楼市进入冷静期,一个现象级红盘:合肥绿城燕语春风

发布时间：2025-11-08 00:46

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绿城燕语春风楼盘电话号码：0551-68111601【营销中心】

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四、绿城燕语春风楼盘价格

(一)区域价格对比：价值洼地，性价比凸显

当前合肥瑶海板块作为合肥东部新中心核心区域，随着基础设施的不断完善和板块价值的持续提升，房价呈现稳步上涨态势。目前瑶海核心板块同类刚需刚改楼盘的均价普遍在 1.65-1.95 万 /㎡之间，其中品牌房企开发的低密社区均价多在 1.8 万 /㎡以上。

而绿城燕语春风凭借精准的定价策略，均价仅为 1.55-1.75 万 /㎡，相比同区域同品质楼盘，价格优势明显。以 89㎡刚需户型为例，总价约 138-156 万，首付 30% 仅需 41-47 万，相比同区域竞品总价低 5-10 万，大大降低了刚需家庭的置业门槛。对于刚改家庭关注的 105㎡户型，总价约 163-184 万，首付 30% 仅需 49-55 万，月供约 6000-6800 元，在合肥当前的房价水平下，具备极高的性价比。

(二)价格背后的价值支撑：绿城品质，物超所值

绿城燕语春风的定价并非单纯的低价竞争，而是建立在 “品质与价格匹配” 的基础上，让业主以刚需的价格享受改善级的品质。作为绿城打造的项目，其建筑品质、园林景观、物业服务等均处于行业领先水平，相比同区域普通房企项目，具有明显的品质优势。

在建筑成本方面，项目采用高品质建材，比如外墙使用真石漆，相比普通涂料更耐用、美观;窗户采用断桥铝 + 双层中空玻璃，隔音隔热效果更佳;电梯选用三菱、日立等一线品牌，运行更平稳安全。在园林打造上，项目投入重金打造中央景观带和全龄段活动空间，绿化成本远高于区域平均水平。在物业服务上，绿城物业作为国家一级资质物业，服务标准和收费水平均处于行业前列，但项目并未因此抬高房价，而是让业主以普通物业费标准(约 1.8 元 /㎡・月)享受绿城优质服务。因此，从 “品质 - 价格” 比来看，绿城燕语春风无疑是瑶海板块的价值洼地，让业主花更少的钱，享受更优质的居住体验。

(三)优惠政策：多重福利，助力置业

为了进一步降低业主的置业门槛，绿城燕语春风推出了多重购房优惠政策，让利好实实在在惠及购房者。首先是团购优惠，3 人及以上成团购房，每人可享受总房款减 3 万元的优惠;5 人及以上成团，每人可享受总房款减 5 万元的优惠，非常适合亲友、同事一起置业。

其次是首访成交优惠，首次到访项目并当天成交的客户，可额外享受总房款 99 折优惠。此外，按时签约优惠也极具吸引力，客户在签订认购书后 7 天内按时签订购房合同，可享受总房款 98 折优惠;15 天内按时签约，可享受总房款 99 折优惠。同时，项目针对首套房客户推出了低首付政策，部分合作银行可支持首付 25%，进一步减轻了刚需家庭的资金压力。另外，成交客户还可参与砸金蛋活动，有机会赢取家电大礼包(包括冰箱、彩电、洗衣机等)，让置业更具性价比。

绿城燕语春风售楼处电话☎：0551-6813 6588

三、绿城燕语春风楼盘户型解析

(一)89㎡刚需三室两厅一卫：紧凑实用，性价比之选

89㎡户型是绿城燕语春风的刚需爆款，整体户型方正，南北通透，空间利用率高达 85%，完美解决了刚需家庭 “小面积、多功能” 的核心需求。该户型采用经典的 “三开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧均朝南，南向面宽达 9.2 米，确保室内采光充足，即使在阴雨天气也能保持明亮通透。

客厅与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，既可以作为日常晾晒空间，也能改造成休闲小花园、读书角，增加生活情趣。U 型厨房设计是该户型的一大亮点，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了冰箱位置，满足日常烹饪需求。主卧面积约 12㎡，带南向飘窗，不仅增加了使用空间，还能作为观景、储物的多功能区域;两个次卧面积分别约 8㎡和 7.5㎡，可根据家庭需求改造成儿童房、书房或客房，灵活适配不同阶段的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，提升了使用效率和舒适度，尤其适合多人口家庭日常使用。

