场所基于消费需求构建出来的“引力场”，是实体和精神的关系，创新是对未来生活的洞悉，是对未来生活模式的预判，只有对未来的生活模式有了清晰的预判和创新，才能够跟消费者无缝对接，未来非主流将成为主流。

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