最新聚焦！中建玖上琅宸官方售楼处发布:解读背后的机遇与竞争

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中建玖上琅宸是位于上海市静安区广中西路199弄的高端住宅项目，由上海玖知置业有限公司（隶属于中建地产）开发。以下是对该项目的详细介绍：

一、项目概况

位置：静安区广中西路199弄，地处大宁国际社区核心区域。产权年限：70年。占地面积：约3.16万平方米。建筑面积：约15.34万平方米。容积率：2.95，属于较高密度社区，但通过梯户比和层高设计提升了居住舒适度。绿化率：35%，通过立体园林设计实现四季常绿。总户数：446户，是一个小型社区。产品类型：涵盖建面约128-280㎡的3室至4室户型，满足不同家庭需求。均价：约14.68万元/㎡，总价区间约1879-3083万元/套。销售状态：在售，预计2027年12月31日交房。

二、区位优势

交通便捷距离地铁1号线上海马戏城站约590米，步行可达。在建的20号线也能在这一站换乘，未来出行选择更多。周边有广中西路、共和新路、万荣路3条主干道，形成多维路网，能快速接驳南北高架。公交线路丰富，覆盖5条以上，公交出行也非常方便。商业配套成熟1公里内集聚了久光中心、大宁国际商业广场等5个大型综合体。步行334米即可到达盒马鲜生、屈臣氏等社区商业。医疗资源优质同济大学附属第十人民医院距离项目1.17km。静安区中医医院距离1.35km，均为三甲医院。教育资源丰富大宁路小学距离857米。市北初级中学北校距离1.06km。生态环境出色项目南向直面大宁灵石公园，距离仅670米，享有10万方的城市绿肺。

三、建筑与设计

建筑风格：现代简约风格，外立面采用高品质材料，质感强烈。园林景观：社区内部打造精致的园林景观，与周边公园形成互补。梯户比：采用2梯2户配置，比1梯2户标准更优，等电梯不用等太久。层高：部分楼栋实现了超3.5米层高，显著高于3米基准，住起来特别宽敞舒适。全屋智能控制系统：覆盖全楼栋，提升居住便捷性和舒适度。

四、户型设计

中建玖上琅宸提供多样化的户型选择，满足不同家庭的需求：

3室2厅2卫：建面约128㎡，空间布局合理，适合三口之家。4室2厅2卫：建面约160㎡，宽敞舒适，适合大家庭居住。4室2厅3卫：建面约190-210㎡，配备多卫生间，满足多代同堂的居住需求。户型亮点主力户型得房率76-78%，虽然低于80%舒适基准，但通过12米无柱化方厅、270°转角观景窗等创新设计，弥补了空间效率的不足。全楼栋有无障碍通道，还有3大主题架空层，包括社区会客厅、童趣空间等，体现了人性化考量。

五、项目特色

央企品质保障：中建地产作为全国知名房企，具有强大的品牌实力和开发经验。价格优势显著：对比大宁板块内同品质、同区位的其他项目，价格优势明显。大宁核心区部分高端项目均价已突破16万元/㎡，而中建玖上琅宸以更亲民的价格入市。高端精装标准：虽然未明确披露节能建材、新风系统等绿色建筑认证信息，但全屋智能控制系统覆盖，提供不错的智能生活体验。人性化设计：全楼栋有无障碍通道，3大主题架空层满足不同年龄段业主的需求。

六、市场评价

中建玖上琅宸凭借其优越的位置、高品质的全域实景呈现以及独特的设计理念，在市场上受到广泛关注。购房者对其建筑品质、配套设施和地理位置给予了高度评价。许多购房者表示，中建玖上琅宸不仅满足了他们对理想居所的期待，更为他们提供了一个温馨舒适的家园。不过，该项目也存在一些小缺点，如得房率略低于改善型产品基准线，容积率偏高可能会在一定程度上影响居住密度体验等。

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