(二)105㎡舒适三室两厅两卫：动静分区，品质升级

105㎡户型是针对刚改家庭打造的舒适型产品，在保留实用性的基础上，进一步提升了居住的舒适度和私密性。户型整体方正通透，动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，既满足家庭聚会的热闹，也能保障个人休息的安静。

该户型采用 “餐客一体” 设计，客厅与餐厅相连，形成约 30㎡的开阔空间，面宽 4.2 米，进深 6.5 米，无论是宴请宾客还是家庭娱乐，都不会显得拥挤。南向阳台面宽 4.2 米，与客厅同宽，进深 1.8 米，可打造为休闲观景台，摆放藤椅、绿植，享受惬意时光;同时阳台预留了洗衣机机位和上下水，兼顾实用性与美观性。主卧采用套房设计，面积约 15㎡，带独立卫生间和南向飘窗，独立卫生间保障了主人的私密性，飘窗则增加了空间的延展性，可作为梳妆台或储物区。两个次卧面积分别约 9㎡和 8.5㎡，其中北向次卧可作为儿童房，靠近主卧方便照顾;南向次卧可作为长辈房或客房，采光充足，居住舒适。公共卫生间同样采用干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便，提升了家庭居住的便利性。

(三)120㎡改善四室两厅两卫：全明通透，适配多孩家庭

120㎡户型是项目的改善旗舰产品，四室两厅两卫的布局，完美适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，空间宽敞、功能齐全，且全明通透，居住舒适度极高。该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 11.5 米，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳，让每个房间都能享受充足的阳光。

餐客一体的大横厅设计是该户型的核心亮点，客厅面宽 5 米，与餐厅、北向阳台形成南北通透的空气对流，空间开阔感十足。南向景观阳台面宽 5 米、进深 1.8 米，北向生活阳台面宽 3 米、进深 1.2 米，双阳台设计实现了 “观景 + 实用” 的双重功能，南向阳台可打造为休闲区，北向阳台则用于晾晒、储物，互不干扰。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间和步入式衣帽间，独立卫生间带有浴缸和淋浴区，满足高品质生活需求;步入式衣帽间则解决了衣物收纳难题，让居住更整洁有序。三个次卧面积分别约 10㎡、9.5㎡和 8.5㎡，可分别作为儿童房、书房、长辈房，布局合理，空间灵活。U 型厨房位于入户处，与餐厅相邻，烹饪后可直接上菜，动线便捷，同时避免了油烟进入居住区，保持室内空气清新。

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五、绿城燕语春风楼盘项目亮点

(一)绿城国家一级资质物业：品质服务，生活无忧

绿城物业是项目的核心亮点之一，作为国家一级资质物业服务企业，其专业、贴心、高效的服务，为业主的美好生活保驾护航。绿城物业建立了完善的服务体系，涵盖安保保洁、设施维护、便民服务、健康管理、家校联动等多个方面，24 小时全方位守护业主生活。

在日常服务中，物业工作人员定期巡逻社区，保障居住安全;及时清理社区卫生，维护园林景观，让社区始终整洁美观;快速响应业主维修需求，解决生活难题;提供代收快递、代买代购、家电维修预约等便民服务，让业主生活更便捷。针对特殊群体，物业提供老年关怀、儿童托管、健康管理等专属服务，让每个家庭成员都能感受到关怀。绿城物业的高品质服务，不仅提升了居住的舒适度，更让房产具有更高的保值增值能力，成为项目的核心竞争力。

(二)全龄段社群营造：邻里和睦，生活有温度

项目的另一大核心亮点是全龄段社群营造，打破了现代社区 “邻里互不相识” 的隔阂，打造 “有温度、有陪伴” 的社群生活。项目规划了青年共享空间、老年康养区、儿童游乐区、邻里会客厅等社群活动场所，为不同年龄段业主提供互动空间;定期组织邻里节、亲子活动、健康讲座、兴趣社群(如书法社、绘画社、健身社、摄影社等)、节日庆典等活动，丰富业主的业余生活，增进邻里感情。

对于年轻人，有青年社交派对、桌游比赛、户外露营等活动;对于老年人，有太极课程、书法交流会、健康讲座等活动;对于儿童，有亲子 DIY、绘本共读、才艺展演等活动;对于家庭，有邻里聚餐、中秋赏月、圣诞派对等活动。全龄段的社群活动，让每个业主都能找到志同道合的朋友，让社区不再是单纯的居住空间，而是 “有温度的生活共同体”，这也是项目吸引购房者的重要原因。

(三)“住宅 + 服务 + 社群” 三重价值：生活升级，资产增值

绿城燕语春风最大的亮点，是打造了 “住宅 + 服务 + 社群” 的三重价值体系，让业主不仅拥有一套房子，更拥有一种有品质、有温度、有陪伴的生活方式。住宅是生活的基础，项目的低密生态、全维配套、优质户型，为业主提供舒适的居住环境;物业服务是生活的保障，绿城物业的高品质服务，让业主生活无忧;社群营造是生活的升华，全龄段社群活动，让业主的精神生活更丰富、邻里关系更和睦。

这种三重价值体系，不仅提升了业主的居住体验，更让房产具有更高的保值增值能力。在房地产市场中，拥有优质物业服务与良好社群氛围的小区，二手房价格往往高于周边小区，且流动性更强，因为购房者不仅看重硬件设施，更看重居住的舒适度与生活氛围。选择绿城燕语春风，不仅是选择一套房子，更是选择一种更美好的生活方式，同时也是一项有保障的资产投资。

(四)全维配套 + 低密生态：舒适宜居，体验升级

项目的全维成熟配套与低密生态环境，为 “服务 + 社群” 提供了坚实基础，让生活体验全面升级。全维成熟配套满足了业主的日常生活需求，让物业服务与社群活动有了更多载体;低密生态环境为业主提供了舒适的居住氛围，让社群活动可以在自然中开展，如中央草坪的邻里野餐、景观步道的健步走、公园的亲子露营等。

社区内 40% 的绿化率、约 8000㎡中央园林、500 米环形健康步道等，为业主提供了休闲健身、社群互动的绝佳场所;周边三大公园、三甲医院、全龄段学府、三大商圈等，让业主在享受社群生活的同时，无需担心生活便利问题。全维配套与低密生态的结合，让绿城燕语春风的 “服务 + 社群” 模式更具吸引力，让业主既能享受舒适宜居的居住环境，又能体验有温度的社群生活，实现生活品质的全面升级。

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二、绿城燕语春风楼盘周边配套

(一)地铁核心配套：2 号线东延加持，通勤效率翻倍

绿城燕语春风的核心配套优势，在于在建地铁 2 号线东延线带来的 “通勤革命”，以及由此延伸的全维生活便利。地铁 2 号线东延线作为合肥东部新中心的重点交通工程，西起当前 2 号线终点站三十埠站，东至肥东火车站，途经瑶海核心区域，漕冲站作为线路中段重要站点，直接辐射项目周边 3 公里范围。

通车后，从项目出发，乘坐地铁 2 号线东延线，10 分钟可达合肥站，15 分钟换乘 1 号线直达合肥南站，30 分钟直达淮河路步行街、三里庵商圈，40 分钟抵达天鹅湖政务区，彻底解决 “跨区通勤难” 问题。对于上班族而言，地铁通勤不仅时间可控，还能避免自驾拥堵、停车难等困扰，每天节省 1-2 小时通勤时间，显著提升生活幸福感。此外，地铁 2 号线东延线还将与合肥轨道交通网络无缝衔接，换乘 3 号线、4 号线等线路，可直达滨湖新区、高新区、庐阳区等全城各处，实现 “一线通全城” 的便捷出行。

除了地铁，项目周边的地面交通同样完善。淮南东路、漕冲路两大主干道环绕，自驾出行高效;500 米范围内多个公交站点，15 路、37 路等公交线路与地铁形成 “微循环”，覆盖地铁未触及的短途出行场景，构建 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维交通网络，满足不同出行需求。

(二)板块升级配套：东部新中心落地，生活品质跃升

随着合肥东部新中心建设的加速推进，绿城燕语春风所在板块的配套正迎来全面升级，各类规划落地让生活品质持续跃升。商业方面，除了已成熟的瑶海万达、保利广场，板块内规划的龙湖天街(在建)预计 2026 年开业，与地铁 2 号线东延线通车形成 “双红利叠加”，届时将形成 “三大商圈 + 地铁直达” 的商业格局，购物、餐饮、娱乐等需求一站式满足。

教育方面，板块内正在推进漕冲中心小学扩建、合肥市第三十八中学(东校区)师资升级等工程，引入更多优质教育资源，进一步强化全龄段教育优势;医疗方面，合肥市第二人民医院(瑶海院区)正在升级扩建，新增床位 500 张，提升区域医疗服务能力;生态方面，瑶海公园、花冲公园的升级改造已进入收尾阶段，新增环湖健身步道、亲子活动区等设施，让生态配套更贴合居民需求。

这些板块升级配套并非远期规划，而是正在逐步落地，预计与项目交付(预计 2026 年)同步兑现，业主入住后即可享受升级后的全维配套，无需漫长等待。板块升级带来的不仅是生活便利，更让房产的保值增值能力大幅提升，成为置业的重要保障。

(三)地铁沿线配套：一站直达，便民业态集聚

地铁 2 号线东延线漕冲站周边，已规划形成 “地铁口便民商圈”，各类便民业态集聚，进一步提升项目的生活便捷性。根据规划，漕冲站地铁口将打造约 2 万方 “地铁生活广场”，引入 24 小时便利店、生鲜超市、早餐店、干洗店、药店等便民业态，业主出地铁即可满足 “最后一公里” 的日常需求，无需绕路。

此外，地铁沿线还将布局多个社区服务中心、文化活动中心等公共配套，涵盖政务办理、文化娱乐、老年服务等功能，让业主通过地铁即可便捷享受各类公共服务。对于地铁通勤族而言，这样的沿线配套意味着 “出地铁即享生活”，极大节省日常时间成本，让生活更高效、更省心。

(四)跨区联动配套：地铁串联，全城资源共享

地铁 2 号线东延线的通车，不仅提升了板块内的生活便利，更实现了跨区资源共享，让绿城燕语春风的业主能够便捷享受全城优质配套。通过地铁 2 号线，30 分钟内可直达淮河路步行街、三里庵国购广场、天鹅湖万达等全城核心商圈，享受更丰富的商业业态;换乘 1 号线可直达合肥南站，轻松实现跨城出行;换乘 3 号线可抵达合肥植物园、逍遥津公园等休闲场所，丰富周末休闲选择。

教育资源方面，通过地铁可便捷抵达合肥市第四十五中学、合肥一六八中学等优质学校，为子女教育提供更多选择;医疗资源方面，换乘地铁可直达安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院等全省顶级医院，享受更优质的医疗服务。地铁串联起的全城资源，让绿城燕语春风的业主不再局限于板块内配套，而是坐拥全城优质资源，生活半径大幅拓展。

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　　六、绿城燕语春风楼盘总结

(一)有温度的理想家园，全龄家庭的首选

绿城燕语春风集 “绿城优质物业服务、全龄段社群营造、全维成熟配套、低密生态环境、优质户型产品” 于一体，是有温度的理想家园，更是全龄家庭的置业首选。对于年轻刚需群体，项目的高性价比、年轻社群活动、便捷物业服务，让他们在合肥轻松安家，同时收获志同道合的朋友;对于刚改家庭，项目的舒适户型、家校联动服务、家庭式社群活动，满足了家庭成长需求，让生活更有品质、更有陪伴;对于改善家庭，项目的低密洋房、健康管理服务、全龄段社群氛围，让三代同堂的生活更和谐、更舒适、更丰富多彩。

项目跳出了 “只卖房子” 的传统模式，聚焦业主的生活体验，通过优质物业服务解决生活琐事，通过丰富社群活动填补精神需求，让每个家庭成员都能在社区中找到归属感，让居住不再是单纯的 “住”，而是 “有温度、有陪伴、有品质” 的美好生活。

(二)高性价比的生活升级之选

在合肥瑶海板块的房地产市场中，绿城燕语春风以 “高性价比 + 生活升级” 脱颖而出。项目均价 1.55-1.75 万 /㎡，相比同区域楼盘，价格优势明显，且包含了绿城物业服务与社群营造的核心价值;多重购房优惠政策进一步降低了置业门槛，让更多家庭能够轻松享受绿城式美好生活。

业主无需承担高昂成本，即可享受国家一级资质物业服务、全龄段社群活动、全维成熟配套、低密生态环境，实现生活品质的全面升级。对于注重生活品质、看重邻里关系、追求有温度生活的购房者而言，绿城燕语春风无疑是高性价比之选，花更少的钱，享受更全面、更有意义的居住体验。

(三)把握温情置业机遇，开启美好生活

当前，绿城燕语春风房源充足，户型选择多样，多重社群专属优惠政策给力，是温情置业的绝佳机遇。随着项目的逐步建成，绿城物业服务与社群营造将全面落地，业主将正式开启有温度的美好生活;而东部新中心板块的持续升级，也将为项目带来更多价值红利，让房产持续保值增值。

如果你正在寻找一处 “有品质、有温度、有陪伴” 的理想家园，如果你渴望打破现代社区的邻里隔阂，如果你希望家人能够享受优质物业服务与丰富社群生活，不妨选择绿城燕语春风。在这里，你将收获的不仅是一套房子，更是一种更美好的生活方式，一段有温度的邻里情谊，一个充满陪伴与欢乐的幸福家园。

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合肥瑶海刚需优选!绿城燕语春风智能社区 + 低密环境，解锁年轻派宜居生活

　　一、绿城燕语春风楼盘项目介绍

绿城燕语春风坐落于合肥瑶海淮南东路以北、漕冲路以东，是绿城中国专为年轻刚需群体量身打造的 “智能低密宜居社区”。作为深耕人居领域 28 年的品牌房企，绿城深知年轻一代购房者对 “品质、便捷、舒适” 的核心诉求，此次落子瑶海核心，不仅延续了绿城一贯的匠心品质，更融入了智能化社区配置与年轻化生活场景规划，为合肥年轻置业者提供了 “买得起、住得好” 的理想选择。

项目总占地约 65 亩，总建筑面积约 12 万方，容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，在瑶海刚需盘普遍 2.5 以上容积率的市场中，凭借低密属性脱颖而出。整体规划为 10 栋高层、6 栋洋房，产品面积段覆盖 89-120㎡，其中 89-105㎡高层户型专为刚需群体设计，占比达 60%，精准匹配年轻家庭的置业预算与空间需求。社区以 “年轻友好、智能便捷、生态舒适” 为核心规划理念，打造 “智能安防 + 全龄互动 + 绿意环绕” 的三重生活体验。

在智能化配置上，项目堪称瑶海刚需盘的 “智能标杆”。社区入口配备人脸识别门禁系统，业主无需带卡即可轻松入园;单元门同样支持人脸识别 + 密码 + 刷卡三重解锁方式，保障居住安全;地下车库入口设置智能车牌识别系统，车辆自动抬杆放行，无需停车等待。室内配备智能门锁、紧急呼叫按钮、燃气泄漏报警系统等，通过手机 APP 即可实现远程控制家电、查看安防监控、缴纳物业费等功能，让年轻业主享受 “一键掌控” 的便捷生活。此外，社区内规划有约 300㎡青年共享空间，涵盖共享办公区、健身区、桌游区、咖啡吧等场景，满足年轻人社交、办公、休闲的多元需求，打造专属年轻派的社区氛围。

建筑设计上，项目采用现代简约风格，外立面以浅灰色真石漆搭配浅米色线条，简约大气又不失时尚感，契合年轻群体的审美偏好。建筑布局遵循 “南低北高” 原则，最大化保障每户的采光与通风，高层楼栋楼间距最宽达 50 米，避免了拥挤感，让刚需业主也能享受舒适的居住尺度。在建材选择上，项目延续绿城高品质标准，断桥铝双层中空玻璃、品牌电梯、环保外墙保温材料等，从源头保障居住的安全性与舒适度，让年轻业主买得放心、住得安心。

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